Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Лот 155727.Предлагается в продажу торговое помещение в по адресу: Москва, ул. Маршала Савицкого, 4к2. Рядом автобусные остановки до станции метро Бульвара Дмитрия Донского и МЦД D2 Щербинка. Дом 2009 года постройки. Плотная жилая застройка. Торговое окружение: Пятёрочка, Красное и Белое, аптека Горздрав, Wildberries, кондитерская БонКафе и т.д.Технические характеристики: общая площадь 55,7 кв.м. • первый этаж жилого 15 этажного дома • электроэнергия 15 кВт. • высота потолка 2,7 м. • отдельный вход • в помещении выполнена отделка • все коммуникации центральные .Коммерческие условия:• Стоимость 10 800 000 рублей• Стоимость кв.м. 193 896 рублей• Арендатор: театральная студия, срок аренды 11 месяцев• МАП 75 000 руб./ ГАП 900 000 руб.• Коммунальные расходы оплачиваются арендатором• Окупаемость 12 лет• Продажа по ДКПн от физ. лица

Лот 152496.Предлагается к продаже помещение свободного назначения, по адресу: Москва, Рязанский пр-т, 45с3, площадью - 74.1 кв.м.Ближайшая станция метро - Стахановская, 6 минут пешком. Помещение располагается в отдельной пристройке на первой линии. Рядом с объектом автобусная остановка. Напротив стоит бизнес-центр. В шаговой доступности Пятерочка, Перекресток, Додо Пицца, Тануки. Большой пешеходный и автомобильный трафик, так как все идут к метро и обратно. Технические характеристики:Общая площадь на 1 этаже - 74.1 кв.м. 2 отдельных входа с фасада здания. Наличие мокрой точки. Потолок высотой 2.6 м., электрическая мощность 10 кВт, но можно увеличить, отопление, водоснабжение и канализация - центральные. Офисная отделка. Открытая планировка, без несущих конструкций. Коммерческие условия:Стоимость: 25 000 000 рублей.Стоимость за кв.м: 337 381 рублей.МАП: 200 000 рублей.ГАП: 2 400 000 рублей.Срок договора: бессрочный, пролонгируется 15 летИндексация: обговариваетсяОкупаемость: 10.5 летЗемля в аренде, 5 233 рубля в месяц.

Лот 152498.Предлагаем к продаже арендный бизнес с помещением площадью 60,4 м2 в 2-этажном отдельностоящем здании в шаговой доступности от ТПУ Окружная (метро, МЦК, МЦД Окружная, ост. Аэроэкспресса в Шереметьево) по адресу: ул. Гостиничная, д. 11, стр. 1. Помещение занимает арендатор - СДЭК Первая линия 3-го Нижнелихоборского пр-да. Отличная транспортная доступность: между Дмитровским и Алтуфьевским ш., на пересечении СВХ и СЗХ.Технические характеристики помещения:- Отдельный вход с улицы,- Стандартные окна по фасаду,- Свободная планировка,- Высота потолков 2,85 м,- Мощность 10 кВт,- Собственный с/у,- Центральные коммуникации,- Наземная парковка на территории комплекса.Соседи: супермаркет ''Чижик'', автосалон ''Автохаус''.Коммерческие условия: Стоимость покупки: 21 800 000 рублей. Стоимость за 1 кв.м.: 360 927 рублей. МАП: 199 000 рублей.ГАП: 2 388 000 рублей. Окупаемость: 9,1 лет.

