Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Лот 20471.Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором на Северо-Востоке Москвы. Две остановки от станции Телецентр монорельсовой дороги. Ближайшие станции метро Фонвизинская, Петровско-Разумовская, Окружная (15 минут транспортом).Торговое помещение находится по адресу: г. Москва, СВАО, ул. Малая Ботаническая, 3.Помещение расположено на 1-ом этаже кирпичного 5-ти этажного жилого дома. Рядом имеется муниципальная парковка. Густонаселённый жилой массив. Рядом оживленный перекрёсток. Окружение: вблизи находится управа р-на Марфино. Конкуренцию в виде продуктового ритейлера составляет только магазин Магнит. Напротив Строится ЖК Бизнес-класса высокой плотности. В шаговой доступности остановка общественного транспорта - 15 метров.Рекламная вывеска и помещение отлично визуализируется с проезжей части. Не в реновации и в планах не фигурирует.Технические характеристики: Общая площадь - 349.6 кв.м. Помещение с большими витринами по фасаду. Дом не включён в программу реновации. Отдельный фасадный вход и запасной вход со двора. Первая линия. Вся площадь на первом этаже. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность- 100 кВт.Коммерческие условия:Арендатор - Магнолия, ДДА на 12 лет от 29.03.2024 годаМАП - 7% от ТО, но не менее 700 000 рублей, текущий средний МАП за полгода на Ноябрь 2025 - 784 000 рублей. Прогноз среднего МАП на 2026 г - 850 000 рублейОкупаемость текущая - 9.9 лет, Доходность 10,1%, прогноз 9.1 лет / 11%Стоимость - 93 000 000 рублейСтоимость за кв.м - 266 018 рублейУСН

Лот 143859.Продажа помещения с действующим арендатором бар ''Север'', в ЦАО, по адресу: ул. Страстной б-р д. 4, стр. 3.Первая линия домов, интенсивный пешеходный трафик. Торгово-офисное окружение. Станции метро ''Тверская'' и ''Пушкинская'' расположены в 1 минуте пешком. Рядом театр Мюзикла, Пушкинская площадь, достопримечательности Москвы.Технические характеристики объекта: Общая площадь: 212,3 кв. м. Входная группа находится во внутреннем дворе здания расположенного на Страстном бульваре. 1 этаж. Отдельный вход с фасада и со двора. Мощность: ~60 кВт. Потолки 3,4 м. Коммерческие условия:Стоимость - 230 000 000 рублей.Стоимость за м2 - 1 083 000 рублей.Арендатор: Бар ''Север'' МАП: 950 000 рублейГАП : 11 400 000 рублейПродажа по ДКП от физ. лица

Лот 143182.Продается готовый арендный бизнес (торговое помещение с арендатором) по адресу: г. Москва, СЗАО, Нелидовская, дом 20 кор. 1. Первая линия домов. В кирпичном жилом доме. До метро Сходненская - 7 минут пешком. Помещение расположено в центре жилого массива, рядом перекресток с остановками общественного транспорта. Торговое окружение: крупный районный строительный магазин (соседнее помещение), Универсам Верный, Парикмахерская, медицинский центр, Компьютерные курсы, Курсы иностранных языков, Гостиница, Салоны красоты.Технические характеристики:Общая площадь - 215.6 кв.м, 1-й этаж, первая линия, витринное остекление, открытая планировка, вся площадь водном уровне, высота потолков 3.7 м. Выделенная мощность электроэнергии - 40 кВт, парковка на улице перед зданием.Хорошая визуализация объекта. Помещение находится на пешей тропе к метро Сходненская. Дом не входит в программу реновации. На 2042-44 гг запланирован кап. ремонт коммуникаций ХВС, отопления и кровли. Состояние помещения - с отделкой.Коммерческие условия:Стоимость - 49 000 000 руб.Цена за 1 кв.м - 227 273 руб.Арендатор - магазин ''Улыбка Радуги'' (федеральная сеть, товары для дома, косметика), Договор аренды на 5 лет.Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.Индексация - Индекс роста потребительских цен (Инфляция ЦБ)МАП - 420 000 руб. ГАП - 5 040 000 руб.Окупаемость - 9.8 летПродажа по ДКП. Быстрый выход на сделку.

