Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Арт. 110464144 Продается готовый арендный бизнес кофейня PICUP 23,2 кв.м. на 1 этаже 14ти этажного жилого дома на первой линии Ярославского шоссеВ помещении сделан профильный ремонт, высота потолка 3,2м, отдельный вход с улицы, приточно вытяжная вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация, мокрая точка, витринное остекление, широкие рекламные возможности, 9 кВт.Расположен на первой линии магистрали, в шаговой доступности от МЦК Ростокино (18 мин), в густо населенном районе, в окружении хорошо развитой торговой, деловой инфраструктуры и большим количеством учебных заведений с отличным пешим и автомобильным трафиком.Помещение занимает стабильный арендатор кофейня PICUP.Стоимость ГАБ 22.500.000 руб, УСН МАП 170.000 руб/месПрямой договор. Оперативный показ.

Арт. 110462702 Продается готовый арендный бизнес Аптека Столетов 68,9 кв.м. на 1 этаже 14ти этажного жилого дома на первой линии Ярославского шоссеВ помещении сделан профильный ремонт, высота потолка 3,2м, 2 отдельных входа с улицы, приточно вытяжная вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация, мокрая точка, витринное остекление, широкие рекламные возможности.Расположен на первой линии магистрали, в шаговой доступности от МЦК Ростокино (18 мин), в густо населенном районе, в окружении хорошо развитой торговой, деловой инфраструктуры и большим количеством учебных заведений с отличным пешим и автомобильным трафиком.Помещение занимает стабильный арендатор аптека популярной сети ''Столетов'' (входит в федеральную розничную компанию ''ЭРКАФАРМ'', топ-3 аптечных сетей). ''Доктор Столетов'' это аптеки с широким ассортиментом лекарственных средств, лечебной косметики, диетических и диабетических продуктов, витаминов и спортивного питания.Стоимость ГАБ 61.500.000 руб, УСН МАП 425.000 руб/месПрямой договор. Оперативный показ.

Лот 156308.Продажа торгово-офисного центра на первой линии Снежной улицы у метро Свиблово. Торгово-офисный центр общей площадью 23401 м2. Шесть входных групп. Зона разгрузки/погрузки. Вытяжки для общепита. Три подземных этажа (паркинг) на 250 гостевых машиномест. Возможность организации летней веранды. Электрическая мощность 1610 кВт. Зона разгрузки/погрузки. Вытяжки для общепита. Заполняемость 99%. Арендаторы: Перекрёсток, Детский мир, DNS, Теремок, ВТБ. Общий МАП: 30 102 500 руб. Окупаемость: 10 лет.

Лот 154439.Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором ФОРАБАНК площадью 15,5 кв.м. Объект находится на первой линии Ленинградского проспекта д.62. Имеет прекрасную визуализацию с проезжей части, сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. До входа в метро Аэропорт 15 метров. Остановка общественного транспорта напротив входа. У данного объекта очень высокий рекламный и маркетинговый потенциал.Торговое окружение: соседняя дверь с лапшичной, аптека Планета здоровья, Императорский фарфор, ВТБ.Технические характеристики:Общая площадь 15,5 кв.м. 1-ый этаж 7-ми этажного жилого дома. Помещение свободной планировки. Высота потолка - 3,3 м. Отдельный вход с улицы. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт. Удобный подъезд, парковочная зона. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 46 000 000 рублей.Стоимость за кв. м.: 2 967 741 рублей.Арендатор: ФОРАБАНК ДДА от 01.2025 года на 3 года.МАП 331 117 рублей.ГАП 3 974 124 рублей.Окупаемость 12,15 лет.Продажа по ДКПН (УСН)