Лот 146377.Предлагается к продаже готовый арендный бизнес, торговое помещение с арендатором, площадью 87,9 кв.м. по адресу: Москва, ул. Маршала Ерёменко, д.5, корп. 1. Ближайшая станция метро Некрасовка расположена в 15 минутах пешком. Hoвый жилoй кoмплекc, состоящий из 17 домoв (пocтpoены и ввeдeны в эксплуaтацию 2018 гoду). Высокий пешеходный трафик.Окружение: Аптека, кулинария, строительный магазин.Технические условия: Площадь 87,9 кв.м. , 1 этаж 17-ти этажного монолитного дома. Отдельный вход с проектируемого проезда. Панорамные окна. Высота потолка 3,2 м. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 21 000 000 руб.Стоимость 1 кв.м.: 241 379 руб.Арендатор: магазин разливного пива (КДА 11 месяцев)МАП: 150 000 рублей ГАП: 1 800 000 рублейОкупаемость: 11 лет

Арт. 64246473 Продается готовый арендный бизнес. Офисное помещение 650,8 кв. м. в отдельно стоящем здании по адресу ул. Крылатская, д.33. Два входа. Все коммуникации. Электричество 350 кВт. МАП 1 750000 рублей. Долгосрочный договор аренды на 5 лет. Ежегодная индексация 5 процентов. Удобная транспортная доступность. Окупаемость 10 лет. Оперативный показ.

Лот 159675.Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с Озон Фреш по адресу: г. Москва, б-р Яна Райниса, д. 23, 635 м².Объект расположен в окружении жилых и административных зданий, что обеспечивает хороший трафик. 1-я линия, плотный жилой массив. От м. Сходненская 10 мин. пешком.Торговое окружение:Дикси, Аптеки Столицы.Технические характеристики:Общая площадь 98,3 м².Отдельный вход. Подъeздные пути для гpузoвoго тpaнспорта.Высота потолков 5,8 м.Центральное отопление.Наличие мокрой точки.Мощность электроэнергии 75 кВт.Дополнительные преимущества: площадка рядом с помещением, место для маневра транспорта.Коммерческие условия:Стоимость: 64 900 000 руб.Стоимость за кв.м: 102 204 рублей.МАП - 635 000 руб.ГАП - 7 620 000 руб.Арендатор Озон Fresh.Окупаемость 8,5 лет.

Продажа от собственника готового арендного бизнеса - офисных помещений площадью 1299 м2 в здании класса А, рядом с м. Белорусская и Маяковская. Арендатор - крупная управляющая и инвестиционная компания ''ТРАНСФИНГРУП'', существующая на рынке с 2001 года. Компания входит в ТОП-10 крупнейших управляющих компаний по версии рейтингового агентства Эксперт РА с рейтингом А++ по надежности и качеству. Долгосрочный договор на 5 лет. Арендная ставка 8 660 000 руб. в месяц. Здание класса А 2021 года постройки. Помещения с панорамными видами на три стороны света.Выполнена дорогостоящая офисная отделка, высокие потолки. Современная инженерия: приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование - Midea (Китай), лифтовое оборудование - PAPPAS Elevators, Thyssen Krupp.Профессиональная управляющая компания, охрана. Подземный паркинг.Помещения расположены в Тверском районе, который знаменит деловой активностью и богатой культурной жизнью. Локация отличается превосходной транспортной доступностью: 3 минуты от м. Белорусская, в 200 метрах от Садового кольца и 1-й Тверской-Ямской улицы, а также ключевых центральных магистралей.НДС не включен в стоимость.

Лот 148061.Продажа пoмещения свободного назначения с арендатором дочерняя компания ''Росатома''. Объект находится в администрaтивном здaнии, на первой линии домов улицы Пятницкая. 2 минуты от мeтpo Нoвoкузнeцкaя, 5 минут дo мeтро Тpетьякoвская. Идеально подойдет под апартаменты, под офис, под частную клинику или салон.Технические характеристики:Площaдь: 314.5 кв.м. 2 этаж. Вхoд с фасада и сo двopa. Высота потолков: 3,75 м.Oфиcная отделкa. Плaнирoвкa кaбинeтная. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 170 000 000 рублей.Арендатор: дочерняя компания ''Росатома''. МАП: 1 050 000 рублей. ГАП: 12 600 000 рублей. Окупаемость: 13.7 лет.