Лот 1026.Продается Готовый Арендный Бизнес. Арендатор Банк ВТБ. Торговое помещение расположено в 9-ти этажном жилом доме в САО г. Москвы, район Сокол. Адрес: Ленинградский проспект 77к2. Первая линия домов. Шаговая доступность до станции метро ''Сокол'' (5 минут). Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Густонаселённый жилой массив с развитой инфраструктурой, образовательные учреждения.Торговое окружение: продуктовые магазины ''Магнит'', ''Дикси'', медицинские учреждения, салоны красоты, алкогольные магазины, кафе.Технические з\характеристики: Общая площадь - 1150.5 м2 (1 этаж - 599,5 м2, 2 этаж - 550,7 м2) Отдельный вход с первой линии. Отличная визуализация объекта. Витринное остекление. Высота потолков - 3,5 м. Электрическая мощность - 150 кВт.Коммерческие условия:Арендатор - банк ВТБ (долгосрочный договор аренды до декабря 2026 г.)МАП 6 200 000 рублей, ГАП - 74 400 000 рублейОкупаемость - 10,5 лет,Стоимость - 778 000 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м. - 654 331 рубль,Форма собственности - физ. лицо.

Лот 139429.Продаётся помещение свободного назначения, расположенное по адресу: г.Москва, ЦАО, Кожевническая, 4, с арендатором Natura Siberica. Метро Павелецкая - 1 минута пешком. Садовое Кольцо - 5 минут пешком. Первая линия домов. Новое здание - офисно-гостиничный комплекс. Сверхинтенсивный трафик. Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район.Технические параметры:Общая площадь помещения - 29,8 кв.м. Первый этаж. Планировка - свободная. Перекрытия - ж/б. Высота потолков - 4,6 метра. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление. Электрическая мощность - 40 кВт. Коммерческие условия:Стоимость помещения - 126 150 000 рублейСтоимость за 1 кв. метр - 4 350 000 рублейМАП- 876 160 руб.ГАП- 10 513 200 руб.Окупаемость 12,3 лет.Собственность - Физ.лицоФорма сделки - ДКПН (УСН)

Лот 1011.Продаётся Готовый Арендный бизнес в ЦАО, на пересечении Кутузовского и ТТК. Арендатор - сеть супермаркетов Магнолия. Адрес: Кутузовский проспект, д. 35.Помещение расположено на 1-ом этаже 7-ми этажного сталинского жилого дома на первой линии, перекресток с Киевской улицей. Престижный район. Вход в магазин напротив выхода из транспортного узла: метро Кутузовская и станции МЦК Кутузовская, подземный переход на противоположную сторону Кутузовского проспекта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная визуализация помещения - большие рекламные вывески на две улицы. Угловое помещение.Супермаркет Магнолия работает в большом формате: супермаркет, кафе-кулинария, алкогольный отдел, отдел косметики и бытовой химии. Технические характеристики:Общая площадь - 517.6 м2 (первый этаж - 283.3 кв.м., цоколь - 234.3 кв.м.), Отдельный вход с первой линии, три зоны разгрузки-погрузки. Зальная планировка. Высота потолков - 3 м., электрическая мощность 60 кВт. Все центральные коммуникации (ГВС, ХВС, Канализация, Отопление). Помещение с чистовой отделкой. Коммерческие условия:Договор Аренды от 2018 года на 8 лет - до 31.10.2026, индексация 4 % - односторонняя.МАП - 2 151 043 рублей, ГАП - 25 812 516 рублей,Окупаемость - 10.85 лет, Доходность 9.2%Стоимость - 280 000 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м. - 540 958 рублей,Форма собственности - физ. лицо.

