Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Лот 1216.Предлагается к продаже торговая площадь по адресу: Москва, ВАО, Первомайская ул., 110с1, площадью 923 кв. м.Ближайшая станция метро - Первомайская, 13 минут пешком. Удобная транспортная доступность: 2.4 км до Щёлковского шоссе, 3.4 км до шоссе Энтузиастов, 4.7 км до МКАД. Плотный жилой массив, развитая инфраструктура района, высокий автомобильный и пешеходный трафик.Технические характеристики:Несколько отдельных входных групп. Электрическая мощность 110 кВт. Зона разгрузки/погрузки. Наземная парковка. Высота потолков 4.1 м. Коммерческие условия:Стоимость: 350 000 000 рублей, включая НДС.Стоимость за кв.м: 379 199 рублей.Арендаторы: Пятерочка.МАП: 3 600 000 рублей, включая НДС.ГАП: 43 200 000 рублей.Срок договора: до 24.11.2027 года.Индексация: 5%.Окупаемость: 8.1 года.

Код объекта: 2083582.ГАБ с Даркстором OZON fresh: окупаемость 7 лет 6 месяцевМАП 1 044 000 ? Площадь: 522,4 м².Хотите получать стабильный пассивный доход без хлопот и головной боли с поиском арендаторов?Предлагаем вам готовый арендный бизнес с надёжным федеральным арендатором — OZON fresh!Помещение уже сдано, приносит гарантированный ежемесячный доход и не требует от вас никаких усилий по управлению. Это не просто недвижимость — это работающий бизнес, который начнёт приносить прибыль с первого месяца после покупки.Плюсы еще:Долгосрочный договор аренды: заключён на 5 лет с возможностью пролонгации — вы защищены на годы вперёд. Защита от инфляции: ежегодная индексация арендной платы на 5 % (начиная со второго года) — ваш доход будет расти. Экономия на налогах: возможность зачёта НДС при покупке — реальная выгода для юридических лиц.Ключевые преимущества локации и объектаПервая линия от дороги — отличная видимость и доступность для клиентов и логистики.В центре жилого массива — высокий трафик и удобство для работы даркстора.Свободный подъезд для грузового транспорта и бесплатная парковка рядом — идеально для складского помещения.Собственная зона разгрузки с подъёмником — всё готово для эффективной работы.Технические характеристики, которые впечатляют Общая площадь: 552,4 м² на подвальном этаже под торговым центром. Высота потолков: 2,9 м — соответствует требованиям для даркстора. Мощность электросети: 65 кВт с возможностью увеличения — хватит для любых задач. Все коммуникации подключены от города. Собственные системы: вентиляция и пожарная безопасность. Отдельный вход со двора — удобство и безопасность.Условия сделки Тип сделки: продажа. Статус собственности: помещение в собственности у юрлица на ОСН с НДС. Разумный торг возможен — обсудим ваши условия индивидуально!Не упустите шанс инвестировать в надёжный актив с гарантированным доходом!

Лот 143963.Торговые помещения расположены у метро ''Сходненская''. Густонаселенный жилой массив со сложившейсяинфраструктурой. Технические характеристики:Площадь - 7м2, отдельный вход. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Городская парковка. Отдельные входные группы с фасада в каждый блок, витринное остекление, высокие потолки. Мокрая точка с сан. узломКоммерческие условия:Цена за помещение - 16 000 000 рублей Цена за м2 - 2 285 714 рублейАрендатор - Химчистка Ника, арендует 3 годаМАП 104 500 рублей/ ГАП 1 254 000 рублейОкупаемость: 12,8 летПродажа по ДКПН от физ. лица

Лот 140586.В продажу предлагается помещение свободного назначения с арендатором, готовый арендный бизнес (ГАБ) площадью 153,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Обручева, 22к1. Первая линия домов. Пешая доступность до станции метро Новаторов 20 минут. Рядом надземный пешеходный переход к торговому центру РИО, рядом остановка общественного транспорта. Окружение: крупный жилой массив, магазин Пятерочка, Вкусвилл, и много др.Технические характеристики: Площадь - 153,6 кв.м, 1-й этаж 16-ти этажного жилого, кабинетная планировка. Вход со двора. Размещение вывески на фасаде. Электрическая мощность - 25 кВт, высота потолков - 2,8 м. Помещение с ремонтом. Коммерческие условия:Стоимость - 37 800 000 руб.Стоимость за кв.м - 246 093 руб.МАП - 314 000 руб / ГАП - 3 768 000 руб.Окупаемость - 10 лет.ДДА до 2029 г

Лот: 10153. Продажа торгового помещения в ЖК ''Онегин''. Общая площадь помещения: 147,4 кв.м, только 1ый этаж. Высота потолка: 2,7-3,6 м. Мощность: 100 Вт/кв.м. Приточно-вытяжная вентиляция. Отопление. Кондиционирование. Система пожаротушения. Круглосуточная охрана. Видеонаблюдение. Контроль доступа. Охранная сигнализация. Арендатор стоматологическая клиника Юрмед.

