Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Характеристика бизнеса: продается готовый бизнес цветочный бутикв стиле лофт, в трех минутах от метро. Салон расположена на первой линии домовс интенсивным автомобильным трафиком, первый этаж, с отдельным входом. Впомещении сделан новый современный ремонт, общая площадь 32 м2. Арендная ставка150 000 рублей по договору аренды 11 месяцев с пролонгацией. Преимущества бизнеса: Готовый бизнес с ежемесячной постоянной прибылью. Есть работающийтелеграм-канал и точка на картах с хорошими отзывами и оценкой 5,0.Просторный зал, большой холодильник, мокрая точка. Выгодноепредложение для флористов и для инвесторов. Большим преимуществом данного предложения является ееудобное расположение, что обеспечивает удобство для клиентов. Продаёт собственник, готов все показать, сопровождатьв течении 2-х месяцев. Позвоните сейчас, чтобы стать владельцем успешногобизнеса. ID: 780728

Лот 19425.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес, помещение с сетевыми арендаторами: аптека ''ЗдравСити'' и оптика ''Дом Оптики'' общей площадью 243.5 кв.м. по адресу: Москва, ВАО, Вешняковская улица, д.39Б. Метро Выхино в 5 минутах пешком. Густонаселенный спальный район, жилой массив 23 тыс. человек. Хороший рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный пешеходный трафик. Парковка перед зданием. Технические характеристики:Одноэтажное здание. Отдельные входные группы. Открытая планировка. Площадь 243.5 кв.м., высота полока 4 м. Большие окна. Есть вторые двери для погрузки-разгрузки. Мощность э/э - 25 кВт. Все центральные коммуникации. Рекламная вывеска на фасаде. Коммерческие условия:Стоимость объекта - 85 000 000 руб.Стоимость 1 кв.м. - 349 075 руб. Арендаторы: ''ЗдравСити'' и оптика ''Дом Оптики''.Совокупный МАП 550 000 руб / ГАП 6 600 000 руб.Окупаемость 12,8 лет / Доходность 7,7 % годовых

Лот 153125.Предлагается к продаже помещение, Москва, Средняя Первомайская ул., 23, 347 м², с арендаторами Аптека ВИТА, ОЗОН, Яндекс. Маркет (ПВЗ и постомат), сервис по ремонту телефонов, Белевская пастила, груминг, логопед, парикмахерская, маникюр, ателье, изготовление ключей, табак и кофе, сэконд хэнд, сигары. Кaчеcтвенный соcтав apeндатopoв, opиентировaнный на длитeльное сотpудничеcтвo зa счет выcокиx пoказaтелeй пoceщaeмости объeктa (наибoлeе оживленная локация в paйоне), рядом расположен пешеходный переход. От м. Первомайская 10-15 мин. пешком.Торговое окружение:Пятерочка, ВкусВилл.Технические характеристики:Отдельный вход, площадь 347 м², первый этаж, высота потолков 3 м., мощность электросети 55 кВт, можно увеличить, отопление центральное, первая линия.Коммерческие условия:Стоимость за все - 92 460 000 руб.Стоимость за кв.м- 266 455 руб.МАП- 670 000 рублейГАП - 8 040 000 рублейОкупаемость 11.5 лет.

Лот 156430.Предлагается в продажу помещение по адресу: Долгоруковская, 40. Помещение расположено в ЦАО г. Москвы на первой линии в 50 метрах выход со кольцевой станции метро ''Новослободская'' на 1 этаже. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик.Технические характеристики:Площадь - 29м2. Планировка — свободная, перекрытия — ж/б, помещения подготовлены под чистовую отделку. Все городские инженерные коммуникации, санузел, отдельный прибор учета электричества. Высокий рекламный потенциал и место для размещения вывескиКоммерческие условия:Стоимость - 86 400 000 рублейСтоимость за м2 - 2 979 310 рублейАрендатор: ТабакМАП:600 000 рублей ДКПН

