Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Лот 13377.Продажа готового Арендного Бизнеса в ЦАО Москвы. Первая линия ул. Сретенка. 5 минут пешком от м. Сухаревская или Сретенский Бульвар (500 метров от метро по прямой). Помещение расположено на 1 этаже 3-х этажного жилого дома. Вся площадь на Первом Этаже (без подвалов и антресолей). Технические характеристики:Площадь - 287.2м2. Помещение состоит из двух блоков, каждый на отдельном кадастре, с отдельной входной группой. Имеется 2 дополнительных входа со двора. Две отдельные входные группы с фасада, зальная планировка. Торговый зал правильной формы. Рекламные возможности - фасадная вывеска, большие витринные окна просматриваются с проезжей части. Высота потолков 3.5 м. Электрическая мощность 52 кВт.Коммерческие условия:Стоимость объекта - 315 000 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м. - 1 097 000 рублей,Общий МАП - 2 080 000 рублей, Общий ГАП - 26 960 000 рублей,Арендаторы: Блок1 240.2 кв.м. - Сеть магазинов Мяснов Отдохни - долгосрочный договор аренды до 27.11.2029 гМАП - 1 650 000 рублей, индексация 7%Блок2 47 кв.м. - Аптека Ригла - долгосрочный договор МАП - 430 000 рублей + ком усл, индексация 7%.Форма собственности - юр. лицо (УСН).

Продажа готового арендного бизнеса с арендаторами от собственниками.Офисный блок общей площадью 2487 кв.м.8-9 этажи в БЦ West Plaza (Вест Плаза) на Рябиновой ул.Офисы занимают 8-й этаж (2128 кв.м) и 9-й этаж (359 кв.м).На 8 этаже, рядом с лифтовым холлом, общая зона ресепшн. Кабинетная планировка. Офисный ремонт.Дополнительная информация о БЦ:- Зона ресепшн с турникетами,- Режим работы 24/7,- Система приточно-вытяжной вентиляции,- Центральное кондиционирование,- Система пожарной безопасности,- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение,- Профессиональная управляющая компания,- Наземная парковка, есть свободные места,- Благоустроенная территория БЦ.Собственник юридическое лицо. Цена указана с учетом НДС.Отличная транспортная локацияЗвоните, оперативный просмотр!

Лот 143903.Предлагается к покупке нежилое помещение общей площадью 345.8 м2 по адресу Большая Полянка, 30. Находится в 5 минутах от метро ''Полянка''. Располагается во встроенно-пристроенной пристройке к 14-этажному жилому дому. Платежеспособная аудитория, интенсивный пешеходный и авто трафик. Развитая инфраструктура: многочисленные кафе, кофейни, магазины, особняки, храмы.Технические характеристики: Первая линия домов. Первый этаж. Общая площадь 345,8 м2. Отдельный вход, отсутствие ступеней, пандус, витринные окна, высота потолков 3,35 м. Мощность 50 кВт, технологическая вытяжка на гидрофильтрах, видеонаблюдение, кондиционирование, уличная подсветка. Состояние помещения: хороший ремонт. Помещение арендует ''Вкусвилл'', договор аренды до июля 2026 года. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 300 000 000 рублей.Стоимость объекта за м2: 865 000 рублей.МАП - 1 093 956 рублейГАП - 13 127 472 рублей

Лот 155013.Предлагается на продажу помещение на Звенигородском шоссе, ЦАО, г. Москва. Шаговая доступность от ст. метро ''Улица 1905 года'' — 2-3 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывесок на фасаде. Помещение расположено в крупном сложившемся жилом и деловом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В окружении находятся жилой и деловой комплекс ''Lucky'', жилой комплекс ''Eleven'', бизнес-центры ''Звенигородский'', ''Marr Plaza''.Арендатор: сеть МЕТ ТЕАТехнические характеристики:Площадь - 19,5м2, 1этаж, Отдельная входная группа, Помещение с отделкой от арендатора, Планировка открытая, Электрическая мощность - 20кВтКоммерческие условия:Стоимость - 39 600 000 рублей,Стоимость за м2 - 2 030 769 рублейАрендатор : сеть МЕТ ТЕАМАП: 300 000 рублейГАП: 3 600 000 рублейДКПН