Лот 152593.В продажу предлагается готовый арендный бизнес. Помещение с арендатором Магнит.Адрес: Москва, СВАО, р-н Отрадное, проезд Якушкина, 7 (Универмаг ''Родной''). Ближайшее метро: Отрадное (440 метров). Высокий пешеходный и автомобильный трафик, рядом пешеходный переход. Магазин располагается в сформированном густонаселенном жилом массиве. Торговое окружение развитое. По близости располагается ''Пятерочка'', банки, кафе, магазины цветов и т.д.Технические характеристики:Общая площадь: 982.8 м.кв.З/у в долгосрочной арендеКоммерческие условия: Минимальная арендная ставка - 3 700 000 руб/месяц. РТО 7%, ДДА на 10 лет. Ежегодная индексация - 4% (безусловная).ГАП: от 44 400 000 руб. Стоимость объекта: 390 000 000 руб. Стоимость за 1 кв.м: 396 825 руб. Окупаемость по первому году (без учета индексации) : 8,78 года.

Лот 3406.Продается арендный бизнес с сетевыми арендаторами: Винлаб, Вайлдбериз, Аптека.Предлагаемое помещение расположено в ЮЗАО г.Москвы, на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома. Пешая доступность (700 метров по прямой) до станций метро ''Беляево'' и '' Калужская''. Первая линия домов. Парковка около объекта.Адрес: ул. Профсоюзная, д. 88/20.Рядом с домом расположены 2 остановки общественного транспорта. Жилой пешеходный трафик. Автомобильный трафик по дублёру ул. Профсоюзная.Рекламные возможности: витринные окна во всю высоту фасада, возможность рекламной вывески на фасаде здания. Помещение поделено на 3 независимых блока. Каждый со своей отдельной группой. Электрическая мощность - 60 кВт. Высота потолков - 4 м. Все коммуникации. Сложившийся жилой район с высокой плотностью населения. Коммерческие условия:Общая площадь - 291 кв.м.,Арендатор:-Блок 1 (96 кв.м.) - сетевой магазин алкоголя Винлаб,Долгосрочный договор аренды на 7 лет с 02.2019 г.,МАП - 240 000 руб., ГАП - 3 120 000 руб.,-Блок 2 (95 кв.м.) - Сетевой магазин Wildberries,Долгосрочный договорМАП - 200 000 руб., ГАП - 2 400 000 руб.,-Блок 3 (94 кв.м.) - Сетевая региональная аптека Апрель,Долгосрочный договор аренды на 10 лет до 05.2029 г.МАП 270 000 рублей, ГАП 2 880 000 рублей,Общий МАП - 710 000 рублей, общий ГАП -8 520 000 рублей,Окупаемость - 11.2 лет,Стоимость - 95 000 000 руб.,Стоимость за 1 кв.м. - 288 659 рублей ,

Лот 9223.Продажа арендного бизнеса расположенного в центре торговой активности в Олимпийской деревне д.4 к.3. с арендатором ''Добрынинский и партнеры''Помещение расположено при входе в торговую зону. Три отдельных входа, витринное остекление, Эл. Мощность - 100 кВт. Сверх интенсивный пешеходный трафик. Возможность увеличении площади на 70 кв.м. (есть проект)Земельный участок в долгосрочной аренде.В помещении работают следующие торговые предприятия: Добрынинский, Мясницкий ряд, Табак, Овощи-фрукты, Кулинария. Соседние арендаторы: Доминос Пицца, Лента, Авоська, ВкусВилл, Красное и Белое, Горздрав, Аптека Столички, Кофе с собой, Улыбка Радуги, Зоогалерея, Бинооптика, Цветы, 1000 мелочей, Аптека Неофарм, Медицинские анализы и др.Коммерческие условия:Общая площадь - 188,3 кв.м. Арендатор - Добрынинский и партнеры МАП - 800 000 рублей ГАП - 9 600 000 рублей Безусловная индексация 5%Срок договора аренды - 10 лет ( заключен в мае 2019 года) Окупаемость объекта - 12 летСтоимость продажи 114 000 000 рублей.Стоимость кв.м. - 606 383 рублейФорма сделки - продажа по ДКПН