Лот 151713.Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором кафе Лунго в ЖК ''LOFT FM'' (ЛОФТ ФМ) по адресу: г.Москва, ЦАО, Нижегородская ул., 32с3. в 5 мин. от м.Марксистская, Таганская, Римская и м.Крестьянская застава. Первая линия домов, интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Удобное расположение, 5 мин трасп. до ТТК, 5 мин до Садового кольца. Современный комплекс лофт-апартаментов бизнес-класса с уникальными для ЦАО характеристиками в Таганском районе Москвы. Технические характеристики:Площадь 96 кв.м, 1-й этаж жилого комплекса, высота потолков - 4 м ,электрическая мощность 20 кВт (есть возможность увеличения), центральные коммуникации. 2 отдельных входа, один с улицы, другой с боку для приемки-разгрузки. Рядом с основным входом автобусная остановка. Парковка бесплатная во дворе. Свободная планировка. Размещение вывески на фасаде. Высокий рекламный потенциал - вывеска отлично визуализируется с проезжей части.Коммерческие условия:Стоимость объекта - 45 000 000 рублей.Стоимость за кв.м - 468 750 рублей.Арендатор - кафе Лунго, договор на 3 года.МАП - 350 000 рублей / ГАП - 4 200 000 рублейОкупаемость - 10,7 лет Форма собственности ООО. Продажа по ДКП или смена учр.

Лот 141116.Предлагается к продаже торговое помещение с сетевым арендатором ''Дикси'', расположенное во встроенно-пристроенной части 17-этажного жилого дома по адресу: Москва, ул Вертолетчиков, д.21к5Объект расположен на первой линии жилых домов, в пешей доступности о метро Некрасовка (750 м), в густонаселенном жилом районе. Отличная визуализация. Технические характеристики: Общая площадь 321 м2. Высота потолков 4 м, электрическая мощность 45 кВт, открытая планировка, витринное остекление, все центральные коммуникации, возможность размещения вывески на фасаде. Отдельная входная группа с улицы, зона погрузки/разгрузки. Парковка перед помещением.Коммерческие условия:Стоимость объекта - 90 000 000 рублейСтоимость за м2 - 280 374 рублейАрендатор: федеральная сеть Дикси, коммунальные платежи оплачивает арендатор.МАП 1-18 месяц 450 000 рублейМАП 19-24 месяц - 500 000 рублейМАП 25-36 месяц - 600 000 рублейМАП с 37 месяца - 720 000 рублейРТО с 36 месяца - 5,5 %

Лот 143865.Предлагается в продажу готовый Арендный Бизнес по адресу: г. Москва, СЗАО, район Северное Тушино, ул. Фомичевой, 5к2. Ближайшие станции метро: Сходненская 8 мин. пешком, Планерная 13 мин. пешком, Речной вокзал 14 мин. транспортом. Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Прекрасная визуализация объекта и высокий рекламный потенциал. Торговое окружение:Рядом расположены салон красоты Рафаэль, ногтевая студия Био Стим, магазин продуктов Эт Сетера, парикмахерская, минимаркет, аптека Антей, кафе Аморино, кальян бар Мята Lounge, супермаркет Пятерочка. Технические характеристики:Помещение общей площадью 1373.3 кв. м., 1 этаж. Два отдельных входа. Витринное остекление. Открытая планировка. Высота потолков 3 м. Электрическая мощность 131 кВт. Зона разгрузки. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Коммерческие условия:Стоимость объекта 225 000 000 рублей, УСН. Стоимость за 1 кв. м. 163 839 рублей. Арендаторы: супермаркет ''Верный'' 1 050 000 рублей, парикмахерская 108 000 рублей, ПВЗ Wildberries, Яндекс Маркет, OZON 223 000 рублей, табак 180 000 рублей, ПВЗ магазина автозапчастей ''Exist'' 150 000 рублей,магазин ''Аптека'' 160 000 рублей, салон красоты - 15 000 рублей, офисы 79 500 рублей и 98 000 рублей, пекарня 30 000 рублей. Общий МАП 2 100 000 рублей. Договор на 10 лет. Индексация 5%. Окупаемость: 8,9 лет.Продажа по ДКПН. УСН