Лот 150757.Вашему вниманию предлагается торговое помещение на территории Товарищества Рябовской Мануфактуры, расположенного по адресу: Холодильный переулок, 3 , в шаговой доступности от станций Метро Тульская — район с развитой инфраструктурой, в пешей доступности находятся ТЦ Ереван плаза, Даниловский рынок, ТЦ Тульский, Арбитражный суд, Данилов монастырь, бизнес-центры, театры и объекты культуры.Наш деловой лофт-квартал представляет из себя комплекс зданий с собственным двором площадью 55 тыс. кв.м., в которых располагаются более 300 арендаторов, представительств малых и крупных компаний. Количество ежедневно работающий на территории комплекса сотрудников до 8 000 чел. Имеется обширная парковочная зона во дворе комплекса.Из инфраструктуры: винный ресторан, кафе греческой и израильской кухни, большая столовая, бар, гостиница, фитнес центры, шоурумы. Заполненность действующей части комплекса на данный момент составляет 98%. Летом планируется открытие второй очереди (18 тыс. кв.м.), бывший комплекс зданий Ролл Холл. Новая очередь уже практически полностью реализована в аренду. Технические параметры:Сдаётся офис с дизайнерской отделкой ремонт 2023 годаСтильная, благоустроенная территория, свободный доступ 24/7 (без пропускной системы).Офисное помещение, площадью м2, расположено на 1 этаже 2-х этажного здания.1 линия домов, два отдельных входа, панорамное остекление, помещение под ремонт.Высота потолков от 5мПанорамные окна, Мокрые точки, Открытая планировкаАрендные каникулы. Под ремонт арендатором.Круглосуточная охрана, клининг.Профессиональная управляющая компания, централизованные системы кондиционирования.Арендатор: Рекламное агентство (срок договора 3 года)МАП: 1 664 833 руб.ГАП: 19 978 000 руб. Коммерческие условия:•Цена за 1 м2 480 000 рублей с НДССтоимостью 273 984 000 рублей.Условия сделки обсуждаются на переговорах.

Лот 143830.Предлагается в продажу арендный бизнес , расположенное по адресу: ЗАО, Ярцевская ул., д.27 к1.Первая линия домов. В прямой видимости от станции метро ''Молодежная'' (менее 1 минуты пешком). В окружении крупный жилой массив, ЖК ''Достояние'', развитая инфраструктура, интенсивный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью. Рядом ТЦ ''Трамплин'' и Кунцево плаза''. Торговое окружение: Альфа банк, Совкомбанк, Красная икра, ВкусВилл, Пятерочка, Якитория, ВТБ.Характеристика объекта:Помещение на 1 этаже 31-тажного жилого дома. Общая площадь 15.1 кв.м.Отдельные входные группы с фасада 1-ой линии и со двора. Новые большие витрины.Планировка — свободная (одним залом), перекрытия — ж/б. Помещения подготовлены под чистовую отделку.Все городские инженерные коммуникации, санузел в каждом блоке, отдельные приборы учета электричества.Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Высота потолков от 3,6 до 4,1 м. В помещениях имеются вытяжные воздуховоды до уровня кровли. Достаточное количество под любой вид деятельности (по запросу).Коммерческие условия:Арендатор: сеть ломбард AurumМАП - 260 000 руб, ГАП 3 120 000 руб.Доходность 9%Окупаемость 11 лет.Стоимость объекта 34 320 000 рублей,Стоимость 1 кв.м 2 272 847 рублей.

Лот 149956.Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендатором расположенное по адресу ул. Новослободская, д 19 стр. 1.Здание находится в Тверском районе Центрального административного округа города Москвы. Рядом пролегают улицы Лесная, Новослободская, Селезневская, что обеспечивает удобный транспортный доступ. В пешей доступности станции метро ''Менделеевская'' и ''Новослободская''. В окружении плотная жилая застройка, административные здания, БЦ и Вузы. Первая фасадная линия Новослободской улицы. Сверхинтенсивные пешеходные потоки ~ 4 000 чел/час.Технические характеристики: Отдельный вход с 1 этажаОбщая площадь помещения 380,5 кв.м. (цокольный этаж). Высота потолков - 3,5 метра. Отдельный вход с фасада. Электрическая мощность 100 кВт. Витринное остекление. Все центральные коммуникации.Коммерческие условия:~ арендатор кальянная DUKH, ДА от 2024г сроком на 10 лет~ МАП 1 274 200 рублей / ГАП 15 290 400 рублей~ Стоимость продажи 145 000 000 рублей~ Стоимость за м.кв. - 381 000 рублей~ Продажа по ДКП от ООО на НДС

