Продажа коммерческой недвижимости в Москве

id:2572. В продаже готовый бизнес в престижном БЦ. ''Imperia Tower'' предлагает своим резидентам развитую инфраструктуру: скоростные лифты, охраняемую территорию, конференц-залы, кафе и другие удобства для бизнеса и отдыха. Здесь вы сможете создать идеальные условия для развития вашего дела и обеспечить сотрудникам идеальную рабочую среду. В офисе предусмотрено 2 кабинета, openspace, кухня с зоной отдыха, гардероб, три санузла. Свободная продажа. По всем вопросам обращайтесь в любое удобное для Вас время. Организую оперативный показ.

Салон цветов на Садовом кольце работает более 20 лет. 1 линия домов, отдельный вход с Земляного вала. Торговый зал, две подсобки, кабинет, санузел. Витринные окна. Набрана большая клиентская база. Возможно увеличение площади до 120м2. Жилой массив, офисные здания. Около здания остановка общественного транспорта. В помещении витринные окна, три мокрых точки, холодильник, мебель, большой запас товарных остатков (цветы, сухоцветы, вазы, упаковка, открытки, картины, авторские куклы, шоколад ручной работы, статуэтки и т.д.), кофемашина, баллон гелия на с документами. Возможна круглосуточная работа. Арендные платежи 210 000р\месяц.

Продаем готовый бизнес - салон цветов в торговом центре. Салон работает 4 года, набрали большую клиентскую базу. Жилой массив, офисные здания. Около ТЦ остановка общественного транспорта и две бесплатных парковки. В помещении витринные окна, своя мокрая точка, холодильник, мебель, большой запас товарных остатков, баллон гелия на 40л с документами. Возможна круглосуточная работа.

Лот 137188. Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в САО в кирпичном сталинском жилом доме, по адресу: Ленинградский пр-т , дом 77, корп. 2. Расположено на первой линии Ленинградского пр-та, в шаговой доступности от станции метро ''Сокол'', отдельный вход с фасада . напротив помещения остановка общественного транспорта, подземный переход. Все городские коммуникации. Сверх интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Технические характеристики: Общая площадь - 206 кв.м. (в т.ч. 1 этаж - 110 м2, антресоль 96 м2), Высота потолков - 3 м., Электрическая мощность - 100 кВт, витринное остекление, есть возможность установить приточно-вытяжную систему вентиляции Коммерческие условия: Стоимость продажи: 81 000 000 рублей. Стоимость за м2: 393 000 рублей. Арендаторы: 1) федеральная сеть кофе Кофикс, месячная арендная плата 350 000 рублей. ДА от 2022г. сроком на 11 месяцев, 2.)федериальная сеть СоюзЦветТорг, месячная арендная плата 200 000 рублей, ДА от 2022г. сроком на 11 месяцев. общий МАП 550 000 рублей. ГАП: 6 600 000 рублей Окупаемость 11.5 лет. Продажа по ДКП от физ. лица УСН

Лот 136976. Предлагается в продажу помещение свободного назначения с федеральным, сетевым Алкогольным оператором, по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Вавилова, 52к1, Жилой комплекс Комфорт класса ''Мой адрес на Вавилова 52''. Расположен в Гагаринском районе Юго-Западного административного округа Москвы, Станция метро ''Академическая'' расположена в 10 минутах пешим ходом и в 15 минутах ходьбы от станции ''Университет'', Комплекс построен и введен в эксплуатацию в 2020 году. Первая линия одной из самых длинных и знаковых улиц столицы, Отличные рекламные возможности, с далеким горизонтом просматриваемости вывески по улице Вавилова. Технические характеристики помещения: Расположено на 1 этаже 18-этажного жилого здания, общей площадью 103,9 кв.м, 1-й этаж, витринное остекление. Отдельная входная группа, Зальная планировка, высота потолков - 5м, электрическая мощность - 21 кВт. Парковка рядом со входом. Соседние арендаторы: Салон красоты, Винлаб, Цветы, Горздрав. Коммерческие условия: Стоимость 81 900 000 рублей, Арендатор: федеральная сеть ''Бристоль'', ДДА на 10 лет, Арендный поток 395 000 рублей/месяц / 4 740 000 рублей/год, Собственник Физ.Лицо, Продажа по ДКПн.