В современном дизайнерском бизнес-центре NEO GEO, класс B+, продается готовый арендный бизнес.Помещение площадью 375 кв.м 9 этаж. Панорамное остекление. Высокие потолки. Есть арендатор на коротком договоре аренды с последующей пролонгацией.МАП 521800 руб.Дополнительная информация о БЦ:- Зона ресепшн с турникетами,- Режим работы 24/7,- Система приточно-вытяжной вентиляции,- Центральное кондиционирование,- Система пожарной безопасности,- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение,- Профессиональная управляющая компания,- Подземный паркинг или наземная парковка.Отличная локация: ЮЗАО, район Коньково, 650 метро от м. Калужская.БЦ находится между ул. Обручева и ул. Бутлерова.БЦ NEO GEO - бизнес-центр, отвечающий всем современным требованиям и стандартам B+ класса. Звоните и мы покажем наше помещение в удобное для Вас время!

В современном дизайнерском бизнес-центре NEO GEO, класс B+, продается готовый арендный бизнес.Помещение площадью 587,8 кв.м. 9 этаж. Высокие потолки. Панорамное остекление.Есть арендатор на ДДА. МАП 823000 руб.Дополнительная информация о БЦ:- Зона ресепшн с турникетами,- Режим работы 24/7,- Система приточно-вытяжной вентиляции,- Центральное кондиционирование,- Система пожарной безопасности,- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение,- Профессиональная управляющая компания,- Подземный паркинг или наземная парковка.Отличная локация: ЮЗАО, район Коньково, 650 метро от м. Калужская.БЦ находится между ул. Обручева и ул. Бутлерова.БЦ NEO GEO - бизнес-центр, отвечающий всем современным требованиям и стандартам B+ класса. Звоните и мы покажем наше помещение в удобное для Вас время!

Лот 6551.Продажа торгового помещерния в ЦАО с арендатором, расположено на первой фасадной линии в пешей доступности от 3-х станций метро: ул. 1905 года, Баррикадная и Краснопресненская по адресу: Москва, Красная Пресня, 32-34. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, развитая инфраструктура и сложившееся торговое окружение. В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта.Технические условия: Помещение общей площадью 189,5 кв.м имеет отдельный вход с фасада здания. По планировке: первый этаж - 67,8 кв.м., антресоль - 120,7 кв.м. с окнами во двор, очень светлый. Открытая планировка. Наличие центральных коммуникаций. Высота потолков - 2,9 и 2.6 м. Электричество - достаточное количество под любой вид деятельности, по запросу. Есть возможность установки вытяжки с фильтром во двор.Коммерческие условия:Арендатор — ''Хинкали Point'' / Срок договора 5 лет/ Безусловная индексация 7%МАП 1.250.000 рублей / ГАП 15.000.000 рублейСтоимость объекта - 157.500.000 рублейСтоимость за 1 кв.м - 828.900 рублейПродажа по ДКП

Лот 12361.Предлагается в продажу Торговый центр, расположенный в ЮВАО, р-н Лефортово, ул. Волочаевская 12Ас1А на первой линии вблизи остановки общественного транспорта. Ближайшая станция метро Площадь Ильича находится в 1,3 км (12 минут пешком). Торговый центр состоит из подвала, первого, второго этажа, антресоли и расположен на земельном участке 0,8 Га в долгосрочной аренде до 2049 года. Общая площадь здания - 2318,3 кв.м. Торговый центр полностью сдан в аренду следующим арендаторам: Дикси, Аптека Неофарм, Суши, Хозтовары, Букмекерский клуб, Озон и другие.По соседству располагается магазин Перекресток, магазин зоотоваров Бетховен, Аптека, Цветы, Ателье и другие.Технические характеристики:Общая площадь - 2318,3 кв.м. Высота потолков 3,9 м на этажах, 2,9 м в подвале, Витражное остекление, отделка - керамогранит, Эл.мощность - 275 кВт, Лифт грузоподъемностью 1 т., Наземная парковка рядом с ТЦКоммерческие условия:Стоимость продажи - 323 932 000 рублей (УСН)Стоимость кв.м. - 139 728 рублейМАП - 2 950 000 рублей, ГАП - 35 400 000 рублейОкупаемость - 9,2 года, Доходность - 11%Продажа по ДКПН