Лот 4494.Продается помещение свободного назначения по адресу: Москва, ул. Люблинская, д. 54/3. Объект хорошо просматривается с Люблинской улицы, вокруг густозаселенный жилой массив. Помещение в соседстве с Ozon и Wildberries. Вход с первой линии. Рядом остановка общественного транспорта ''Краснодарская улица'', в 10 мин пешком - метро ''Люблино''Технические условия:Помещение площадью 170 м2 на цокольном с окнами в жилом доме. Электричество - 30 кВт, высота потолков: 2,9 м.,Коммерческие условия:Стоимость помещения - 21 900 000 рублей Стоимость квадратного метра - 128 823 рублей.

Лот: 24895. Помещение располагается на территории ММДЦ ''Москва-Сити'' в стилобатной части ''Башни Федерация''. В деловом центре обеспечен интенсивный пешеходный трафик.Арендатор - фуд корт Degustator, коммерческие показатели по запросу. Операционный бизнес.

Лот 14872.Продается Готовый Арендный Бизнес с сетевым арендатором - федеральная сеть алкомаркетов Красное и Белое. Торговое помещение находится на Первом этаже встроенно пристроенной части к 14-ти этажному жилому дому. Две минуты пешком от МЦД Дегунино. Густонаселённый жилой массив в САО Москвы. Первая линия домов. Рядом свободная парковка.Адрес: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 14к2.Действующий арендатор:Федеральная сеть Красное и Белое, долгосрочный договор аренды до 08.08.2030 г., МАП -200 000 рублей, индексация 10% по соглашению сторон. Коммунальные услуги компенсируются арендатором.В помещение отдельный фасадный вход. Зальная планировка. Большие витринные окна. Высота потолков 3.35 м, электрическая мощность - 20 кВт.В соседнем доме находятся супермаркет Пятёрочка, Почта России, Почта Банк, что является источником трафика покупателей. Соседние помещения занимают: Аптека Горздрав, Пекарня Маковка, Магазин мясной продукции, Суши Сет, Вайлдбериз.Коммерческие условия:Общая площадь - 73.8 кв.м.,МАП - 200 000 рублей (с НДС), ГАП - 2 400 000 рублей,Окупаемость - 12 лет, Доходность - 8.3%,Стоимость - 29 000 000 рублей (с НДС),Стоимость за 1 кв.м. - 399 729 рублей,Форма собственности - физ. лицо.

Лот 144988.Предлагается в продажу помещение свободного назначения общей площадью 80 м2, расположенное на цокольном этаже 5-этажного жилого дома, по адресу: ул. Ефремова, д.22 . Объект находится на первой линии плотной жилой застройки, не в прямой видимости но пешей доступности от м. Спортивная (300 м). Есть свои машиноместа. Технические Характеристики:первая линия, цокольный этаж 5-этажного жилого дома, общая площадь 80 м2, высота потолков 2,7 м, электрическая мощность по запросу, отдельная входная группа с фасада здания. Есть возможность размещения рекламы, охранная система, видеонаблюдение.Коммерческие условия:Стоимость объекта 26 500 000 рублейСтоимость объекта за м. кв. 331 250 рублейСобственник физ. лицо

Арт. 131176389 Предлагается коммерческое помещение 50,4 м2., (Кафе ) сдается в арену . Помещение полностью оборудовано . Свободная продажа .

Код объекта: 2083582.ГАБ с Даркстором OZON fresh: окупаемость 7 лет 6 месяцевМАП 1 044 000 ? Площадь: 522,4 м².Хотите получать стабильный пассивный доход без хлопот и головной боли с поиском арендаторов?Предлагаем вам готовый арендный бизнес с надёжным федеральным арендатором — OZON fresh!Помещение уже сдано, приносит гарантированный ежемесячный доход и не требует от вас никаких усилий по управлению. Это не просто недвижимость — это работающий бизнес, который начнёт приносить прибыль с первого месяца после покупки.Плюсы еще:Долгосрочный договор аренды: заключён на 5 лет с возможностью пролонгации — вы защищены на годы вперёд. Защита от инфляции: ежегодная индексация арендной платы на 5 % (начиная со второго года) — ваш доход будет расти. Экономия на налогах: возможность зачёта НДС при покупке — реальная выгода для юридических лиц.Ключевые преимущества локации и объектаПервая линия от дороги — отличная видимость и доступность для клиентов и логистики.В центре жилого массива — высокий трафик и удобство для работы даркстора.Свободный подъезд для грузового транспорта и бесплатная парковка рядом — идеально для складского помещения.Собственная зона разгрузки с подъёмником — всё готово для эффективной работы.Технические характеристики, которые впечатляют Общая площадь: 552,4 м² на подвальном этаже под торговым центром. Высота потолков: 2,9 м — соответствует требованиям для даркстора. Мощность электросети: 65 кВт с возможностью увеличения — хватит для любых задач. Все коммуникации подключены от города. Собственные системы: вентиляция и пожарная безопасность. Отдельный вход со двора — удобство и безопасность.Условия сделки Тип сделки: продажа. Статус собственности: помещение в собственности у юрлица на ОСН с НДС. Разумный торг возможен — обсудим ваши условия индивидуально!Не упустите шанс инвестировать в надёжный актив с гарантированным доходом!