Лот 147453.Предлагается в продажу торговое помещение в ЗАО расположенное по адресу: ул. Гжатская д. 4 корп. 1 в пешей доступности от станций метро Давыдково, Кунцевская. Цокольный этаж кирпичного 5-ти этажного жилого дома (в программу ренновации не включен). Технические характеристики: общая площадь 250 кв. м. Собственный санузел. Выделенная мощность 15 кВт. Высота потолков 3 м. Коммерческие условия:Стоимость - 31 500 000 рублейСтоимость кв.м. - 126 000 рублейДоговор аренды с ''Кладовкин'' заключен на 10 лет от 2023г., (11 месячный с ежегодной пролонгацией) Склады с автоматизированным доступом, сигнализацией, видеонаблюдением. Полностью автоматизированный бизнес.Заполненность 97 % помещений.МАП 400.000 рублей / ГАП 4.800.000 рублейПродажа по ДКП от юр. лица.

Лот 141414.Предлагается в продажу помещение свободного назначения, которое сдано в аренду кадровому агентству, расположенное по адресу: г. Москва, ЦАО, Архангельский переулок, д. 7. Здание расположено в престижном районе, историческом центре Москвы, всего в нескольких минутах пешей доступности от станций метро ''Чистые пруды'', ''Тургеневская'' и ''Сретенский бульвар'', многочисленных маршрутов наземного транспорта. Исторический и деловой центр города Москвы, в 2018 году объект признан памятником культурного наследия. Технические характеристики: Общая площадь 154 кв.м. Цокольный этаж, окна в приямках. Отдельная входная группа. Доступ 24/7. Видеонаблюдение. Парковка. Помещение имеет смешанную планировку, включающую в себя просторную и удобную зону рецепции, четыре кабинета, зону open space и два санузла. Капитальный ремонт был проведен в начале 2023 года.Арендатор: Кадровое агентство.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 36 750 000 рублей,Стоимость 1 кв.м.: 238 636 рублей. МАП - 250 000 руб / ГАП - 3 000 000 руб.Окупаемость - 12 лет.Доходность - 8,2 % годовых

Лот 156370.Предлагается к продаже торговое помещение на первой линии домов проспекта Стратонавтов на выходе из метро ''Тушинская'', общей площадью 59.6 кв.м. Рядом две остановки общественного транспорта. Активный пешеходный трафик. Крупный жилой массив.Технические характеристики:Отдельный вход с фасада. Мощность электроэнергии - 30 кВт. Высота потолков - 4 метра. Коммерческие условия:Стоимость: 40 000 000 рублей.Стоимость за кв.м: 671 140 рублей.Арендатор: Аптека Ваша1МАП: 300 000 рублей.ГАП: 3 600 000 рублей.Срок договора: 3 годаИндексация: 7%Окупаемость: 11 лет.

Лот 147570.Продажа помещения г. Москва ,Сокольнический Вал, дом 8, 881кв.м свободного назначения стрит-ритейла расположено в густонаселенном жилом массиве с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.Удобный подъезд и выезд на ведущие транспортные магистрали города, ТТК. Ближайшая станция метро Сокольники1-я линия домов, несколько входов с фасада.Все площади сданы в аренду, стабильный арендный поток.В настоящее время располагаются магазины и автотехцентр. Торговое окружение: Пятерочка, Дикси, ВкусВилл, Красное Белое. Ближайшая станция метро - м. Сокольники - 16 минут пешком.Технические характеристики: общая площадь 881кв.м, 3 отдельных входа и зона погрузки. 1 этаж, зальная планировка, витринные окнаПаркинг стихийный, перед зданиемЦентральные коммуникации, мощность 55 кВт. Помещения разбиты на блоки с отдельными входами. В настоящее время располагаются магазины и автотехцентр.Зальная планировка помещений подходит под различные виды предпринимательской деятельности. Коммерческие условия:Стоимость продажи: 165 000 000 рублейСтоимость за м2: 187 160 рублейАрендаторы: Кожгалантирея, автомагазин, шиномонтаж. МАП: 1 200 000 руб. ГАП: 14 400 000 руб. Индексация: безусловная до 10%Срок договора: бессрочные, автопролонгируются с 2019 года.Окупаемость 11,5 лет.Продажа по ДКП. Быстрый выход на сделку.