Лот 141081.Продаётся готовый арендный бизнес в отдельно стоящем здании по адресу: г.Москва, СВАО, Цандера, 8. с арендаторами: ВкусВилл, Яндекс Лавка, Офисы, МТС, Вымпелком, Т2 мобайл. Объект располагается в окружении плотной жилой застройки. Первая линия домов. Удобная транспортная доступность. Прямая видимость со всех сторон. Развитое торговое окружение и устоявшееся торговое окружение.Метро ВДНХ - 10 минут пешком. Технические параметры:Общая площадь - 771.0 кв.м, из них: , из них: -1 этаж 241 кв.м., 1 этаж 270,7 кв.м, 2 этаж 244,3 кв.м.Электрическая мощность - 150 кВт. 3 отдельных входаВитринное остеклениеВысота потолков 3 м.Парковка перед зданием городскаяЗемля в аренде. Коммерческие условия:Стоимость продажи объекта - 198 000 000 рублей.Стоимость за 1 кв.м - 256 809 рублей.Текущая заполняемость площадей - 87%.МАП - 1 594 000 руб.ГАП - 19 128 000 руб.Окупаемость - 10 летФорма сделки - ДКПн УСН

Лот 141477.Предлагается в продажу помещение с медицинской лицензией в ЗАО в панельном 25и этажном жилом доме 2007 года постройки, по адресу: Москва, ул Богданова, 2к1Ближайшие станции: Метро Говорово (4 минуты пешком) и Солнцево. Первая линия домов, отличная визуализация итранспортная доступность к МКАД и Боровскому шоссе, рядом находится остановка наземного транспорта, светофор и пешеходный переход.Объект расположен в окружении крупного жилого массива с плотной многоэтажной застройкой и развитой инфраструктурой района Солнцево. Интенсивный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью.Технические характеристики: Общая площадь - 128кв.м., 1-й этаж жилого дома, отдельный вход со стороны улицы, планировка кабинетная (5 кабинетов, ординаторская, стерилизационная, зона ресепшена) Электрическая мощность - 60 кВт, есть возможность установить приточно-вытяжную систему вентиляции, 4 независимых входа (2 с фасада, 2 с торца здания), зона разгрузки. Сделан качественный дизайнерский ремонт, оборудован современными системами и коммуникациями. Мокрых точек - 10. Все кабинеты отвечают требованиям СЭС, во всех кабинетах кондиционеры и вентиляции, отопление центральное. Есть лицензия на осуществление медицинской деятельности. Высота потолков: 2,70 метра.Коммерческие условия:Стоимость продажи: 41 500 000 рублей.Стоимость за м2: 324 218 рублей.

Лот 154630.Продается нежилое помещение площадью 142.4 кв.м в ЖК Гринада по ул. Феодосийская 7к5 c арендаторами аптека Здравсити и Wildberies (головной офис).ЖК Гринада комплекс комфорт класса.Построен в 2019 году ,полностью заселён.Ближайшая станция метро Улица Старокачаловская и Бульвар Дмитрия Донского 10 минут пешком .Высокий пешеходный и автомобильный трафик.Развитая инфраструктура,большая парковка у помещения.Торговое соседство : Магнит , Салон красоты , Винлаб, Кофейня. Красное и Белое , магазин разливного пива.Отдельная входная группа .Зальная планировка.Витринное остекление. Большие рекламные возможности. Высота потолков: 3.5 м. Электрическая мощность 50 квт .Коммерческие условия:Общая площадь: 142.4 кв.м.Арендаторы: аптека Здравсити - 39 кв.м. Договор аренды на 5 лет от 27.12.2024.МАП 120 000 руб. ГАП 2 400 000 руб.Безусловная индексация 5% . Wildberries-головной офис, договор аренды от 26.12.2024. Договор аренды от 26.12.2024.МАП 230 000 руб. ГАП 2 760 000 руб.Индексация до 10%. Общий МАП 350 000 рублей , ГАП 4 200 000 рублей. Окупаемость 11 лет без учёта индексации .Стоимость объекта - 46 500 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м - 326 544 рублей,Форма собственности: Физ.лицо .Продажа по ДКП.