Лот 140586.В продажу предлагается помещение свободного назначения с арендатором, готовый арендный бизнес (ГАБ) площадью 153,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Обручева, 22к1. Первая линия домов. Пешая доступность до станции метро Новаторов 20 минут. Рядом надземный пешеходный переход к торговому центру РИО, рядом остановка общественного транспорта. Окружение: крупный жилой массив, магазин Пятерочка, Вкусвилл, и много др.Технические характеристики: Площадь - 153,6 кв.м, 1-й этаж 16-ти этажного жилого, кабинетная планировка. Вход со двора. Размещение вывески на фасаде. Электрическая мощность - 25 кВт, высота потолков - 2,8 м. Помещение с ремонтом. Коммерческие условия:Стоимость - 37 800 000 руб.Стоимость за кв.м - 246 093 руб.МАП - 314 000 руб / ГАП - 3 768 000 руб.Окупаемость - 10 лет.ДДА до 2029 г

Лот: 10153. Продажа торгового помещения в ЖК ''Онегин''. Общая площадь помещения: 147,4 кв.м, только 1ый этаж. Высота потолка: 2,7-3,6 м. Мощность: 100 Вт/кв.м. Приточно-вытяжная вентиляция. Отопление. Кондиционирование. Система пожаротушения. Круглосуточная охрана. Видеонаблюдение. Контроль доступа. Охранная сигнализация. Арендатор стоматологическая клиника Юрмед.

Лот 149378.Предлагается на продажу Бизнес-центр Домино в историческом центре Москвы, находящийся по адресу: Москва, ул. Пятницкая, д. 74стр.2Бизнес-центр класса А, с хорошей отделкой, огороженная територия, ландшафтный дизайн, нестандартные архитектурные решения: стеклянная галерея, представительская входная группа, открытые террасы, закрытыйвнутренний двор для арендаторов, 100% загрузка арендаторами, м. Добрынинская 200 метров. Технические характеристики: общая площадь - 6045 кв.м., этажей - 4 + цоколь, земельный участок в собственности - 0,38 Га, центральные системы вентиляции, кондиционирования и охлаждения, системы наблюдения и контроля мощности, система охранной сигнализации, круглосуточная охрана, противопожарная система, высокоскоростной интернет, подключенная телефония. Коммерческие условия:Стоимость 2 500 000 000 рублейМАП - 20 833 333 рублейГАП - 250 000 000 рублейОкупаемость 10 летДоходность 10 %

собственник. В продажу предлагается помещение свободного назначения (ГАБ) с мульти арендатором ( сдано одному, далее субаренда) в самом центре жилого комплекса Грин Парк с высоким трафиком, так же напротив супермаркета Пятерочка* Срок заключения договора 12.2020г.* срок действия ДА 10 лет.* Ежегодная индексация 5% (безусловная)окупаемость 10 летВсе вопросы по телефону или в сообщениях.