Вашему вниманию предлагается Торговая площадь 146.5 м². Помещение сдано в аренду! Надежный арендатор магазин Пива (Пивная Остановка) Высота потолков 4 метра. Отдельный вход. 1-я линия. До станции метро Бульвар Рокоссовского всего 7 минут пешком. МАП 300 000. Прямая продажа от собственника. Звоните! С удовольствием отвечу на все ваши вопросы! . Ответственный специалист: Карасов Мурат

Собственник! Готовый арендный бизнес!!! Помещение 74 кв. м. в 5 мин. пешком от метро ''Фили''. ул. Багратионовский проезд д.1 строение 1, 1-я линия домов, 1-й этаж 6-ти этажного дома, отдельный вход с Багратионовского проезда, Помещение с высококачественной дорогой отделкой после капитального ремонта. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, большое рекламное пространство, развитая инфраструктура. Электричество мощность 15 кВт. В собственности физ.лица. Надежные арендатор: Площадь- 74 кв.м.''Салон красоты'' МАП- 400 000 руб., ГАП-4 800 000 рублей. Прозрачная история покупки, полная стоимость в договоре ДКП.

Собственник!!! Помещения-115.8 кв. м., в 5 мин. пешком от метро ''Сходненская''. СЗАО, Химкинский бульвар, д.13, 1 этаж жилого дома, 1-я линия домов, отдельный вход с бульвара.ПАРКОВКА. Помещение с высококачественной дорогой отделкой после капитального ремонта.Зальная планировка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, большое рекламное пространство, развитая инфраструктура мощность 25 кВт. Арендатор алкомаркет. Долгосрочный договор аренды на 5 лет с февраля 2024 года, ежегодная безусловная индексация 5%. МАП 619 000 рублей. ГАП 7 423 000 рублей. Все подробности по телефону. Прозрачная история покупки, полная стоимость в договоре ДКП.

Лот 15507. Продаётся Готовый Арендный Бизнес с сетевым рестораном в самом сердце Москвы - на ул. Неглинная. Помещение расположено на первой линии. Прогулочная пешеходная зона столицы. Туристический маршрут от Цветного бульвара к Кузнецкому Мосту, ЦУМу, Большому Театру. Супер интенсивный пешеходный трафик рядом с помещением в течение всего дня. Ближайшие станции метро Кузнецкий мост и Трубная, находятся в 7 минутах пешком. Адрес: г. Москва, ЦАО, ул. Неглинная, 14/1А. У помещения высокий рекламный потенциал, отличная визуализация рекламных вывесок и витрин с Неглинной улицы. Планировка зальная. Все городские коммуникации. Угловое помещение. Коллекционный объект! Технические характеристики: Площадь - 213.5 кв.м. расположена на первом этаже 3-х этажного НЕЖИЛОГО дома. Дом является памятником архитектуры, никогда не снесут. Первый этаж 187.6 кв.м., антресоль - 25.9 кв.м. Высота потолков - 4.5 м. Электрическая мощность - 115 кВт. Летняя веранда. Технологическая вытяжка. Три отдельных фасадных входа. Большие витринные окна. Проект приспособления узаконен и согласован с ДКН. Коммерческие условия: Площадь - 213.5 кв.м., Арендатор - Ресторан ''Bruno'' (Lucky Group). ДА от 12.01.24 г на 5 лет. , индексация 5% безусловная МАП: 2 455 294 рублей, ГАП - 29 463 528 рублей Стоимость - 450 000 000 рублей. Цена 1 м2 - 2 107 728 рубля Окупаемость - 15.3 года, Доходность - 6,55% УСН

Арендный Бизнес!!! Собственник!!! Продажа торгового помещения площадь 79 кв.м., на первой линии, ул. Сущевский Вал дом 66. Расположено на 1-ом этаже 9-ти этажного дома. Помещение с отличным ремонтом (пол плитка, стены покрашены, потолок армстронг), с отдельным входом, с большой проходимостью. Имеет высокий маркетинговый потенциал из-за большой интенсивности пешеходного и автомобильного трафика. Большое рекламное пространство, большая витрина, зальная планировка, мощность 15 кВт . Парковка. Надежный арендатор магазин ''ЦВЕТЫ'',арендует более трех лет. ГАП-255 000 рублей,МАП 3 060 000 рублей. Прозрачная история покупки, полная стоимость в договоре ДКП. Собственник физ.лицо.