Лот 21198.Продаётся Торговое Помещение с арендатором в ЦАО Москвы. Престижный район Замоскворечье. Первая линия домов по улице Большая Серпуховская. Станция метро Добрынинская 1 минута пешком, м. Серпуховская 3 минуты пешком. Прямая видимость от метро. Большой рекламный потенциал, хорошая визуализация объекта, высокий автомобильный и пешеходные трафики. Отличная транспортная доступность обеспечивается за счет близости улиц Люсиновская, Валовая, Житная, Пятницкая, Большая Полянка, Большая Ордынка. В окружении бизнес-центры/офисные здания, жилые здания, государственные учреждения, отделения банков, учебные заведения, кафе/рестораны, рядом якорные арендаторы Бургер Кинг, Вкусно и точка, KFC, Шоколадница.Технические характеристики: Общая площадь 172.1 кв.м. (1 этаж - 107.3 кв.м., подвал - 68.4 кв.м). Два входа с первой линии, большие витринные окна. Имеется дополнительный вход со двора. Планировка зальная. Высота потолков: 2.75 и м. Эл. мощность 80 кВт. Муниципальная парковка напротив помещения. Зона погрузки-разгрузки со двора.Коммерческое предложение:Арендатор - Сеть кафе CHIKO, ДДА на 5 лет от 08.2024, Индексация 7% односторонняя.МАП - 963 000 рублейСтоимость - 135 000 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м. - 784 427 рублей,Окупаемость - 11.7 лет без учета индексации.

Лот 20488.Продажа двухэтажного здания с прилегающей территорией в ЮЗАО г. Москвы по адресу: ул. Генерала Тюленева, 4Ас1.Готовый арендный бизнес с набором сетевых арендаторов. В настоящее время занято 95% площадей. Отличная транспортная доступность: всего 140 от новой станции метро ''Генерала Тюленева''. До метро Теплый Стан 6 минут на транспорте. Поблизости пролегают магистрали: МКАД, Ленинский проспект и Профсоюзная улица. Рядом с объектом находятся: супермаркет ''Лента'', аптека ''Планета здоровья'', хозяйственный магазин. Район густонаселенный, со сложившейся инфраструктурой.Технические характеристики: 2-х этажное административное здание с подвалом, 1979 года постройки. Конструктив - сетка колонн (панели, перекрытия - ж/б). Есть открытые веранды на 1-ом и 2-ом этажах. Зона погрузки/разгрузки. Удобный въезд/выезд для большегрузного транспорта. Собственная парковка на прилегающей территории. Общая площадь: 1594,4 кв.м. (1-й этаж - 570,3 кв.м, 2-й этаж - 499,6 кв.м, подвал - 474,4 кв.м, надстройка - 33,6 кв.м.) Веранда: 200 кв.м на 1 этаже. Патио: 170 кв.м на 2 этаже. Входы: 9 шт с разных сторон здания. Высота потолков от 2,8 до 5,1 м.Все центральные коммуникации, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Арендаторы: Студия красоты, детский центр офисы, ''ВкусВилл'', ''Буханка'', OZON, Яндекс Лавка, Wildberries.Общий МАП: 2 980 000 руб. ГАП: 35 760 000 руб.Коммерческие условия:Стоимость - 300 000 000 руб. Стоимость за кв.м - 188 159 руб. Продажа по ДКПНОкупаемость 8,3 года.