Лот 156625.Продажа готового арендного бизнеса. Здание с арендатором (хостел) по адресу Москва, Лихоборская набережная, 11 СЗАО.Участок не входит в КРТ.Первая линия Лихоборской набережной. Охраняемая территория, въезд через ворота. Удобный съезд с СВХ (МСД).20 мин. пешком до ст. МЦК/МЦД ''Лихоборы''Арендатор занимает всю башню:1 эт. 97,8 м2, тех.эт. 309 м2, тех.эт. 1 120,3 м2, 2 эт. 307,9 м2, 3 эт. 297,8 м2, 4 эт. 308,3 м2, 5 эт. 304,3 м2, 6 эт. 303,8 м2, 7 эт. 299,6 м2, 8 эт. 310,9 м2, 9 эт. 308 м2.Год постройки здания 1982. ЗУ (59 327 м²) ВРИ Эксплуатация завода.Технические характеристики:Материал стен и перекрытий Крупнопанель и Ж/б. Высота потолков, м: 2,7-3,9Коммуникации • ХВС, ГВС • Канализация • Электроэнергия (150 кВт) • Отопление от газ.котельной. Количество мокрых точек: 9 шт.Одна входная группа.Наземная парковка.Коммерческие условия: Стоимость объекта: 389 400 000 руб. вкл НДС.Стоимость кв.м.: 131 213 руб. вкл НДС.Собственник юр. лицоАрендатор: Хостел КДА до 31.07.2026 г. Сделан ремонт, функционирует.МАП с 01.01.26 г : 3 500 000 руб в т.ч. НДС. Ежегодная индексация.ГАП: 42 000 000 руб. в т.ч. НДСОкупаемость 9.3 лет.

Лот 156685.Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором в ЖК бизнес класса ''Нормандия'' от застройщика ГК Эталон, общей площадью 38 кв.м. Рядом две остановки общественного транспорта. Метро ''Медведково'' - 22 минуты пешком. Активный пешеходный трафик. Крупный жилой массив.Нормандия'' — комплекс для тех, кому важна эстетика. Фасады, выполненные по принципу ''европейского квартала'', оригинальность застройки, аристократичные цвета и большие окна — все это призвано сделать жилой комплекс главной архитектурной доминантой района.Технические характеристики: Отдельный вход со двора. Угловое помещение правильной формы. Коммерческие условия:Стоимость: 26 000 000 рублей.Стоимость за кв.м: 684 210 рублей.Арендатор: салон красоты ''Ellestetic''

Лот 156303.Предлагается к продаже торговое помещение с арендаторами, по адресу: Москва, ВАО, 13-я Парковая ул., 28ас1, общей площадью 326 кв.м.Ближайшая станция метро - Щёлковская, 14 минут пешком. Локация окружена сложившейся жилой и административной застройкой. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность. Технические характеристики:Общая площадь на 1 этаже - 326 кв.м. Отдельный вход с фасада и отдельный вход со двора. Мощность выделенной электросети 84 кВт. Коммерческие условия:Стоимость: 87 500 000 рублей.Стоимость за кв.м: 268 405 рублей.Арендатор: Винлаб, Кофедым, Озон, Яндекс Маркет.МАП: 855 000 рублей.ГАП: 10 260 000 рублей.Окупаемость: 8.6 года.

Лот 160095.Предлагается на продажу помещение с арендатором Банный комплекс Хурма, находящееся по адресу: Москва, Ленинский пр-т, д.158к3Объект расположен на Юго-западе Москвы, в пешей доступности от метро ТропаревоТорговое окружение: Отель Салют, Бизнес-центр Салют, Пятерочка, Фитнес клуб СССР, СПА-салон Афродита, кофейня Sago cafeТехнические характеристики:Площадь - 1240 кв.м., этаж - цоколь по документам, но по факту на уровне 1 этажа с окнами.Отдельный вход, эл.мощность - 200 кВт.Коммерческие условия:Стоимость - 250 000 000 рублейСтоимость кв.м. - 201 612 рублейАрендатор - Банный комплекс Хурма. В данный момент доделывается ремонт, дата начала аренды - 30.03.2026 г. Срок договора аренды - 10 лет. Индексация - 5%МАП - 2 976 000 рублей (по первому году 2 306 400 рублей) / ГАП - 35 712 000 рублейОкупаемость - 7,2 лет