Продается готовый арендный бизнес с арендатором в ЦАО от собственника!4-этажный особняк площадью 1225 кв.м. Локация: 10 мин. пешком до м. Бауманская!1-4 этажи, подвал. Здание нежилое (административное). Особняк полностью готов к въезду!Стильная входная группа, мансарда.Планировка особняка составляет зону ресепшн, 19 кабинетов, включая два кабинета open space, 4 кабинета для руководителей, 2 переговорные комнаты, 7 общих санузлов, мини-кухню и техническое помещение.Центральные коммуникации. Лифт.Система кондиционирования и приточной вентиляции. Противопожарная система, охранная сигнализация, видеонаблюдение.Доступ 24/7. Потолки 3 м.НА территории имеется наземный и подземный паркинги.Наземный паркинг на 5 машиномест.Подземный паркинг на 5 машиномест.Престижная локация ЦАО: 10 мин. пешком до станций м. Бауманская, 15 мин пешком - м. Комсомольская и м. Курская.Близкое расположение к ТТК и Садовому кольцу. Удобные проезды по улице Спартаковская и Старая Басманная.Земельный участок 339 кв.м., в аренде до 2044г.Звоните оперативный показ!

Лот 141054.К продаже предлагается помещение свободного назначения, как готовый арендный бизнес (ГАБ) с арендатором ''Интернет-магазин''Суши-Профи'' в в БЦ ''ВАЛЛЕКС'' по адресу: г. Москва, Обручевский район, ЮЗАО, Старокалужское шоссе, 62. Ближайшие станции метро: Воронцовская 5 мин. пешком, Калужская 11 мин. пешком, Новые Черемушки 6 мин. транспортом, Беляево 7 мин. транспортом. 1-я линия. Бизнес - центр представляет собой несколько строений класса ''В'', различной этажности в Юго Западном округе Москвы, в районе с прекрасной деловой активностью, рядом с метро Воронцовская. БЦ имеет строгий, деловой и современный вид. Недалеко от него пролегают улицы Обручева, Профсоюзная и Академика Челомея. Расстояние до МКАДа составляет 7 км., до третьего транспортного кольца (ТТК) 8 км. Хорошая транспортная доступность. Развитая инфраструктура района. Технические характеристики:9-ти этажное здание, общей площадью 24 978,6 кв. м., построенное в 1965 году. Площадь помещения 119,5 кв. м., блок 1, 1 этаж. Отдельный вход во двор на Старокалужское шоссе. Большие панорамные окна. Высота потолков 3 м. Электрическая мощность по запросу. Свободная планировка. Мокрая точка. Приточная вентиляция. Кондиционирование. Центральное отопление. Спринклерная система пожаротушения. 4 лифта. Наземная круглосуточно охраняемая парковка с пропускной системой на 70 машиномест. Коммерческие условия:Стоимость объекта 29 900 000 рублей. Стоимость за 1 кв. м. 247 516 рублей. Арендатор: интернет-магазин ''Суши-Профи''МАП - 246 000 руб / ГАП - 2 952 000 рубОкупаемость - 10,1 лет. / Доходность - 9,9%

Лот 141062.К продаже предлагается помещение свободного назначения , как готовый арендный бизнес (ГАБ) с арендатором ''Лаборатория ''Химтек'''' в БЦ ''ВАЛЛЕКС'' по адресу: г. Москва, Обручевский район, ЮЗАО, Старокалужское шоссе, 62. Ближайшие станции метро: Воронцовская 5 мин. пешком, Калужская 11 мин. пешком, Новые Черемушки 6 мин. транспортом, Беляево 7 мин. транспортом. 1-я линия. Бизнес - центр представляет собой несколько строений класса ''В'', различной этажности в Юго Западном округе Москвы, в районе с прекрасной деловой активностью, рядом с метро Воронцовская. БЦ имеет строгий, деловой и современный вид. Недалеко от него пролегают улицы Обручева, Профсоюзная и Академика Челомея. Расстояние до МКАДа составляет 7 км., до третьего транспортного кольца (ТТК) 8 км. Хорошая транспортная доступность. Развитая инфраструктура района. Технические характеристики:9-ти этажное здание, общей площадью 24 978,6 кв. м., построенное в 1965 году. Площадь помещения 103,5 кв. м., (блок 5 выходит на Старокалужское шоссе), 1 этаж. Отдельный вход. Панорамное остекление. Высота потолков 3 м. Электрическая мощность по запросу. Свободная планировка. Мокрая точка. Приточная вентиляция. Кондиционирование. Центральное отопление. Спринклерная система пожаротушения. 4 лифта. Наземная круглосуточно охраняемая парковка с пропускной системой на 70 машиномест. Коммерческие условия:Стоимость объекта 28 980 000 рублей. Стоимость за 1 кв. м. 280 000 рублей. Арендатор: лаборатория ''Химтек''МАП - 225 000 / ГАП - 2 700 000 рубПродажа по дкпн