Арт. 93965189 Уважаемые клиенты! Вашему вниманию представляется отдельно стоящее здание, площадью 1205 кв.м, расположенное по адресу Цветной бульвар, дом 19, строение 5.Особняк находится ВСЕГО в одной минуте ходьбы от станции метро Цветной бульвар.Покупка здания в центре Москвы, это прекрасная возможность разместить офис своей компании в респектабельном месте столицы, или же сдавать его в аренду, получая очень хороший пассивный доход.В настоящее время все помещения особняка сданы в долгосрочную аренду и приносят 5 000 000 рублей в месяц. Среди арендаторов: продуктовый магазин 24/7, кулинария, бар, салон красоты, сервисный центр, школа танцев, медицинский центр и другие арендаторы.Все коммуникации исправны, и находятся в рабочем состоянии. На каждом этаже есть санузлы и мокрые точки, холодное/горячее водоснабжение, центральное отопление, система кондиционирования, техническая вытяжка. У здания имеется запасной выход. Мощность 150 кВт, высота потолков 3,2 м.ОЧЕНЬ ВАЖНО! Особняк имеет закрытую благоустроенную территория, с парковкой для арендаторов, что является огромным преимуществом среди коммерческих зданий в центре Москвы. Также на территории имеется зона погрузки/разгрузки.Расположение здания отличается наилучшей транспортной доступностью: 1 минута пешком от станции метро Цветной бульвар, 5 минут до Садового кольца на автомобиле.Ежемесячный арендный поток (МАП) - 5.000.000 рублей.И в завершение! Если Вы мечтали купить здание в центре Москвы, для размещения офиса собственной компании, или для ведения арендного бизнеса, то наше предложение - это идеальный вариант для Вас!Записывайтесь на просмотр, готовы организовать оперативный показ!

Лот 692.Продается готовый арендный бизнес в СЗАО Москвы по ул. Лодочная, д. 29.Торговое помещение расположено на первом этаже 9-ти этажного жилого дома. Первая линия домов. Рядом две автобусные остановки и общественная парковка. Густонаселённый жилой массив. Ликвидность помещения также обусловлена низкой конкуренцией стрит ритейла в этой локации.Рядом парковая зона, Набережная Химкинского водохранилища, Ледовый дворец, Храм. Транспортная доступность до метро Тушинская, Сходненская, Сокол.Общая площадь - 97.2 кв.м. Первый этаж.Зальная планировка. Высота потолков 3.5 м. Большие витрины во всю высоту фасада. Коммерческие условия:Арендатор - Wildberries, Арендуют с 2019 года.МАП - 190 000 руб., ГАП - 2 280 000 руб.,Коммунальные платежи оплачивает арендатор,Стоимость - 27 000 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м. - 277 778 рублей,

Лот 16651.Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендаторами в СВАО, по адресу: Ярославское шоссе, 12к.2Помещение расположено на первой линии улицы ( вечерняя сторона), рядом с остановкой общественного транспорта.Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, отличный рекламный потенциал.Объект расположен внутри сложившегося жилого массива, и имеет удачное торговое окружение.Торговое окружение: Аптека ''Столички'', Перекресток, Винлаб. Технические характеристики:Общая площадь - 287 кв. м. Первый этаж во встроенном-пристроенной части жилого дома. (всё в одном уровне).Смешанная планировка, витринные окна, отдельный вход с фасада здания и со двора.Высота потолков - 2.9 метра, все коммуникации городские, электрическая мощность - 50 кВт.Коммерческие условия:Стоимость продажи - 98 000 000 рублейСтоимость квадратного метра - 344 000 рублей.Арендаторы: аптека ''Апрель'' МАП 250 000 рублей: ''Красное и Белое'' МАП 300 000 рублей (ДА от 2024г сроком на 15 лет). Магазин пива 250.000 рублейОбщий МАП 800.000 рублей, Общий ГАП 9.600.000 рублейСхема сделки - ДКПН от физ. лица.