В продажу псн 30.5 м2 (1 этаж), ГАБ - Cofix, по адресу: Тушинская ул., 24с15 Предлагается в продажу помещение на улице Тушинская, СЗАО, г. Москва. Шаговая доступность от ст. метро и МЦД ''Тушинская'' — менее 1 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. ОСЗ. Планировка — открытая (свободная). Отлично подойдёт под любой вид деятельности: торговое помещение, магазин, ресторан, кафе, аптека, салон красоты, банк, офис продаж, кофейня и др. Отдельные входные группы с фасада. Все городские инженерные коммуникации. В помещениях возможны вытяжные воздуховоды до уровня кровли. Энергообеспечение достаточное количество под любой вид деятельности. Свободное использование — ограничений нет. Рассмотрим все предложения. Условия аренды и продажи Арендная плата 350 000 рублей в месяц, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН). Продажа Street Retail помещений торгового или свободного назначения (ПСН) площадью от 11,2 до 119,1 кв.м на 1 этаже ОСЗ. Планировка — открытая (свободная). Отдельные входные группы с фасада. Все городские инженерные коммуникации. В помещениях возможны вытяжные воздуховоды до уровня кровли. Энергообеспечение Достаточное количество под любой вид деятельности. Свободное использование — ограничений нет. Рассмотрим все предложения.

Пpодаю ГAБ помeщение с магазином экo-прoдуктов ''у Люшы''. Pаcполoженo в цeнтpe жилoгo мaссива, всего в 10 м.п. от м. Bыxино в отдeльнo cтoящeм нeжилом здании. Oдноэтaжнoe нежилоe зданиe в плотном жилом масcивe. Пoтолки 4 мeтpа. Витринные oкнa. Отличный пeшeходный трафик! Элeктpичeствo 20 кВт. Cоceди - cетевые арендаторы: Сбербанк, Улыбка радуги, Планета здоровья, Живика, Пекарни, ПВЗ WВ. ДДА на 5 лет (с июня 2024) Окупаемость 11 лет. Собственник ИП. Быстрый выход на сделку.

Лот 160456. Продажа площади с арендатором в торгово-развлекательного комплекса MARI, общей площадью 389.2 м2, на подземном этаже. Ближайшие станции метро - Братиславская, 19 минут пешком. ТРК расположен в густонаселенном районе Москвы - Марьино. Проект преимущественно окружен жилой застройкой. Дополнительный генератором траффика является обновленный парк 850-летия Москвы. ТРК расположен рядом с транспортной развязкой основных магистралей районов Марьино и Братеево. Посещаемость ТРК MARi ежегодно растет в среднем на 10% последние 4 года. Технические характеристики: Количество этажей: 6 (1 подземный). Земельный участок (часть) 44 887 м2 в аренде до 2073 года. Своя парковка на 941 м/м. Коммерческие условия: Стоимость: 39 885 728 рублей. Стоимость за кв.м: 152 819 рублей. МАП: 298 776 рублей. ГАП: 3 585 312 рублей. Окупаемость: 11.1 лет.

Лот 160455. Продажа площади с арендатором в торгово-развлекательного комплекса MARI, общей площадью 2995 м2. Ближайшие станции метро - Братиславская, 19 минут пешком. ТРК расположен в густонаселенном районе Москвы - Марьино. Проект преимущественно окружен жилой застройкой. Дополнительный генератором траффика является обновленный парк 850-летия Москвы. ТРК расположен рядом с транспортной развязкой основных магистралей районов Марьино и Братеево. Посещаемость ТРК MARi ежегодно растет в среднем на 10% последние 4 года. Технические характеристики: Количество этажей: 6 (1 подземный). Площадь на втором этаже. Земельный участок (часть) 44 887 м2 в аренде до 2073 года. Своя парковка на 941 м/м. Коммерческие условия: Стоимость: 326 383 017 рублей. Стоимость за кв.м: 108 976 рублей. МАП: 2 610 029 рублей. ГАП: 31 320 348 рублей. Окупаемость: 10.5 лет.

Собственник! ГОТОВЫЙ арендный БИЗНЕС !!! На первой линии Ленинградского шоссе у выхода из метро Войковская. Расположено на 1-ом этаже 13-ти этажного сталинского дома. Помещение с отличным ремонтом, с отдельным входом, с большой проходимостью. Имеет высокий маркетинговый потенциал из-за большой интенсивности пешеходного и автомобильного трафика. Большое рекламное пространство, большая витрина. Парковка. Арендатор ''ГАЗПРОМБАНК'' арендует с февраля 2020 года. Долгосрочный договор аренды с безусловной индексацией 7%, до 18 февраля 2030 года, с банком ''ГАЗПРОМБАНК''. Собственник физ.лицо. МАП 1 112 000 рублей ГАП 13 344 000 рублей. Все подробности по телефону. ПО ЦЕНЕ ГОТОВЫ К ДИАЛОГУ. Прозрачная история покупки, полная стоимость в договоре ДКП.