Арт. 116264743 Готовый арендный бизнес в БЦ ''Виктория Плаза''. Окупаемость 7.5 лет.Объект: Помещение свободного назначения, 61 м².Цена: 42 000 000 руб.Годовой арендный доход (ГАП): 5 604 000 руб.Месячный арендный доход (МАП): 467 000 руб.Расчетная окупаемость: 7.5 лет.Локация и трафик:Адрес: Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 64 (3 мин. от м. Бауманская).Расположение: на 1-м этаже БЦ ''Виктория Плаза'', прямо у входа (до турникетов).Обеспечивает постоянный высокий трафик офисных работников и посетителей.Аренаторы и надежность:Исключительно сетевые арендаторы с подтвержденной платежеспособностью.Стабильные договоры: все операторы работают на объекте 3-й год.Кофейня ''Дайте Два''Постамат ''Яндекс''Заведение быстрого питания ''СВШ''Прилавок правильного питания ''Фреш Го''Конструктив и оснащение:Дизайнерский ремонт с полной заменой коммуникаций.Мощность электричества: 37 кВт. 2 мокрые точки.Видеонаблюдение с записью.Панорамные окна (идеальная видимость и рекламный потенциал).Система дистанционного управления бизнесом. 40 посадочных мест.Парковка рядом.Инвестиционная суть:Объект с полностью сформированным стабильным денежным потоком. Не требует вложений и управления. Доход начинается с момента приобретения.Для получения детальной финансовой модели и осмотра свяжитесь со мной.

Продажа готового арендного бизнеса — это одно из самых перспективных направлений инвестирования в недвижимость. ГАБ — является одним из самых надежных инструментов инвестиций. Возможно получать доходность сразу после приобретения.Предлагается помещение свободного назначения на первом этаже жилого дома.Большая витрина и место для вывески арендатора - хороший рекламный потенциал Плотный жилой массив, интенсивный трафик напротив витрин Арендатор : Федеральная сеть чайных MET TEAКомпания МЕТ ТЕА появилась в 2014 году в Цанчжоу, Китай.На сегодняшний день представлены в 6 городах, включая Москву,Санкт-Петербург, Архангельск и Минск. К концу 2025 года компанияпланируется расширить сеть до 200 точек. С момента своегооснования MET TEA сосредоточились на производстве различноговида чая.Договор купли-продажи пормещения

Лот 139763.Предлагается в продажу торговое помещение с сетевым арендатором - сеть алкогольных магазинов ''Красное и Белое'', по адресу: САО, Москва, Ленинградский пр., д. 75, корп. 1. До станции метро ''Сокол'' можно добраться за 1 минуту пешком. Густонаселенный район Сокол с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. В ближайшем окружении большое количество ВУЗов, и Бизнес центров. Вдоль помещения проходит интенсивный пешеходный трафик.Технические характеристики:Общая площадь 198.7 кв метров. Первый этаж 22 кв метра, подвал 176,6 кв.м. Высота потолков в подвале 2,9 метра, высота потолков на первом этаже 6,1 метра. Городские коммуникации. Электроэнергия 15 кВт. Место для размещения вывески на фасаде.Коммерческие условия:Стоимость объекта - 42 000 000 рублейСтоимость продажи за кв. м. - 211 374 рублейАрендатор - ''Красное и белое'', ДДА от 18.08.2023 на 15 летМАП - 300 000 рублей/ ГАП - 3 600 000 рублейОкупаемость - 11,6 летПродажа по ДКПН от физ. лица

Лот 17946.Продаётся готовый арендный бизнес с арендатором Самокат, в Бизнес Центре ''Арт Москва'' класса В, по адресу: г. Москва, САО, р-н Войковский, ул. Космонавта Волкова, 6А, на оживлённой магистрали, с высоким автомобильным трафиком. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. В непосредственной близости находятся: остановка общественного транспорта, крупные магистрали Ленинградское ш. и Волоколамское ш. Интенсивный пешеходный трафик. Первая линия. Прекрасная видимость объекта.Технические характеристики:Площадь помещения 204 кв.м. Эл. мощность 30 кВт. Все центральные коммуникации.Возможность круглосуточной работы 24/7. Парковка городская стихийная.Коммерческие условия:Стоимость объекта 55 000 000 руб. (НДС включён).Стоимость за 1 кв.м 269 656 руб.Арендатор: СамокатЗаключен долгосрочный договор аренды на 5 лет.МАП 458 388 руб. / ГАП 5 500 656 руб.Окупаемость 10 лет, доходность 10%.