Лот 149378.Предлагается на продажу Бизнес-центр Домино в историческом центре Москвы, находящийся по адресу: Москва, ул. Пятницкая, д. 74стр.2Бизнес-центр класса А, с хорошей отделкой, огороженная територия, ландшафтный дизайн, нестандартные архитектурные решения: стеклянная галерея, представительская входная группа, открытые террасы, закрытыйвнутренний двор для арендаторов, 100% загрузка арендаторами, м. Добрынинская 200 метров. Технические характеристики: общая площадь - 6045 кв.м., этажей - 4 + цоколь, земельный участок в собственности - 0,38 Га, центральные системы вентиляции, кондиционирования и охлаждения, системы наблюдения и контроля мощности, система охранной сигнализации, круглосуточная охрана, противопожарная система, высокоскоростной интернет, подключенная телефония. Коммерческие условия:Стоимость 2 500 000 000 рублейМАП - 20 833 333 рублейГАП - 250 000 000 рублейОкупаемость 10 летДоходность 10 %

собственник. В продажу предлагается помещение свободного назначения (ГАБ) с мульти арендатором ( сдано одному, далее субаренда) в самом центре жилого комплекса Грин Парк с высоким трафиком, так же напротив супермаркета Пятерочка* Срок заключения договора 12.2020г.* срок действия ДА 10 лет.* Ежегодная индексация 5% (безусловная)окупаемость 10 летВсе вопросы по телефону или в сообщениях.

Лот 156625.Продажа готового арендного бизнеса. Здание с арендатором (хостел) по адресу Москва, Лихоборская набережная, 11 СЗАО.Участок не входит в КРТ.Первая линия Лихоборской набережной. Охраняемая территория, въезд через ворота. Удобный съезд с СВХ (МСД).20 мин. пешком до ст. МЦК/МЦД ''Лихоборы''Арендатор занимает всю башню:1 эт. 97,8 м2, тех.эт. 309 м2, тех.эт. 1 120,3 м2, 2 эт. 307,9 м2, 3 эт. 297,8 м2, 4 эт. 308,3 м2, 5 эт. 304,3 м2, 6 эт. 303,8 м2, 7 эт. 299,6 м2, 8 эт. 310,9 м2, 9 эт. 308 м2.Год постройки здания 1982. ЗУ (59 327 м²) ВРИ Эксплуатация завода.Технические характеристики:Материал стен и перекрытий Крупнопанель и Ж/б. Высота потолков, м: 2,7-3,9Коммуникации • ХВС, ГВС • Канализация • Электроэнергия (150 кВт) • Отопление от газ.котельной. Количество мокрых точек: 9 шт.Одна входная группа.Наземная парковка.Коммерческие условия: Стоимость объекта: 389 400 000 руб. вкл НДС.Стоимость кв.м.: 131 213 руб. вкл НДС.Собственник юр. лицоАрендатор: Хостел КДА до 31.07.2026 г. Сделан ремонт, функционирует.МАП с 01.01.26 г : 3 500 000 руб в т.ч. НДС. Ежегодная индексация.ГАП: 42 000 000 руб. в т.ч. НДСОкупаемость 9.3 лет.

Лот 156685.Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором в ЖК бизнес класса ''Нормандия'' от застройщика ГК Эталон, общей площадью 38 кв.м. Рядом две остановки общественного транспорта. Метро ''Медведково'' - 22 минуты пешком. Активный пешеходный трафик. Крупный жилой массив.Нормандия'' — комплекс для тех, кому важна эстетика. Фасады, выполненные по принципу ''европейского квартала'', оригинальность застройки, аристократичные цвета и большие окна — все это призвано сделать жилой комплекс главной архитектурной доминантой района.Технические характеристики: Отдельный вход со двора. Угловое помещение правильной формы. Коммерческие условия:Стоимость: 26 000 000 рублей.Стоимость за кв.м: 684 210 рублей.Арендатор: салон красоты ''Ellestetic''

Лот 156303.Предлагается к продаже торговое помещение с арендаторами, по адресу: Москва, ВАО, 13-я Парковая ул., 28ас1, общей площадью 326 кв.м.Ближайшая станция метро - Щёлковская, 14 минут пешком. Локация окружена сложившейся жилой и административной застройкой. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность. Технические характеристики:Общая площадь на 1 этаже - 326 кв.м. Отдельный вход с фасада и отдельный вход со двора. Мощность выделенной электросети 84 кВт. Коммерческие условия:Стоимость: 87 500 000 рублей.Стоимость за кв.м: 268 405 рублей.Арендатор: Винлаб, Кофедым, Озон, Яндекс Маркет.МАП: 855 000 рублей.ГАП: 10 260 000 рублей.Окупаемость: 8.6 года.