Лот 151071.Продажа помещения с арендаторами в ЗАО в 23 этажном жилом доме 2007 года постройки, по адресу: Москва, ул Богданова, 6к1Ближайшие станции: Метро Солнцево (10 минут пешком) и Говорово (12 минут пешком). Первая линия домов, отличная визуализация и транспортная доступность к МКАД и Боровскому шоссе. Рядом находится остановка наземного транспорта и пешеходный переход.Объект расположен в окружении крупного жилого массива с плотной многоэтажной застройкой и развитой инфраструктурой района Солнцево. Развитый жилой массив с высокой покупательской способностью.Торговое окружение: два магазина Пятерочка, магазин КБ, офис ''Ингострах'', клиника ''Хеликс'' и другие.Технические характеристики: Общая площадь - 133,2.м2., 1-й этаж жилого дома, отдельный вход со стороны улицы, планировка кабинетная (5 кабинетов) Чистовая отделка. Высота потолков: 2,70 метра.Коммерческие условия:Стоимость продажи: 33 000 000 руб.Стоимость за м2: 247 747 руб.1. Пункт выдачи Озон 25,75 м2 АС 3 000 р/м2 АП 77 250 тр2. Ортопедический салон 23,5 м2 АС 2 800 р/м2 АП 65 800 тр3. Стоматология 50,5 м2 АС 1 988,12 р/м2 АП 100 400 тр 4. Табачка 16,5 м2 АС 2 454,55 р/м2 АП 40 500 трСовокупный МАП: 283 950 руб.ГАП: 3 407 400 руб. Окупаемость 9,8 лет.

Лот 20471.Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором на Северо-Востоке Москвы. Две остановки от станции Телецентр монорельсовой дороги. Ближайшие станции метро Фонвизинская, Петровско-Разумовская, Окружная (15 минут транспортом).Торговое помещение находится по адресу: г. Москва, СВАО, ул. Малая Ботаническая, 3.Помещение расположено на 1-ом этаже кирпичного 5-ти этажного жилого дома. Рядом имеется муниципальная парковка. Густонаселённый жилой массив. Рядом оживленный перекрёсток. Окружение: вблизи находится управа р-на Марфино. Конкуренцию в виде продуктового ритейлера составляет только магазин Магнит. Напротив Строится ЖК Бизнес-класса высокой плотности. В шаговой доступности остановка общественного транспорта - 15 метров.Рекламная вывеска и помещение отлично визуализируется с проезжей части. Не в реновации и в планах не фигурирует.Технические характеристики: Общая площадь - 349.6 кв.м. Помещение с большими витринами по фасаду. Дом не включён в программу реновации. Отдельный фасадный вход и запасной вход со двора. Первая линия. Вся площадь на первом этаже. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность- 100 кВт.Коммерческие условия:Арендатор - Магнолия, ДДА на 12 лет от 29.03.2024 годаМАП - 7% от ТО, но не менее 700 000 рублей, текущий средний МАП за полгода на Ноябрь 2025 - 784 000 рублей. Прогноз среднего МАП на 2026 г - 850 000 рублейОкупаемость текущая - 9.9 лет, Доходность 10,1%, прогноз 9.1 лет / 11%Стоимость - 93 000 000 рублейСтоимость за кв.м - 266 018 рублейУСН

Лот 143859.Продажа помещения с действующим арендатором бар ''Север'', в ЦАО, по адресу: ул. Страстной б-р д. 4, стр. 3.Первая линия домов, интенсивный пешеходный трафик. Торгово-офисное окружение. Станции метро ''Тверская'' и ''Пушкинская'' расположены в 1 минуте пешком. Рядом театр Мюзикла, Пушкинская площадь, достопримечательности Москвы.Технические характеристики объекта: Общая площадь: 212,3 кв. м. Входная группа находится во внутреннем дворе здания расположенного на Страстном бульваре. 1 этаж. Отдельный вход с фасада и со двора. Мощность: ~60 кВт. Потолки 3,4 м. Коммерческие условия:Стоимость - 230 000 000 рублей.Стоимость за м2 - 1 083 000 рублей.Арендатор: Бар ''Север'' МАП: 950 000 рублейГАП : 11 400 000 рублейПродажа по ДКП от физ. лица