Лот 149806.Предлагается в продажу торгвое помещение с арендатором в СВАО по адресу: Москва, ул. Лётчика Бабушкина, дом 6.Ближайшая станция метро - м. Бабушкинская, 17 минут пешком. Помещение находится в густонаселенном жилом массиве с удобной транспортной доступностью. В шаговой доступности находятся две автобусные остановки и сетевой магазин ''Пятерочка''. Идет активная ренновация района с увеличением числа жителей! Технические характеристики: Общая площадь - 222.5 кв.м. Первый этаж 5 - этажного кирпичного жилого дома 1957 года постройки (НЕ включен в программу реновации). Коммерческие условия:Арендатор: сетевой магaзин кеpамическoй плитки ''Kerаmа Маrаzzi''.Договор аренды от 2008 года с ежегодной пролонгцией (продлен на 5 лет до 2030г)Безусловная индексация 5%Стоимость: 59.900.000 рублей.Стоимость за кв.м: 269.300 рублейМАП: 415.000 рублей / ГАП: 4.980.000 рублей.Продажа по ДКП от физ. лица

Лот 155189.Предлагается к продаже помещение, Москва, Ставропольская ул., 12, 73,4 м². Дом не внесен в программу Реновации!Apeндaтop - ПВЗ Wildberris -не франшиза!. Высокий пешеходный трафик, рядом пешеходные переходы, остановки общественного транспорта. Дo cтанции мeтрo ''Люблинo'' 12 минут пeшкoм.Торговое окружение:Дикси, Пятерочка, Винлаб.Технические характеристики:Площадь 73,4 м², первый этаж, высота потолков 3,5 м., мощность электросети 15 кВт , отдельный вxод, отопление центральное.Коммерческие условия:Стоимость за все - 24 970 000 рублейСтоимость за кв.м- 337 430 рублейМАП - 225 000 рублейГАП - 2 700 000 рублей Окупаемость 9,2 года

Продается готовый арендный бизнес с арендаторами! 5-ти этажное здание площадью 23 180 кв.м. Класс В+.1 минута от ст. м. Нагатинская!В 2008 г. была проведена реконструкция здания: замена всех инженерных систем, кровли, ремонт фасада и внутренней отделки помещений.Приточно-вытяжная вентиляция.Центральное кондиционирование.Лифты: 4 пассажирских, 2 грузовых.Торговая галерея расположена на 1 этаже.Парковка наземная охраняемая.ИФНС 26. Цена 250 000 руб. за кв.м. с НДС.Звоните, оперативный показ!

Лот 149658.Предлагается к продаже помещение свободного назначения общей площадью 153 м2, по адресу: Подмосковная ул., 1/6. До метро Тушинская и Спартак 15 минут пешком. Большие рекламные возможности, под размещения вывесок на фасаде дома в соответствии с регламентом г. Москвы. Отдельный вход в помещение.Технические условия: Общая площадь: 153 м2, 1-й этаж 5-ти этажного здания, 1-я линия в плотном жилом массиве, высота потолков 3,1 м, выделенная мощность 20 кВт, центральные коммуникации. Коммерческие условия:Общая стоимость 31 800 000 руб.Стоимость 1м2 - 207 572 руб.Арендатор - офис компании по продаже медоборудования (договор 11 месяцев)МАП 250 000 руб.ГАП 3 000 000 руб