Лот 150304.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес, расположенное по адресу:Москва, СЗАО, Район Южное Тушино, Сходненская ул., 12к1, площадью 104кв.м.Ближайшая станция метро - м. Потапово, 20 минут пешком. Помещение находится в густонаселенном жилом массиве с удобной транспортной доступностью и интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. В шаговой доступности находится супермаркет ''Перекресток'', клиника ''ДНКОМ'', а также несколько автобусных остановок. Арендатор: Магазин стройматериалов.Технические характеристики:Первый этаж 14 - этажного здания. Общая площадь 104кв.м. Свободная планировка. Отделка чистовая. Планировка свободная.Коммерческие условия:Стоимость: 39 000 000 рублей.Стоимость за кв.м: 375 000 МАП: 190 000 рублей.ГАП: 2 280 000 рублей.Потенциальная окупаемость: 17.1 лет.

Лот 154187.Предлагается к продаже торговое помещение с арендаторами, по адресу: Москва, ЮАО, Кировоградская ул., 7 , площадью 231 кв.м.Ближайшая станция метро - Южная, 5 минут пешком. Локация окружена сложившейся жилой и административной застройкой. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность. Торговое окружение: ВкусВилл, ДА!, Перекресток, большой ТЦ ''Лавка'', Сбербанк, Бассейн. Первая линия. Технические характеристики:Общая площадь на 1 этаже - 231 кв.м. Отдельный вход с фасада + отдельный вход со двора. Наличие мокрой точки. Мощность выделенной электросети 30 кВт. Высота потолков - 3 м. Заключены прямые договоры с ресурсноснабжающими организациями.Коммерческие условия:Стоимость: 59 000 000 рублей.Стоимость за кв.м: 255 190 рублей.Арендатор: Красное Белое/Озон и массажМАП: 547 000 рублей.ГАП: 6 564 000 рублей.Окупаемость: 8.9 лет.Индексация: до 10% по согласованиюСрок договора: 15 лет/краткосрочные

Лот 21130.Продажа помещения свободного назначения с арендатором - Столовая Халяль 24 ч.САО, Хорошёвский р-н, 4-я Магистральная улица, дом 5, строение 7. Пять минут пешком от метро Полежаевская и Хорошёвская. Плотный пешеходный трафик, развитый ритейл вдоль трафика и крупные складские пункты с офисами по соседству с помещением. Наличие городской парковки рядом со входом. Хорошая визуализация объекта. Технические характеристикиОтдельно стоящее одноэтажное здание. Общая площадь: 97,9 м² (Площадь зала: 90,8 м², складской тамбур: 7,1 м²). Состояние отделки: чистовая. Высота потолков: 3 метра (тамбур: 2,5 м). Электрическая мощность: 55 кВт. Центральные коммуникации. Круглосуточный режим работы. Городская парковка. Коммерческие условияСтоимость: 37 000 000 рублейЦена за 1 м²: 377 937 рублейАрендатор: Круглосуточная столовая халяль с 2018 года.Индексация односторонняя - 7%. ДС к ДДА до 09.08.2028МАП = 328 000 рублейГАП = 3 936 000 рублейОкупаемость: 9.4 годаДоходность: 10.64 % годовых.