Лот 160454. Продажа площади с арендатором в торгово-развлекательного комплекса MARI, общей площадью 389.2 м2. Ближайшие станции метро - Братиславская, 19 минут пешком. ТРК расположен в густонаселенном районе Москвы - Марьино. Проект преимущественно окружен жилой застройкой. Дополнительный генератором траффика является обновленный парк 850-летия Москвы. ТРК расположен рядом с транспортной развязкой основных магистралей районов Марьино и Братеево. Посещаемость ТРК MARi ежегодно растет в среднем на 10% последние 4 года. Технические характеристики: Количество этажей: 6 (1 подземный). Земельный участок (часть) 44 887 м2 в аренде до 2073 года. Своя парковка на 941 м/м. Коммерческие условия: Стоимость: 59 000 808 рублей. Стоимость за кв.м: 151 596 рублей. МАП: 713 250 рублей. ГАП: 8 559 000 рублей. Окупаемость: 6.9 лет.

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В СЕРДЦЕ МОСКВЫ Представляем вашему вниманию премиальный объект в топовой локации. 7 минут пешком до Красной площади, первая линия, высочайший пешеходный и автомобильный трафик круглый год. ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА: • Площадь: 201,6 м² • Помещение правильной формы • Высота потолков: 4,2 м • Мощность: 100 кВт • Отдельные входы: у каждого арендатора есть по отдельному входу с ул. Покровка и со двора • Зона разгрузки со двора • Установлены вытяжки • Есть возможность размещения наружной рекламы ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: • Стоимость: 210 000 000 руб. • Месячный арендный поток: 1 530 000 руб. с ежегодной индексацией • Годовой арендный поток: 18 360 000 руб. • Доходность: 7% • Окупаемость: 14,3 лет НАДЕЖНЫЙ ПОРТФЕЛЬ АРЕНДАТОРОВ: • Современная медицинская лаборатория ''Гемотест'' • Популярное кафе ''Are'' с отличной репутацией • Долгосрочные договоры аренды • Проработанный бизнес с налаженными процессами ЛОКАЦИЯ: • Престижное расположение в историческом центре города • 500 метров до станции метро ''Китай-город'' • 7 минут пешком до Красной площади • Первая линия • Развитая инфраструктура района • Высокий уровень пешеходного и автомобильного трафика круглогодично ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: • Полностью сформированный бизнес-процесс • Стабильный денежный поток • Возможность масштабирования • Прозрачная схема работы • Все документы готовы к сделке Не упустите возможность стать владельцем доходной недвижимости в самом престижном районе столицы! Звоните для получения детальной информации и организации просмотра объекта! Коммерческие условия обсуждаются индивидуально.

Лот 22637. Продается готовый арендный бизнес: мини ТЦ в жилом доме (11 арендаторов) в 50 метрах от метро ''Жулебино'' по адресу: Москва, ЮВАО, ул. Генерала Кузнецова 15 корп. 1. Жилой дом на первой линии в окружении плотного жилого массива. Вход в ТЦ со двора. У помещения проходит народная тропа, по которой движется интенсивный траффик к и от метро, вокруг 4 школы, поликлиники, сформированный торговый коридор. Торговое соседство: супермаркет ''Дикси'', судебный участок 135 (мировые судьи района Выхино-Жулебино). Технические характеристики: нежилое помещение на 1 этаже 17-и этажного жилого дома, два отдельных входа со двора, кабинетная планировка, центральные коммуникации, общедомовая технологическая вытяжка, высота потолка 2.8 м., эл. мощность 60 кВт, наземная парковка. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 68 000 000 рублей, Стоимость за м2- 233 597 рублей, Общий МАП - 590 000 ,Общий ГАП - 7 080 000 рублей, Окупаемость: 9. 6 лет, Арендаторы: Смоленский трикотаж, ПВЗ Ozon, магазин спортивного питания, ногтевая студия, ПВЗ Фаберлик, ПВЗ Ситилинк, ремонт обуви, трикотажные товары, товары для праздника, кофе, магазин непродовольственных товаров (сводная таблица по приходам по запросу)