Прямая продажа готового арендного бизнеса с арендаторами от собственника! В самом центре Москвы, в Гостином дворе, продается офисный блок площадью 527 кв.м. с кабинетной планировкой. Окна мансардного типа.Офис 2-уровневый и оснащен всеми инженерными системами:- приточно-вытяжной вентиляцией,- кондиционированием,- пожарной и охранной сигнализациями,- широкополосным интернетом.В офисе есть свои санузлы, ресепшен.Доступ в БЦ Гостиный двор круглосуточный. Охрана и видеонаблюдение.Возможность парковки по месячным абонементам в ГУМе или Зарядье, а также есть почасовая парковка вокруг здания.Уникальное расположение, широчайшая инфраструктура на любой вкус и кошелек, 5-8 минуты пешком до станций м. Китай-город, м. Площадь Революции, м. Лубянка. Рядом парк Зарядье, Красная площадь и Кремль, Администрация президента РФ и др. Особенности БЦ Гостиный двор объект культурного наследия, а значит отсутствует налог на недвижимое имущество.Звоните, организуем просмотр!

Лот 13381.Продажа готового Арендного Бизнеса в историческом центре Москвы.Арендатор - сеть магазинов Мяснов - Отдохни. Долгосрочный договор аренды до 27.11.2029 г.Адрес: ул. Сретенка, д. 9.Первая линия ул. Сретенка. 5 минут пешком от м. Сухаревская или Сретенский Бульвар (500 метров от метро по прямой).Помещение расположено на 1 этаже 3-х этажного жилого дома.Вся площадь на первом этаже (без подвалов и антресолей). Отдельная входная группа с фасада, зальная планировка. Торговый зал правильной формы.Рекламные возможности - фасадная вывеска, большие витринные окна просматриваются с проезжей части. Имеется два дополнительных входа со двора.Высота потолков 3.5 м. Электрическая мощность 40 кВт.Коммерческие условия:Общая площадь - 240 кв.м., Отдельный кадастр.МАП - 1 650 000 рублей, индексация 7%.ГАП - 19 800 000 рублей,Стоимость объекта - 260 000 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м. - 1 083 000 рублей,Форма собственности - юр. лицо (УСН).

Лот 155723.Предлагаем торговое помещение формата Street Retail с арендатором ''Яндекс Лавка'', площадью 484,1 кв. м., расположенное на первом этаже и подвале встроенно-пристроенного помещения к жилому дому. 7 минут пешком от станции метро Молодёжная. Технические параметры объекта:-две отдельные входные группы с фасада, один вход в цоколь со двора,-электрическая мощность: 55 кВт,-зальная планировка,-витринное остекление,-дебаркадер под разгрузку, грузовой подъемник между первым этажом и подвалом,-наземная парковка,-высота потолков: от 2.6 до 3.1 м. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 96 820 000 рублей,Арендатор: ''Яндекс Лавка'',МАП: 855 375 руб./мес.,Окупаемость: 9,3 лет.

Лот 144299.Предлагается к продаже отдельно стоящее здание по адресу: ул. Старобитцевская, вл. 19, корп. 1 (напротив)Здание под автосалон, ориентир - напротив жилого дома вл. 19, корп. 1 Ближайшие станции метро Лесопарковая и Бульвар Дмитрия Донского расположены в 7- 13 минутах пешком. Первая линия домов, помещение отлично визуализируется с проезжей части улицы Старобитцевская, рядом находится пешеходный переход, хорошие рекламные возможности, размещение вывески на фасаде. Объект расположен в центре крупного жилого массива района Северное Бутово, чем обеспечивается высокий пешеходный трафик. Торговое окружение: Мясновъ, Парикмахерская, аптека Планета Здоровья, магазин Магнит и т.д.Сдача объекта: декабрь 2025Ключи: 1кв.2026 года.Технические параметры:Новое отдельно-стоящие здание, 2 этажа. Общая площадь: 1277.0м2 (площадь 1го этажа 640м2), площадь ЗУ: 2084м2 (Собственность под сделку). Высота потолков 3,5 м. Мощность выделенная: 75 кВт (с возможностью увеличения), автономное отопление. Высота потолков: 3.5 м., Нагрузка на второй этаж: 250 кг/м², Ворота на уровне 0.0: 1 штдля каждого зданияРазмещение вывески на фасаде, парковка.ПРЕДЛОЖЕНИЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ ОБЪЯСНЯЕТСЯ УНИВЕРСАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ ПОМЕЩЕНИЯ, НАЛИЧИЕ НЕОБХОДИМЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ, ПАНОРАМНЫМ ОСТЕКЛЕНИЕМ.Коммерческие условия:Стоимость: 330 000 000 рублейСтоимость за м2: 258 418 рублейПотенциальный МАП: 3 850 000 руб.ДОПОЛНИТЕЛЬНО МОЖНО ВОЗВЕСТИ НА УЧАСТКЕ АВТОМОЕЧНЫЙ КОМПЛЕКС 4 ПОСТА И УВЕЛИЧИТЬ АРЕНДНЫЙ ПОТОК НА 200 000 Руб. В МЕСЯЦ.А также есть возможность приобретения рядом находящегося второго ОСЗ-автосалона, площадью 1470м2