Лот 18550.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес — помещение формата Street retail с сетевым арендатором площадью 14,1 кв.м на 1 этаже в ОСЗ, расположенного по адресу: Ленинградский проспект, д.62, стр.26, САО г.Москвы. Объект расположен рядом с метро ''Аэропорт'' - менее 1 минуты пешком. Сверхинтенсивные автомобильный и пешеходный трафики. В непосредственной близости выход из метро, подземный пешеходный переход и остановка общественного транспорта. Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Общая площадь здания: 71,5 м², год постройки: 1998.Большой жилой массив. В непосредственной близости находится торговый комплекс ''Галерея Аэропорт''. В окружении расположены бизнес-центры ''Виктори Плаза'', ''Авион'', ''Sky Light'' и др., а также учебные заведения ''МАДИ'', ''МИЭА'', ''Финансовый университет при Правительстве РФ'', ''МФЮА''.Технические параметры: Общая площадь: 14,4 м². Высота потолков — 3,3 м.Отдельная входная группа в помещение с 1-ой линии.Все городские инженерные коммуникации. Помещение с отделкой от арендатора.Помещение оборудовано санузлом и прибором учета электричества. Оборудовано вытяжкой на уровень кровли здания .Достаточное количество энергообеспечения под любой вид деятельности.Сетевой арендатор:Ломбард ''Gold Premium''Коммерческие условия:Стоимость продажи 26 400 000 руб.Стоимость продажи за 1 кв. м. 1 872 340 руб.Продажа по ДКПН.Стоимость аренды в месяц : 200 000 руб.Стоимость аренды за 1 кв.м. - 13 888 руб.Стоимость аренды за 1 кв.м. в год - 166 666 руб.

Лот 6503.Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендаторами по адресу: ул. Боженко, д. 9, ЗАО, р-н Кунцево в 10 минутх пешим ходом от станции метро ''Молодежная''.В непосредственной близости - пешеходный переход, остановка, крупный перекресток. Два входа, с фасада и со двора (внутридворовый проход). Отличная видимость, возможность размещения вывески.Технические характеристики: общая площадь 222 кв.м. (возможно деление от 100 кв.м.)• потолки 3,5 м.• электроэнергия 25 кВт.• наличие мокрой точки • витринные окна. • 2 независимых входа с фасадаи со сторны двораКоммерческие условия:• арендаторы -школа балета 184 000 рублей, - салон красоты, - офисы 126 000 рублей • общий МАП 310 000 рублей • ДА от 12.2020 на 11 месяцев с автоматической пролонгацией• стоимость 40 000 000 рублей (УСН).• стоимость кв.м. 181 000 рублей (УСН).• собственник юр.лицо, продажа по ДКПН.

Лот 156016.Предлагается к продаже готовый арендный бизнес, по адресу: Москва, Дмитровское ш., 169к1, площадью - 105 кв.м.Ближайшая станция метро - Физтех, 11 минут пешком. Помещение расположено на 1 этаже дома с коммерческими помещениями. Находится в ЖК ''Мой адрес на Дмитровском, 169''. Угловое помещение смотрит на перекресток ул.Академика Алиханова - Дмитровского шоссе и ТЦ Грис Молл.Технические характеристики:Общая площадь на 1 этаже - 105 кв.м. Отдельный вход с фасада. Имеются парковочные места во дворе. Мощность электроэнергии 21 кВт, можно увеличить. Высота потолков - 3 м.Коммерческие условия:Стоимость: 37 500 000 рублей.Стоимость за кв.м: 357 143 рублей.Арендаторы: Табак и барбершоп ОлдБой.МАП: 236 000 рублей.ГАП: 2 832 000 рублей.Индексация: 7%Окупаемость: 13.3 года.

Лот 149007.Продается готовый арендный бизнес по адресу: Москва, ЮАО, Ореховый бульвар, д. 47/33, площадью 72,3 м². Помещение располагается в центре жилого массива в нескoльких шагax от станций метpо ''Kрaснoгвaрдейcкaя'', ''Зябликoвo'' и остановок общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Вблизи расположены крупные сетевые арендаторы, торговый центры, школы, поликлиники. Рядом находится парк ''Шмелевский ручей''. Основной торговый коридор района.Технические характеристики:1 этаж 16-ти этажного жилого дома, площадью 72,3 м², отдельная входная группа с фасада. Витринное остекление, Помещение с внутренней отделкой от арендатора. Все городские инженерные коммуникации. Электрическая мощность 15 кВт. Высокий рекламный потенциал и место для размещения вывески. Арендатор: Сеть ортопедических салонов ''Лдмед'' ДДА- 11 месяцев,МАП - 300 000 ?, ГАБ - 3 600 000 ?Коммерческие условия:Стоимость объекта - 49 000 000 ?Стоимость за м² - 677 732 ?Схема по запросу.