Лот 143182.Продается готовый арендный бизнес (торговое помещение с арендатором) по адресу: г. Москва, СЗАО, Нелидовская, дом 20 кор. 1. Первая линия домов. В кирпичном жилом доме. До метро Сходненская - 7 минут пешком. Помещение расположено в центре жилого массива, рядом перекресток с остановками общественного транспорта. Торговое окружение: крупный районный строительный магазин (соседнее помещение), Универсам Верный, Парикмахерская, медицинский центр, Компьютерные курсы, Курсы иностранных языков, Гостиница, Салоны красоты.Технические характеристики:Общая площадь - 215.6 кв.м, 1-й этаж, первая линия, витринное остекление, открытая планировка, вся площадь водном уровне, высота потолков 3.7 м. Выделенная мощность электроэнергии - 40 кВт, парковка на улице перед зданием.Хорошая визуализация объекта. Помещение находится на пешей тропе к метро Сходненская. Дом не входит в программу реновации. На 2042-44 гг запланирован кап. ремонт коммуникаций ХВС, отопления и кровли. Состояние помещения - с отделкой.Коммерческие условия:Стоимость - 49 000 000 руб.Цена за 1 кв.м - 227 273 руб.Арендатор - магазин ''Улыбка Радуги'' (федеральная сеть, товары для дома, косметика), Договор аренды на 5 лет.Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.Индексация - Индекс роста потребительских цен (Инфляция ЦБ)МАП - 420 000 руб. ГАП - 5 040 000 руб.Окупаемость - 9.8 летПродажа по ДКП. Быстрый выход на сделку.

Лот 1026.Продается Готовый Арендный Бизнес. Арендатор Банк ВТБ. Торговое помещение расположено в 9-ти этажном жилом доме в САО г. Москвы, район Сокол. Адрес: Ленинградский проспект 77к2. Первая линия домов. Шаговая доступность до станции метро ''Сокол'' (5 минут). Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Густонаселённый жилой массив с развитой инфраструктурой, образовательные учреждения.Торговое окружение: продуктовые магазины ''Магнит'', ''Дикси'', медицинские учреждения, салоны красоты, алкогольные магазины, кафе.Технические з\характеристики: Общая площадь - 1150.5 м2 (1 этаж - 599,5 м2, 2 этаж - 550,7 м2) Отдельный вход с первой линии. Отличная визуализация объекта. Витринное остекление. Высота потолков - 3,5 м. Электрическая мощность - 150 кВт.Коммерческие условия:Арендатор - банк ВТБ (долгосрочный договор аренды до декабря 2026 г.)МАП 6 200 000 рублей, ГАП - 74 400 000 рублейОкупаемость - 10,5 лет,Стоимость - 778 000 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м. - 654 331 рубль,Форма собственности - физ. лицо.

Лот 139429.Продаётся помещение свободного назначения, расположенное по адресу: г.Москва, ЦАО, Кожевническая, 4, с арендатором Natura Siberica. Метро Павелецкая - 1 минута пешком. Садовое Кольцо - 5 минут пешком. Первая линия домов. Новое здание - офисно-гостиничный комплекс. Сверхинтенсивный трафик. Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район.Технические параметры:Общая площадь помещения - 29,8 кв.м. Первый этаж. Планировка - свободная. Перекрытия - ж/б. Высота потолков - 4,6 метра. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление. Электрическая мощность - 40 кВт. Коммерческие условия:Стоимость помещения - 126 150 000 рублейСтоимость за 1 кв. метр - 4 350 000 рублейМАП- 876 160 руб.ГАП- 10 513 200 руб.Окупаемость 12,3 лет.Собственность - Физ.лицоФорма сделки - ДКПН (УСН)