Лот 13377.Продажа готового Арендного Бизнеса в ЦАО Москвы. Первая линия ул. Сретенка. 5 минут пешком от м. Сухаревская или Сретенский Бульвар (500 метров от метро по прямой). Помещение расположено на 1 этаже 3-х этажного жилого дома. Вся площадь на Первом Этаже (без подвалов и антресолей). Технические характеристики:Площадь - 287.2м2. Помещение состоит из двух блоков, каждый на отдельном кадастре, с отдельной входной группой. Имеется 2 дополнительных входа со двора. Две отдельные входные группы с фасада, зальная планировка. Торговый зал правильной формы. Рекламные возможности - фасадная вывеска, большие витринные окна просматриваются с проезжей части. Высота потолков 3.5 м. Электрическая мощность 52 кВт.Коммерческие условия:Стоимость объекта - 315 000 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м. - 1 097 000 рублей,Общий МАП - 2 080 000 рублей, Общий ГАП - 26 960 000 рублей,Арендаторы: Блок1 240.2 кв.м. - Сеть магазинов Мяснов Отдохни - долгосрочный договор аренды до 27.11.2029 гМАП - 1 650 000 рублей, индексация 7%Блок2 47 кв.м. - Аптека Ригла - долгосрочный договор МАП - 430 000 рублей + ком усл, индексация 7%.Форма собственности - юр. лицо (УСН).

Продажа готового арендного бизнеса с арендаторами от собственниками.Офисный блок общей площадью 2487 кв.м.8-9 этажи в БЦ West Plaza (Вест Плаза) на Рябиновой ул.Офисы занимают 8-й этаж (2128 кв.м) и 9-й этаж (359 кв.м).На 8 этаже, рядом с лифтовым холлом, общая зона ресепшн. Кабинетная планировка. Офисный ремонт.Дополнительная информация о БЦ:- Зона ресепшн с турникетами,- Режим работы 24/7,- Система приточно-вытяжной вентиляции,- Центральное кондиционирование,- Система пожарной безопасности,- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение,- Профессиональная управляющая компания,- Наземная парковка, есть свободные места,- Благоустроенная территория БЦ.Собственник юридическое лицо. Цена указана с учетом НДС.Отличная транспортная локацияЗвоните, оперативный просмотр!

Лот 143903.Предлагается к покупке нежилое помещение общей площадью 345.8 м2 по адресу Большая Полянка, 30. Находится в 5 минутах от метро ''Полянка''. Располагается во встроенно-пристроенной пристройке к 14-этажному жилому дому. Платежеспособная аудитория, интенсивный пешеходный и авто трафик. Развитая инфраструктура: многочисленные кафе, кофейни, магазины, особняки, храмы.Технические характеристики: Первая линия домов. Первый этаж. Общая площадь 345,8 м2. Отдельный вход, отсутствие ступеней, пандус, витринные окна, высота потолков 3,35 м. Мощность 50 кВт, технологическая вытяжка на гидрофильтрах, видеонаблюдение, кондиционирование, уличная подсветка. Состояние помещения: хороший ремонт. Помещение арендует ''Вкусвилл'', договор аренды до июля 2026 года. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 300 000 000 рублей.Стоимость объекта за м2: 865 000 рублей.МАП - 1 093 956 рублейГАП - 13 127 472 рублей