Лот 15232. Продажа торгового помещения с арендатором , по адресу: Москва, ул. Хоромный тупик 2/6 Ближайшая станция метро - Красные ворота, 1 минута пешком. Помещение расположенного на 1 этаже 6-этажного жилого дома, первая линия. Интенсивный пешеходный трафик сосредоточен у помещения. Отличная визуализация. Возможность размещения вывески. Технические характеристики: Торговое помещение площадью 45 кв.м, Открытая планировка, отдельный вход, Высота потолков 3.2 м, Подключены все центральные коммуникации, Выделенная мощность электроэнергии 11 КВт (возможно увеличение). Доступ в здание 24/7(свободный). Коммерческие условия: Стоимость объекта - 66 000 000 рублей., Стоимость за 1 кв.м - 1 466 667 рублей., Арендатор - Аптека 24/7, Мап - 375 000 рублей ГАП - 4 500 000 рублей

Лот 20276. Продажа помещения свободного назначения с действующим арендатором, расположенное в г. Москва, ЮВАО, р-н Люблино, Краснодарская 57К3. Метро - ''Люблино'' (5 мин. пешком). Отличная визуализация объекта за счёт расположения в центре жилого квартала, с высокой покупательской способностью и активной бизнес-средой. Сложившееся развитое торговое окружение, постоянный автомобильный и пешеходный поток. Остановки общественного транспорта, знаменитый торгово-ярмарочный комплекс Москва. Технические характеристики: Общая площадь 100,4м² (вся площадь в одном уровне), Первый этаж. 12 этажей, высота потолков - 3,8 м, эл. мощность - 15 кВт, городской паркинг. Коммерческие условия: Стоимость помещения- 64 000 000 рублей. Стоимость за 1 кв.м - 660.000 рублей. Арендатор: Аптека МАП: 350 000 рублей ГАП: 4 200 000 рублей Продажа по ДКП от юр. лица.

Лот 143833. Предлагается в продажу торговое помещение, расположенное по адресу: ЗАО, Ярцевская ул., д.27 к1. Первая линия домов. В прямой видимости от станции метро ''Молодежная'' (менее 1 минуты пешком). В окружении крупный жилой массив, ЖК ''Достояние'', развитая инфраструктура, интенсивный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью. Рядом ТЦ ''Трамплин'' и Кунцево плаза''. Торговое окружение: Альфа банк, Совкомбанк, Красная икра, ВкусВилл, Пятерочка, Якитория, ВТБ. Характеристика объекта: Помещение на 1 этаже 31-тажного жилого дома. Общая площадь 37 кв.м. Отдельные входные группы с фасада 1-ой линии и со двора. Новые большие витрины. Планировка — свободная (одним залом), перекрытия — ж/б. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Все городские инженерные коммуникации, санузел в каждом блоке, отдельные приборы учета электричества. Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Высота потолков от 3,6 до 4,1 м. В помещениях имеются вытяжные воздуховоды до уровня кровли. Достаточное количество под любой вид деятельности (по запросу). Коммерческие условия: Стоимость объекта 63 360 000 рублей, Стоимость 1 кв.м 1 712 432 рублей. Схема сделки - ДКПН

Лот 146511. В продажу предлагается помещение свободного назначения с арендаторами КБ и Сушишоп, по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, 14 Первая линия домов, до метро Лермонтовский проспект 5 минут пешком. Плотный жилой массив, развитое торговое окружение: Пятерочка, Бристоль, ДоДо-пицца, Азбука вкуса, аптеки, пункты выдачи, салоны красоты, Детский мир и др. Технические характеристики: Площадь - 174,4 кв.м, 1й этаж пристроенная часть жилого дома. Отдельный вход, открытая планировка, высота потолков - 3,3 м. Центральные коммуникации, размещение вывески на фасаде. Парковка по фасаду здания. Коммерческие условия: Стоимость - 59 500 000 рублей Стоимость за кв.м - 341 169 рубля Арендатор 1 - КБ, ДДА 10 лет, МАП 260 000 рублей, ГАП 3 120 000 рублей Арендатор 2 - 40м2 СУШИШОП, МАП 130K/мес. + коммуналка + индексация 7% Совокупный общий МАП 390 000 рублей Совокупный общий ГАП 4 680 000 рублей Окупаемость 12.7 лет Продажа по ДКП от физ лица