Лот 1011.Продаётся Готовый Арендный бизнес в ЦАО, на пересечении Кутузовского и ТТК. Арендатор - сеть супермаркетов Магнолия. Адрес: Кутузовский проспект, д. 35.Помещение расположено на 1-ом этаже 7-ми этажного сталинского жилого дома на первой линии, перекресток с Киевской улицей. Престижный район. Вход в магазин напротив выхода из транспортного узла: метро Кутузовская и станции МЦК Кутузовская, подземный переход на противоположную сторону Кутузовского проспекта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная визуализация помещения - большие рекламные вывески на две улицы. Угловое помещение.Супермаркет Магнолия работает в большом формате: супермаркет, кафе-кулинария, алкогольный отдел, отдел косметики и бытовой химии. Технические характеристики:Общая площадь - 517.6 м2 (первый этаж - 283.3 кв.м., цоколь - 234.3 кв.м.), Отдельный вход с первой линии, три зоны разгрузки-погрузки. Зальная планировка. Высота потолков - 3 м., электрическая мощность 60 кВт. Все центральные коммуникации (ГВС, ХВС, Канализация, Отопление). Помещение с чистовой отделкой. Коммерческие условия:Договор Аренды от 2018 года на 8 лет - до 31.10.2026, индексация 4 % - односторонняя.МАП - 2 151 043 рублей, ГАП - 25 812 516 рублей,Окупаемость - 10.85 лет, Доходность 9.2%Стоимость - 280 000 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м. - 540 958 рублей,Форма собственности - физ. лицо.

Лот 3406.Продается арендный бизнес с сетевыми арендаторами: Винлаб, Вайлдбериз, Аптека.Предлагаемое помещение расположено в ЮЗАО г.Москвы, на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома. Пешая доступность (700 метров по прямой) до станций метро ''Беляево'' и '' Калужская''. Первая линия домов. Парковка около объекта.Адрес: ул. Профсоюзная, д. 88/20.Рядом с домом расположены 2 остановки общественного транспорта. Жилой пешеходный трафик. Автомобильный трафик по дублёру ул. Профсоюзная.Рекламные возможности: витринные окна во всю высоту фасада, возможность рекламной вывески на фасаде здания. Помещение поделено на 3 независимых блока. Каждый со своей отдельной группой. Электрическая мощность - 60 кВт. Высота потолков - 4 м. Все коммуникации. Сложившийся жилой район с высокой плотностью населения. Коммерческие условия:Общая площадь - 291 кв.м.,Арендатор:-Блок 1 (96 кв.м.) - сетевой магазин алкоголя Винлаб,Долгосрочный договор аренды на 7 лет с 02.2019 г.,МАП - 240 000 руб., ГАП - 3 120 000 руб.,-Блок 2 (95 кв.м.) - Сетевой магазин Wildberries,Долгосрочный договорМАП - 200 000 руб., ГАП - 2 400 000 руб.,-Блок 3 (94 кв.м.) - Сетевая региональная аптека Апрель,Долгосрочный договор аренды на 10 лет до 05.2029 г.МАП 270 000 рублей, ГАП 2 880 000 рублей,Общий МАП - 710 000 рублей, общий ГАП -8 520 000 рублей,Окупаемость - 11.2 лет,Стоимость - 95 000 000 руб.,Стоимость за 1 кв.м. - 288 659 рублей ,

Лот 152593.В продажу предлагается готовый арендный бизнес. Помещение с арендатором Магнит.Адрес: Москва, СВАО, р-н Отрадное, проезд Якушкина, 7 (Универмаг ''Родной''). Ближайшее метро: Отрадное (440 метров). Высокий пешеходный и автомобильный трафик, рядом пешеходный переход. Магазин располагается в сформированном густонаселенном жилом массиве. Торговое окружение развитое. По близости располагается ''Пятерочка'', банки, кафе, магазины цветов и т.д.Технические характеристики:Общая площадь: 982.8 м.кв.З/у в долгосрочной арендеКоммерческие условия: Минимальная арендная ставка - 3 700 000 руб/месяц. РТО 7%, ДДА на 10 лет. Ежегодная индексация - 4% (безусловная).ГАП: от 44 400 000 руб. Стоимость объекта: 390 000 000 руб. Стоимость за 1 кв.м: 396 825 руб. Окупаемость по первому году (без учета индексации) : 8,78 года.