Лот 155013.Предлагается на продажу помещение на Звенигородском шоссе, ЦАО, г. Москва. Шаговая доступность от ст. метро ''Улица 1905 года'' — 2-3 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывесок на фасаде. Помещение расположено в крупном сложившемся жилом и деловом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В окружении находятся жилой и деловой комплекс ''Lucky'', жилой комплекс ''Eleven'', бизнес-центры ''Звенигородский'', ''Marr Plaza''.Арендатор: сеть МЕТ ТЕАТехнические характеристики:Площадь - 19,5м2, 1этаж, Отдельная входная группа, Помещение с отделкой от арендатора, Планировка открытая, Электрическая мощность - 20кВтКоммерческие условия:Стоимость - 39 600 000 рублей,Стоимость за м2 - 2 030 769 рублейАрендатор : сеть МЕТ ТЕАМАП: 300 000 рублейГАП: 3 600 000 рублейДКПН

Лот 150757.Вашему вниманию предлагается торговое помещение на территории Товарищества Рябовской Мануфактуры, расположенного по адресу: Холодильный переулок, 3 , в шаговой доступности от станций Метро Тульская — район с развитой инфраструктурой, в пешей доступности находятся ТЦ Ереван плаза, Даниловский рынок, ТЦ Тульский, Арбитражный суд, Данилов монастырь, бизнес-центры, театры и объекты культуры.Наш деловой лофт-квартал представляет из себя комплекс зданий с собственным двором площадью 55 тыс. кв.м., в которых располагаются более 300 арендаторов, представительств малых и крупных компаний. Количество ежедневно работающий на территории комплекса сотрудников до 8 000 чел. Имеется обширная парковочная зона во дворе комплекса.Из инфраструктуры: винный ресторан, кафе греческой и израильской кухни, большая столовая, бар, гостиница, фитнес центры, шоурумы. Заполненность действующей части комплекса на данный момент составляет 98%. Летом планируется открытие второй очереди (18 тыс. кв.м.), бывший комплекс зданий Ролл Холл. Новая очередь уже практически полностью реализована в аренду. Технические параметры:Сдаётся офис с дизайнерской отделкой ремонт 2023 годаСтильная, благоустроенная территория, свободный доступ 24/7 (без пропускной системы).Офисное помещение, площадью м2, расположено на 1 этаже 2-х этажного здания.1 линия домов, два отдельных входа, панорамное остекление, помещение под ремонт.Высота потолков от 5мПанорамные окна, Мокрые точки, Открытая планировкаАрендные каникулы. Под ремонт арендатором.Круглосуточная охрана, клининг.Профессиональная управляющая компания, централизованные системы кондиционирования.Арендатор: Рекламное агентство (срок договора 3 года)МАП: 1 664 833 руб.ГАП: 19 978 000 руб. Коммерческие условия:•Цена за 1 м2 480 000 рублей с НДССтоимостью 273 984 000 рублей.Условия сделки обсуждаются на переговорах.

Лот 143830.Предлагается в продажу арендный бизнес , расположенное по адресу: ЗАО, Ярцевская ул., д.27 к1.Первая линия домов. В прямой видимости от станции метро ''Молодежная'' (менее 1 минуты пешком). В окружении крупный жилой массив, ЖК ''Достояние'', развитая инфраструктура, интенсивный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью. Рядом ТЦ ''Трамплин'' и Кунцево плаза''. Торговое окружение: Альфа банк, Совкомбанк, Красная икра, ВкусВилл, Пятерочка, Якитория, ВТБ.Характеристика объекта:Помещение на 1 этаже 31-тажного жилого дома. Общая площадь 15.1 кв.м.Отдельные входные группы с фасада 1-ой линии и со двора. Новые большие витрины.Планировка — свободная (одним залом), перекрытия — ж/б. Помещения подготовлены под чистовую отделку.Все городские инженерные коммуникации, санузел в каждом блоке, отдельные приборы учета электричества.Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Высота потолков от 3,6 до 4,1 м. В помещениях имеются вытяжные воздуховоды до уровня кровли. Достаточное количество под любой вид деятельности (по запросу).Коммерческие условия:Арендатор: сеть ломбард AurumМАП - 260 000 руб, ГАП 3 120 000 руб.Доходность 9%Окупаемость 11 лет.Стоимость объекта 34 320 000 рублей,Стоимость 1 кв.м 2 272 847 рублей.