Лот 151445. Продается помещение свободного назначения с арендатором, расположенное по адресу: Москва, ЦАО, Пресненский р-н, Богословский пер., д. 16/6, стр. 1. Исторический центр Москвы. Первая линия, престижный район, сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Витрины хорошо просматриваются с любой стороны улицы. Отличная визуализация объекта, высокий рекламный потенциал. Ближайшие станции метро ''Пушкинская'' 300 метров, м. ''Тверская'' 300 метров. Арендатор: Магазин ювелирных изделий WELEMENTS Технические характеристики: Объект расположен на 1 этаже жилого дома. Общая площадь - 16.9 м2. Высота потолков: 3 м. Зальная планировка. Большие витринные окна. Отдельный вход с первой линии + выход во двор. Все городские инженерные коммуникации. Электрическая мощность - по запросу. Помещения под чистовую отделку. Коммерческие условия: Стоимость объекта: 56 700 000 рублей. Стоимость за м2: 3 355 029 рублей. Арендатор: WELEMENTS МАП: 350 000 рублей ДКПН

Лот 151252. Предлагается к продаже арендный бизнес, по адресу: Москва, ул. Брусилова, 39к1, площадью 183 кв.м. Ближайшая станция МЦД - м. Щербинка, 30 минут пешком. Помещение находится прямо на въезде в микрорайон. Отлично просматривается со всех сторон. Рядом остановка общественного транспорта. Помещение подходит под любую сферу деятельности. Большая бесплатная парковка перед входом. Развитая инфраструктура района. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Удобная транспортная развязка. Технические характеристики: Общая площадь на 1 этаже - 183 кв.м. Отдельный вход + вход с фасада здания. Два отдельных входа, 2 эл. ввода, 2 мокрые точки. Высота потолков 3 м., электрическая мощность 41 кВт, но можно увеличить. Коммерческие условия: Стоимость: 49 900 000 рублей. Арендатор: Самокат (склад) МАП: 466 000 рублей ГАП: 5 592 000 рублей Срок договора: 5 лет (подписались в ноябре 2024 года) Индексация: 6% Окупаемость: 9 лет.

Id 62091. Продажа готового арендного бизнеса 218 м² c двумя входными группами по 40м² в Северное Бутово, 500 м от Бульвар Дмитрия Донского Продаётся часть 2-этажного отдельно стоящего здания коммерческого назначения, расположенного на первой линии домов в центре крупного жилого массива. Объект находится в отличном техническом состоянии и выполнен в современных архитектурных решениях. Основные характеристики • Общая рабочая площадь: 218 м² • Этаж: 2 • Две отдельные входные группы (примерно по 50 м² каждая) • Высота потолков: 3,5 м • Кадастровый номер: 77:06:0011003:9948 • Собственник: ООО ''Нида'' • Свободное назначение: торговля, услуги, офис, спорт, медицина и др. Технические преимущества • Полностью автономное помещение (территориально и энергетически) • Разрешённая электрическая мощность: 23 кВт • Соответствие всем противопожарным требованиям: • два эвакуационных выхода • пожарная сигнализация • пожарный гидрант • навигационные указатели • Охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны • Внутреннее и внешнее видеонаблюдение с возможностью просмотра через компьютер и смартфон • Видеодомофон на 8 каналов • Современная приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха Планировка • Свободная, все внутренние перегородки ненесущие • Несущие элементы: колонны с шагом 6 м • Возможность перепланировки под любой формат бизнеса Арендный бизнес Помещение полностью заполнено арендаторами: • два маркетплейса • две детские образовательные школы • оборудование связи МТС • Общий арендный поток: 450 000 руб./мес. • Договоры аренды: 11 месяцев с возможностью расторжения любой стороной за 1 месяц • Возможность освобождения помещения в течение месяца Эксплуатационные расходы Постоянные расходы (оплачивает собственник): • аренда земельного участка — 27 000 руб./квартал • налог на имущество — 115 000 руб./квартал Переменные расходы (оплачивают арендаторы): • коммунальные платежи — 5 000 - 7 000 руб./мес. (зависит от потребления) Инвестиционная привлекательность • МАП: 450 000 руб. • Окупаемость: 7 - 8 лет • Стоимость объекта: 34 500 000 руб. • Цена ниже средней по району на 26% Помещение подойдёт как для собственного бизнеса, так и для стабильного арендного дохода. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, плотная жилая застройка и шаговая доступность метро обеспечивают постоянный спрос со стороны арендаторов.