Лот 155781.Продажа помещения с федеральным, сетевым арендатором Магнит и Яндекс, расположенного по адресу: Москва, Щелковское шоссе, 79, корп. 1. Объект недвижимости расположен в густонаселенном, сформированном жилом районе. Первая линия домов по Щёлковскому шоссе.Напротив жилого дома располагается пешеходный переход, а непосредственно у помещения проходит народная тропа от метро и остановок общественного транспорта.Помещение в прямой видимости с Щелковского шоссе с интенсивным автомобильным трафиком.Ближайшая станция метро: Щелковская расположена в 500 метрах. Торговое окружение:ТРЦ ''Щелковский'', Дикси, кофейни, салоны красоты. Рядом школы и детские сады. Соседи дверь в дверь, которые генерируют трафик: Салон красоты, кибер клуб, общепит.Технические характеристики: Угловое помещение во встроенно-пристроенной части жилого дома. Общая площадь 1064,7 кв.м. в двух уровнях (- 1 этаж 570,8 кв.м. 1 этаж 493,9 кв.м.). 5 входных групп.Высота потолков: 3,45м. Витринное остекление по периметру. Земля в собственности. Парковка городская.Кол-во выделенной мощности: 73 кВт.Коммерческие условия: Цена продажи: 246 650 000 руб. Стоимость кв.м.: 231 661 руб. Арендатор: Магнит, Яндекс совокупный МАП: 1 979 950 руб. ГАП: 23 759 400 руб. Окупаемость: 10,5 лет.Продажа ДКПн.

Лот 136411.Многофункциональный комплекс ''Город Столиц'' расположен в Пресненском районе в Центральном административном округе города Москвы. Преимуществом его местоположения является удобная пешая доступность от метро: ближайшие станции ''Деловой центр'' и ''Международная''. Также недалеко расположена станция ''Выставочная''. Отмечается выгодная транспортная доступность офиса: он находится непосредственно у Пресненской набережной, Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца.Продаётся офисный блок с качественной современной отделкой в башне ''Москва''. Из панорамных окон открывается прекрасный вид на ''Москва-Сити''.Технические параметры:33 этаж.Общая площадь: 185.8 кв.м . Планировка : смешаннаяПанорамное остеклениеПродуманная функциональная планировка, включая: кабинеты разного метража, переговорную кв.м., зону ресепшн и гостевую зону, кофе-поинт, гардеробную, 2 санузла.Номер налоговой 3Система вентиляции приточно-вытяжнаяСистема кондиционирования центральная система (VRV)Парковочные места в подземном паркингеВ настоящее время офис сдан IT компании. Договор 11 месяцев с января 2025 года. МАП 1 100 000 руб. ГАП 13 200 000 руб. Окупаемость 8,3 годаКоммерческие условия:УСНСтоимость - $7000 кв.мСтоимость за 1 м2 - 595 000 рублейСтоимость площади - 110 551 000 рублейЭксплуатационные расходы в здании по запросу.Условия сделки обсуждаются на переговорах.

Лот 147221.Предлагается в продажу отдельно стоящее здание с земельным участком (1400м2 в аренде до 2027 года) непосредственно у выхода из метро ''Орехово''. Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки с современным фасадом.Технические характеристики: общая площадь здания 742.2 кв.м. (вся площадь в одном уровне). Здание включает в себя 17 торговых помещений площадью от 5.6кв.м. до 426.3 кв.м. Высота потолков 3.6м. Несколько отдельных входов с фасада. Витринные окна.Коммерческие условия:Прогнозируемый МАП на 1-й год - 5 640 000 рублейПрогнозируемый ГАП на 2-й год - 71 064 000 рублейПрогнозируемый ГАП на 3-й год - 74 617 200 рублейТекущие арендаторы (571.4 кв.м.): продовольственная сеть ''Дикси'', StarDogs, Аптека, Теле2, Табак и другие текущий МАП 4.474.350 рублейВакантно: 106,5 м2 по ставке 1 070 000 ?/месСтоимость объекта - 690 000 000 рублейСтоимость за кв.м. - 929 600 рубляПродажа по ДКП от юр. лица на УСН