Лот 160095.Предлагается на продажу помещение с арендатором Банный комплекс Хурма, находящееся по адресу: Москва, Ленинский пр-т, д.158к3Объект расположен на Юго-западе Москвы, в пешей доступности от метро ТропаревоТорговое окружение: Отель Салют, Бизнес-центр Салют, Пятерочка, Фитнес клуб СССР, СПА-салон Афродита, кофейня Sago cafeТехнические характеристики:Площадь - 1240 кв.м., этаж - цоколь по документам, но по факту на уровне 1 этажа с окнами.Отдельный вход, эл.мощность - 200 кВт.Коммерческие условия:Стоимость - 250 000 000 рублейСтоимость кв.м. - 201 612 рублейАрендатор - Банный комплекс Хурма. В данный момент доделывается ремонт, дата начала аренды - 30.03.2026 г. Срок договора аренды - 10 лет. Индексация - 5%МАП - 2 976 000 рублей (по первому году 2 306 400 рублей) / ГАП - 35 712 000 рублейОкупаемость - 7,2 лет

Лот: 37964. Здание расположено на первой фасадной линии улицы Красная Пресня, в пешей доступности от станций метро ''Баррикадная'', ''Краснопресненская'' и ''Улица 1905 года''. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, развитая инфраструктура и сложившееся торговое окружение. В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта.Арендатор Хинкали Point, договор на 5 лет, индексация - 7%.МАП: 1 250 000 руб.

Лот: 37956. Продажа торгового помещения в ЖК ''Онегин''. Общая площадь помещения: 147,4 кв.м, только 1ый этаж. Высота потолка: 2,7-3,6 м. Мощность: 100 Вт/кв.м. Приточно-вытяжная вентиляция. Отопление. Кондиционирование. Система пожаротушения. Круглосуточная охрана. Видеонаблюдение. Контроль доступа. Охранная сигнализация. Арендатор стоматологическая клиника Юрмед.

Лот: 37992. Торговое помещение в административном здании на одной из самых дорогих и престижных торговых улиц в Европе. Исторический центр Москвы. В пешей доступности метро Театральная (5 мин). Напротив отель Marriott Royal Aurora Hotel, вблизи Петровский пассаж и ЦУМ. Первая линия. Отдельный вход с фасада, витринные окна. Арендатор - ресторан Аркадия Новикова. - Высота потолков: 3 - 3.91 м - 1 отдельный вход - Витринные окна - Зона разгрузки/погрузки - Приточно-вытяжная вентиляцияАрендатор: Ресторан Miss you (Novikov Group). МАП - 1,6 млн руб. или 10% от ТО, индексация 5%.Договор аренды с 03.03.2023 на 7 лет.Схема сделки - обсуждается.Почему именно NF Group?- Обширная и актуальная база коммерческой недвижимости. Мы проводим глубокий анализ рынка, чтобы предложить вам только лучшие варианты. - Комплексная поддержка на всех этапах. От подбора подходящего помещения до подготовки документов и заключения сделки мы обеспечим профессиональное сопровождение на каждом шаге.- Удобство и современный подход. Организуем показы в удобное для вас время или предложим виртуальные туры, чтобы вы могли ознакомиться с объектом.Получите подробную презентацию с планировками и фотографиями в течение 10 минут. Для этого свяжитесь с нами по указанному телефону.

Лот: 37973. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Сретенский бульвар. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Деловое окружение.Арендатор: КуулКлевер МясновЪ Отдохни.ДА от 28.11.19 до 27.11.2029 г . МАП: 1 853 775 руб., индексация 7%.

Лот 153213.Предлагается к продаже помещение, Москва, Средняя Первомайская ул., 23, 347 м², с арендаторами Аптека ВИТА, ОЗОН, Яндекс. Маркет (ПВЗ и постомат), сервис по ремонту телефонов, Белевская пастила, груминг, логопед, парикмахерская, маникюр, ателье, изготовление ключей, табак и кофе, сэконд хэнд, сигары. Кaчеcтвенный соcтав apeндатopoв, opиентировaнный на длитeльное сотpудничеcтвo зa счет выcокиx пoказaтелeй пoceщaeмости объeктa (наибoлeе оживленная локация в paйоне), рядом расположен пешеходный переход. От м. Первомайская 10-15 мин. пешком.Торговое окружение:Пятерочка, ВкусВилл.Технические характеристики:Отдельный вход, площадь 347 м², первый этаж, высота потолков 3 м., мощность электросети 55 кВт, можно увеличить, отопление центральное, первая линия.Коммерческие условия:Стоимость за все - 92 460 000Стоимость за кв.м- 266 455МАП- 670 000 рублейГАП - 8 040 000 рублейОкупаемость 11.5 лет.