Лот 149956.Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендатором расположенное по адресу ул. Новослободская, д 19 стр. 1.Здание находится в Тверском районе Центрального административного округа города Москвы. Рядом пролегают улицы Лесная, Новослободская, Селезневская, что обеспечивает удобный транспортный доступ. В пешей доступности станции метро ''Менделеевская'' и ''Новослободская''. В окружении плотная жилая застройка, административные здания, БЦ и Вузы. Первая фасадная линия Новослободской улицы. Сверхинтенсивные пешеходные потоки ~ 4 000 чел/час.Технические характеристики: Отдельный вход с 1 этажаОбщая площадь помещения 380,5 кв.м. (цокольный этаж). Высота потолков - 3,5 метра. Отдельный вход с фасада. Электрическая мощность 100 кВт. Витринное остекление. Все центральные коммуникации.Коммерческие условия:~ арендатор кальянная DUKH, ДА от 2024г сроком на 10 лет~ МАП 1 274 200 рублей / ГАП 15 290 400 рублей~ Стоимость продажи 145 000 000 рублей~ Стоимость за м.кв. - 381 000 рублей~ Продажа по ДКП от ООО на НДС

Лот 147453.Предлагается в продажу торговое помещение в ЗАО расположенное по адресу: ул. Гжатская д. 4 корп. 1 в пешей доступности от станций метро Давыдково, Кунцевская. Цокольный этаж кирпичного 5-ти этажного жилого дома (в программу ренновации не включен). Технические характеристики: общая площадь 250 кв. м. Собственный санузел. Выделенная мощность 15 кВт. Высота потолков 3 м. Коммерческие условия:Стоимость - 31 500 000 рублейСтоимость кв.м. - 126 000 рублейДоговор аренды с ''Кладовкин'' заключен на 10 лет от 2023г., (11 месячный с ежегодной пролонгацией) Склады с автоматизированным доступом, сигнализацией, видеонаблюдением. Полностью автоматизированный бизнес.Заполненность 97 % помещений.МАП 400.000 рублей / ГАП 4.800.000 рублейПродажа по ДКП от юр. лица.

Лот 141414.Предлагается в продажу помещение свободного назначения, которое сдано в аренду кадровому агентству, расположенное по адресу: г. Москва, ЦАО, Архангельский переулок, д. 7. Здание расположено в престижном районе, историческом центре Москвы, всего в нескольких минутах пешей доступности от станций метро ''Чистые пруды'', ''Тургеневская'' и ''Сретенский бульвар'', многочисленных маршрутов наземного транспорта. Исторический и деловой центр города Москвы, в 2018 году объект признан памятником культурного наследия. Технические характеристики: Общая площадь 154 кв.м. Цокольный этаж, окна в приямках. Отдельная входная группа. Доступ 24/7. Видеонаблюдение. Парковка. Помещение имеет смешанную планировку, включающую в себя просторную и удобную зону рецепции, четыре кабинета, зону open space и два санузла. Капитальный ремонт был проведен в начале 2023 года.Арендатор: Кадровое агентство.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 36 750 000 рублей,Стоимость 1 кв.м.: 238 636 рублей. МАП - 250 000 руб / ГАП - 3 000 000 руб.Окупаемость - 12 лет.Доходность - 8,2 % годовых

Лот 156370.Предлагается к продаже торговое помещение на первой линии домов проспекта Стратонавтов на выходе из метро ''Тушинская'', общей площадью 59.6 кв.м. Рядом две остановки общественного транспорта. Активный пешеходный трафик. Крупный жилой массив.Технические характеристики:Отдельный вход с фасада. Мощность электроэнергии - 30 кВт. Высота потолков - 4 метра. Коммерческие условия:Стоимость: 40 000 000 рублей.Стоимость за кв.м: 671 140 рублей.Арендатор: Аптека Ваша1МАП: 300 000 рублей.ГАП: 3 600 000 рублей.Срок договора: 3 годаИндексация: 7%Окупаемость: 11 лет.