Лот 152802.Предлагается в продажу нежилoе помещение oбщей плoщaдью 527,9 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ЮЗАО, Миклухо-Маклая, 30, метро Беляево 5 мин пешком.3 собственных отдельных входа. 100 % заселенность арендаторами (Салон красоты, детский клуб, мастерская, нотариус, офис. Лист ожидания на потенциальных арендаторов).Все договоры краткосрочные с расторжением за 30 дней, с автопролонгацией и индексацией.Весь первый этаж жилого дома используется под коммерческие цели с собственными входными группами.Торговое окружение: медицинские услуги, ломбард, студии красоты.Технические характеристики:Общая площадь помещения - 528,0 кв.м.Коммунальные услуги (электричество, водоснабжение/водоотведение, отопление) предоставляются по прямым Договорам с ресурсоснабжающими организациями.Выделенная мощность - 30 кВт, возможно увеличение.Офисная отделка. Высота потолков- 2.8 м.Аварийно-пожарная сигнализация, пультовая охрана.Коммерческие условия:Стоимость помещения: 132 000 000 рублейСтоимость за 1 кв.м.: 250 000 рублей.Годовой арендный поток (ГАП) - 14 400 000 руб.Окупаемость за 9,8 лет.Годовые расходы на содержание (налог на имущество, вся коммуналка, свет и вода) 1 300 000 руб.Коммунальные платежи можно перенести на арендаторов.Продажа по ДКП от ООО на УСН.

Лот 142595.Объект расположен у выхода из метро в 10 метрах ''Орехово'' Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки.Арендатор: розничная продовольственная сеть ''Дикси''Арендатор — супермаркет ''Дикси'' — третья по величине продуктовая розничная сеть, существующая на рынке ритейла с 1999 года. Компания управляет 2 655 магазинами по всей стране.Технические характеристики: Помещение-426.3 кв.м, Вход отдельный с фасада. Окна витрины. Высота потолков 3,6 м. Электрическая мощность - 60 кВт. Коммерческие условия: Арендатор: супермаркет ДиксиДДА сроком на 10 летМАП - 2 315 200 рублей / ГАП - 27 782 400 рублей.Стоимость - 264 000 000 рублейСтоимость за кв.м - 619 282 рублей

Лот 152213.Продажа арендного бизнеса по адресу: г.Москва ул Новоясеневская 24. Окупаемость 8,3 года! Помещение находится напротив выхода из метро. Первая линия домов. Высокий пешеходный и автомобильный трафик в течение дня. Отличный рекламный потенциал, Отличная визуализация объекта. и плотное торговое соседство формирует устойчивый покупательский поток.Торговое окружение:Рядом расположены товары для праздника ПВЗ Ozon, аптека, ногтевая студия, пункт выдачи Ozon, продуктовый магазин, магазин пива.Технические характеристики:Общая площадь помещения 90 м², 1 этаж. Отдельный вход с улицы. Свободная планировка. Отделка от арендатора. Высокие потолки. Электрическая мощность 17 кВт (360 В, 3 фазы). Отдельная вытяжка под общепит. Центральное отопление. Парковка перед входом. Место для размещения рекламы.Коммерческие условия:Стоимость продажи - 35 000 000 рублей/месяцСтоимость за 1 м² - 388 888 рублей.МАП - 350 000 рубГАП - 4 200 000 рубКоммунальные платежи - по факту потребления.