Лот 9883.Продаётся отдельно стоящее здание с арендатором - магазином Пятёрочка, находящееся по адресу: Москва, СВАО, Северный район, Челобитьевское ш., 10Б. Спальный район из 15 многоэтажных жилых домов на 2800 квартир. Единственный крупный продуктовый магазин в районе. Первая линия домов, прямо напротив остановка общественного транспорта (2 автобусных маршрута). Рядом бесплатная парковка на 70 мест. В непосредственной близости жилые дома, алкомаркет Красное-Белое, Тюриковский пруд, природный заказник ''Северный''.Технические параметры:Торговое отдельно стоящее 2-х этажное здание (2017 года постройки), общей площадью 1036.0 кв.м. Без подвала. Большие панорамные окна по периметру здания. Несколько отдельных входов. Зона погрузки-разгрузки. Открытая планировка. Высота потолков 4,0 метра, выделенная электрическая мощность 90 кВт. Центральные коммуникации. Действующая алкогольная лицензия.Земельный участок 1579 кв.м. в долгосрочной аренде на 49 лет у города.Коммерческие условия:Стоимость - 220 000 000 рублей с НДС Стоимость кв.м - 212 355 рублей.Арендатор - ''Пятёрочка''. Договор аренды с марта 2025 года на 7 лет. Безусловная индексация 5% с третьего года.Эксплуатационные расходы на арендаторе.МАП - 1 850 000 рублей.ГАП - 22 200 000 рублей.Форма продажи - ДКПН.Окупаемость: 9,9 лет.Доходность: 11 %.

Лот 156430.Предлагается в продажу помещение по адресу: Долгоруковская, 40. Помещение расположено в ЦАО г. Москвы на первой линии в 50 метрах выход со кольцевой станции метро ''Новослободская'' на 1 этаже. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик.Технические характеристики:Площадь - 29м2. Планировка — свободная, перекрытия — ж/б, помещения подготовлены под чистовую отделку. Все городские инженерные коммуникации, санузел, отдельный прибор учета электричества. Высокий рекламный потенциал и место для размещения вывескиКоммерческие условия:Стоимость - 86 400 000 рублейСтоимость за м2 - 2 979 310 рублейАрендатор: ТабакМАП:600 000 рублей ДКПН

Лот 143865.Предлагается в продажу готовый Арендный Бизнес по адресу: г. Москва, СЗАО, район Северное Тушино, ул. Фомичевой, 5к2. Ближайшие станции метро: Сходненская 8 мин. пешком, Планерная 13 мин. пешком, Речной вокзал 14 мин. транспортом. Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Прекрасная визуализация объекта и высокий рекламный потенциал. Торговое окружение:Рядом расположены салон красоты Рафаэль, ногтевая студия Био Стим, магазин продуктов Эт Сетера, парикмахерская, минимаркет, аптека Антей, кафе Аморино, кальян бар Мята Lounge, супермаркет Пятерочка. Технические характеристики:Помещение общей площадью 1373.3 кв. м., 1 этаж. Два отдельных входа. Витринное остекление. Открытая планировка. Высота потолков 3 м. Электрическая мощность 131 кВт. Зона разгрузки. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Коммерческие условия:Стоимость объекта 237 000 000 рублей (вкл.НДС 5%) Стоимость за 1 кв. м. 172 577 рублей. Арендаторы: супермаркет ''Верный'' 1 050 000 рублей, парикмахерская 108 000 рублей, ПВЗ Wildberries, Яндекс Маркет, OZON 223 000 рублей, табак 180 000 рублей, ПВЗ магазина автозапчастей ''Exist'' 150 000 рублей,магазин ''Аптека'' 160 000 рублей, салон красоты - 15 000 рублей, офисы 79 500 рублей и 98 000 рублей, пекарня 30 000 рублей. Общий МАП 2 100 000 рублей. Договор на 10 лет. Индексация 5%. Окупаемость: 9,4 лет.Продажа по ДКПН. УСН