Лот 147570.Продажа помещения г. Москва ,Сокольнический Вал, дом 8, 881кв.м свободного назначения стрит-ритейла расположено в густонаселенном жилом массиве с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.Удобный подъезд и выезд на ведущие транспортные магистрали города, ТТК. Ближайшая станция метро Сокольники1-я линия домов, несколько входов с фасада.Все площади сданы в аренду, стабильный арендный поток.В настоящее время располагаются магазины и автотехцентр. Торговое окружение: Пятерочка, Дикси, ВкусВилл, Красное Белое. Ближайшая станция метро - м. Сокольники - 16 минут пешком.Технические характеристики: общая площадь 881кв.м, 3 отдельных входа и зона погрузки. 1 этаж, зальная планировка, витринные окнаПаркинг стихийный, перед зданиемЦентральные коммуникации, мощность 55 кВт. Помещения разбиты на блоки с отдельными входами. В настоящее время располагаются магазины и автотехцентр.Зальная планировка помещений подходит под различные виды предпринимательской деятельности. Коммерческие условия:Стоимость продажи: 165 000 000 рублейСтоимость за м2: 187 160 рублейАрендаторы: Кожгалантирея, автомагазин, шиномонтаж. МАП: 1 200 000 руб. ГАП: 14 400 000 руб. Индексация: безусловная до 10%Срок договора: бессрочные, автопролонгируются с 2019 года.Окупаемость 11,5 лет.Продажа по ДКП. Быстрый выход на сделку.

Продается готовый арендный бизнес с арендатором в ЦАО от собственника!4-этажный особняк площадью 1225 кв.м. Локация: 10 мин. пешком до м. Бауманская!1-4 этажи, подвал. Здание нежилое (административное). Особняк полностью готов к въезду!Стильная входная группа, мансарда.Планировка особняка составляет зону ресепшн, 19 кабинетов, включая два кабинета open space, 4 кабинета для руководителей, 2 переговорные комнаты, 7 общих санузлов, мини-кухню и техническое помещение.Центральные коммуникации. Лифт.Система кондиционирования и приточной вентиляции. Противопожарная система, охранная сигнализация, видеонаблюдение.Доступ 24/7. Потолки 3 м.НА территории имеется наземный и подземный паркинги.Наземный паркинг на 5 машиномест.Подземный паркинг на 5 машиномест.Престижная локация ЦАО: 10 мин. пешком до станций м. Бауманская, 15 мин пешком - м. Комсомольская и м. Курская.Близкое расположение к ТТК и Садовому кольцу. Удобные проезды по улице Спартаковская и Старая Басманная.Земельный участок 339 кв.м., в аренде до 2044г.Звоните оперативный показ!

Лот 141054.К продаже предлагается помещение свободного назначения, как готовый арендный бизнес (ГАБ) с арендатором ''Интернет-магазин''Суши-Профи'' в в БЦ ''ВАЛЛЕКС'' по адресу: г. Москва, Обручевский район, ЮЗАО, Старокалужское шоссе, 62. Ближайшие станции метро: Воронцовская 5 мин. пешком, Калужская 11 мин. пешком, Новые Черемушки 6 мин. транспортом, Беляево 7 мин. транспортом. 1-я линия. Бизнес - центр представляет собой несколько строений класса ''В'', различной этажности в Юго Западном округе Москвы, в районе с прекрасной деловой активностью, рядом с метро Воронцовская. БЦ имеет строгий, деловой и современный вид. Недалеко от него пролегают улицы Обручева, Профсоюзная и Академика Челомея. Расстояние до МКАДа составляет 7 км., до третьего транспортного кольца (ТТК) 8 км. Хорошая транспортная доступность. Развитая инфраструктура района. Технические характеристики:9-ти этажное здание, общей площадью 24 978,6 кв. м., построенное в 1965 году. Площадь помещения 119,5 кв. м., блок 1, 1 этаж. Отдельный вход во двор на Старокалужское шоссе. Большие панорамные окна. Высота потолков 3 м. Электрическая мощность по запросу. Свободная планировка. Мокрая точка. Приточная вентиляция. Кондиционирование. Центральное отопление. Спринклерная система пожаротушения. 4 лифта. Наземная круглосуточно охраняемая парковка с пропускной системой на 70 машиномест. Коммерческие условия:Стоимость объекта 29 900 000 рублей. Стоимость за 1 кв. м. 247 516 рублей. Арендатор: интернет-магазин ''Суши-Профи''МАП - 246 000 руб / ГАП - 2 952 000 рубОкупаемость - 10,1 лет. / Доходность - 9,9%