Лот 18133.Продажа помещения свободного/торгового назначения с арендаторами в ЦАО, ул. Малая Никитская д. 8/1. Ближайшие станции метро Арбатская, Баррикадная и Тверская расположены в 10 минутах ходьбы.Помещение расположено на пересечении ул. Малая Никитская и ул. Спиридоновка - угловое помещение на первом этаже 6-этажного жилого дома 1908 года постройки. Умеренный постоянный трафик, хорошая визуализация, высокий рекламный потенциал.Объект находится в центре культурно-делового района, рядом расположены музеи М. Горького и А.Н. Толстого, дом Суворова, усадьба Долгоруковых-Бобринских, церковь Большое Вознесение.Торговое окружение: салон красоты MONE, brow bar, кофейни, Сбербанк, Аптека СтолетовТехнические характеристики:Общая площадь - 142,5кв.м, все в одном уровне, витринное остекление, свободная планировка, центральные коммуникации, 2 отдельных входа (с улицы и со двора), эл. мощность - достаточная для ведения любого бизнеса, высота потолков 3,2 м.Коммерческие условия:Стоимость продажи - 315 000 000 рублейСтоимость кв.м. - 2 210 526 рублейАрендаторы - ювелирный салон и магазин подарков и предметов интерьераСовокупный МАП - 2 100 000 рублей. ГАП - 25 200 000 рублейПродажа по ДКПНУСН

Лот 154751.Предлагается в продажу помещение с ГАБ - надежным и стабильным арендатором Яндекс Лавка, расположенное по адресу: СЗАО, 3-й Нижнелихоборский пр., 16 к 1, oт cт.м . Окружная 5 мин. пешком.Технические характеристики: - Общая площадь здания- 470.9 м². - 3 входа (с зоной разгрузки). - Без подвала, но разные уровни, дебаркадерная зона ниже на 40 см. - Высота потолков 3 м, Мощность - 60 кВтКоммерческие условия:Стоимость здания - 142 000 000 руб.Стоимость кв.м. - 297 240 руб.Арендаторы: ''Яндекс Лавка'',Заключен дoлгocpoчный договор аренды на 7 лет, до 25.06.2031 годаМАП - 1 356 192 руб., в т.ч. НДС 20%ГАП - 16 274 304 руб.Индексация 3%Продажа по ДКП

Арт. 128655366 Описание объекта недвижимости1. Технические характеристики здания:Общая площадь: 826,6 м2.Этажность: 1 этаж (без подвала).Входная группа: отдельная.Коммуникации: центральные.Электрическая мощность: 44 кВт.Конструктивные элементы:стены: кирпич, сэндвичпанели,фасады: вентилируемые, металлические,перекрытия: металлические.Высота потолков: 5 м.Инженерные системы:холодное водоснабжение (ХВС),горячее водоснабжение (ГВС),отопление (регистры),пожарный водопровод,ливневая канализация.Год постройки: 1996 г.2. Земельные участки и правовое положение:Площадь земельного участка: 0,9 га.Статус земли: в аренде.Вид разрешённого использования (ВРИ): эксплуатация зданий по ремонту и техобслуживанию автомобилей.3. Коммерческие условия:Статус объекта: сдан в аренду.Месячный арендный платёж (МАП): 1700000 руб.Цена продажи: 182 000 000 руб.4. Дополнительные сведения:Объект подходит для размещения автосервиса, автомойки или складского комплекса.Расположение обеспечивает удобный доступ к транспортным магистралям.Территория может быть огорожена и охраняться (опционально, в зависимости от условий аренды и локальных норм).Ключевые показатели доходности:МАП 1700000 рублей

Помещение с арендатором ! Продажа помещения свободного назначения на первой линии Большой Бронной рядом с метроБольшие витрины и сверхинтенсивный трафик Престижный район Выгодное расположение Помещение с арендатором: Smash Point — бургерная новой концепции, не имеющая аналогов в России. Миссия бренда — дать гостю уникальный продукт, возрождающий идею осознанного потребления в новом формате.Задача по брендингу проекта возложена на известное агентство Choice Studio. Среди реализованных проектов агентства - популярный проект PIMS, что уже сейчас позволяет нам говорить о взрывном визуале проектаДолгосрочный договор аренды на 7 лет, арендная плата 1 260 000 рублей в месяц, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Ежегодная индексация ставки Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).