Лот 148291.К продаже предлагается помещение свободного назначения в ЖК премиум-класса ЖК Розмарин по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Херсонская улица, 43. Ближайшие станции метро: Зюзино 13 мин. пешком, Калужская 18 мин. пешком, Новые Черемушки 4 мин. транспортом. ЖК Розмарин — это многофункциональный жилой комплекс премиум-класса, созданный по индивидуальному проекту. Хорошая транспортная доступность: пересечение улиц Наметкина и Херсонской дает удобный выезд на Профсоюзную улицу и Севастопольский проспект. Высокий трафик, более 1300 квартир в ЖК премиум-класса ''ONYX Deluxe'' (по соседству) и ЖК ''Розмарин''. Район Черемушки, где располагаются ЖК Розмарин и ЖК ''ONYX Deluxe'', славится сложившейся и развитой инфраструктурой, в нескольких сотен метров от дома располагаются различные бизнес-центры, а также главный Московский офис ''Газпром трансгаз''.Торговое окружение:Рядом расположены магазин цветов Miraflores Boutique, алкомаркет SimpleWine, постамат Яндекс Маркет, химчистка BIANCA, аптека Доктор Столетов, ресторан La Carta, салон оптики Э-о, магазин подарков и сувениров, салон красоты Санте.Технические характеристики:Общая площадь 146,1 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Панорамное остекление. Высокие потолки до 4.2 м больше света и простора в помещениях. Электрическая мощность по запросу. Отделка shell & core. Подведены все коммуникации. Охраняемая территория. Круглосуточное видеонаблюдение, вход и въезд по пропускам. Подземный паркинг.Коммерческие условия:Стоимость объекта 46 221 000 рублей (вкл.НДС).Стоимость за 1 кв. м. 310 000 (вкл.НДС).Арендаторы Яндекс Маркет и ВайлдберисДоговор аренды на 3 годаМАП 310 625 рублей, ГАП 3 727 500 рублейПродажа по ДКПН

Лот 146353.К продаже предлагается готовый арендный бизнес на первой линии по адресу: Москва, ЮАО, Шипиловский проезд, 39К3, общей площадью 27,7 м². Объект находится прямо около выхода из метро Орехово (10 метров). Объект располагается в одноэтажном здании. Сверхинтенсивный пешеходный трафик вдоль помещения, сложившееся торговое и деловое окружение. Рядом расположены магазины, жк, бизнес-центры. Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Технические характеристики:1 этаж, 1 этажного административного здания, общей площадью 27,7 м². Отдельный вход с фасада, витринное остекление, крупная вывеска, высота потолков 3.6 м. Электрическая мощность - 5 кВт. Помещение с внутренней отделкой от арендатора. Предусмотрено место для размещения рекламы. Арендатор:Табакин - сеть табачных магазинов. МАП -356 400 ?, ГАП - 4 276 800 ?, КДА.Коммерческие условия: Стоимость помещения: 44 900 000 ?Стоимость м² : 1 620938,63 ?.

Лот 153279.Продается нежилое отдельно стоящее здание с сетевым арендатором магазин-кафе ''Кросби'', по адресу: Москва, Шоссе энтузиастов ул., 50 А стр 6. Густонаселенный жилой район, высокий автомобильный и пешеходных трафик. Метро ''Шоссе энтузиастов '' 3 мин. пешком.Технические характеристики: одноэтажное нежилое здание общей площадью 49,8 м2. Центральные коммуникации: ХВС, канализация, отопление электрическое, количества эл. энергии 50 кВт.Земельный участок под зданием площадью 61 м2 в собственности. ВРИ - магазины.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 28 600 000 рублейСтоимость за м2 : 583 673 рубляАрендатор: сетевой магазин-кафе ''Кросби''Средний МАП - 238 134 руб., ГАП - 2 857 608 рубля (ДА на 5 лет с 28.07.2019 г. до 28.07.2027 г. с ежегодной БЕЗусловной индексацией +5%).