Лот: 37966. Отдельно стоящее здание в ЦАО Москвы. 2 минуты пешком до станции метро Павелецкая. Первая линия Валовой улицы. Выезд на Садовое кольцо. Рядом расположены БЦ, Павелецкий вокзал, ТЦ Павелецкая Плаза.Общая площадь помещения: 427,3 кв. м. Тип здания: нежилое, ОСЗ. Высота потолков: 1этаж-2,6 м, 2 этаж- 3,3 м. Коммуникации: центральные, газ. Приточно-вытяжная, кондиционирование залов+ производственная вытяжка +мангальная вытяжка с гидрофильтром и системой очистки TION. Гвс. и хвс. центральные.ЗУ 232 кв. м в долгосрочной аренде. Арендатор: Рюмочная Довлатов. МАП: 2 000 000 руб.

Лот: 37987. Помещение свободного назначения в СВАО Москвы. Первая линия домов. 7 минут пешком до станции метро Петровско-Разумовскаяю Активный пешеходный и автомобильный трафик.Арендатор: супермаркет Магнолия (магазин работает с 26 декабря 2024 г). ДА от 29.03.2024 г. на 12 лет. МАП 7% от ТО, но не менее 700.000 р/мес. МАП: за ноябрь 2025 составил 835 000 руб., за декабрь 2025 МАП: 973 000 руб., за январь 2026 МАП: 830 000 руб.

Лот: 37996. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮЗАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Ломоносовский проспект. Первая линия домов. Витринное остекление по фасаду. Интенсивный пешеходный трафик. Арендатор: Компьютерный клуб.МАП: 974 217 руб.Договор аренды на четыре года с 30.03.2023 г.

Лот: 37982. Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЗАО Москвы. Первая линия Кутузовского проспекта. Большие витринные окна. Вход оборудован с торца здания, также есть служебный вход со двора. В пешей доступности станции метро Выставочная и Кутузовская.

Лот: 37971. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Полянка. Первая линия домов. Витринное остекление по фасаду. Интенсивный пешеходный трафик. Арендатор: Братья Караваевы.МАП: 1 157 625 руб.Договор аренды с 29.08.22 года на 5 летИндексация фиксированная 5%Собственник физ. лицо.

Лот: 37981. Предлагается на покупку помещение расположенное на первой линии Большой Полянке д.30 в шаговой доступности от метро Полянка. Витринное остекление по фасаду. Интенсивный пешеходный трафик. Договор с вкус вилл с 28.04.2022 года.МАП: 1 093 956 руб.Пролонгируется каждые 11 месяцев.Крайняя индексация была 01.10.2023 годаИндексация ежегодная фиксированная 5%Договор с вкус вилл с 28.04.2022 года.Пролонгируется каждые 11 месяцев.Крайняя индексация была 01.10.2023 годаИндексация ежегодная фиксированная 5%

Лот: 37979. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на 1-й линии Садового кольца. 3 минуты пешком до станции метро Павелецкая, 5 минут до Добрынинской. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Арендатор: супермаркет Перекрёсток. Магазин открыт и работает.МАП: 3 240 000 руб. (НДС включён)ДДА на 10 лет с 19.09.2025 г.Индексация 5%. 6,5 % с ТО.

Лот 9883.Продаётся отдельно стоящее здание с арендатором - магазином Пятёрочка, находящееся по адресу: Москва, СВАО, Северный район, Челобитьевское ш., 10Б. Спальный район из 15 многоэтажных жилых домов на 2800 квартир. Единственный крупный продуктовый магазин в районе. Первая линия домов, прямо напротив остановка общественного транспорта (2 автобусных маршрута). Рядом бесплатная парковка на 70 мест. В непосредственной близости жилые дома, алкомаркет Красное-Белое, Тюриковский пруд, природный заказник ''Северный''.Технические параметры:Торговое отдельно стоящее 2-х этажное здание (2017 года постройки), общей площадью 1036.0 кв.м. Без подвала. Большие панорамные окна по периметру здания. Несколько отдельных входов. Зона погрузки-разгрузки. Открытая планировка. Высота потолков 4,0 метра, выделенная электрическая мощность 90 кВт. Центральные коммуникации. Действующая алкогольная лицензия.Земельный участок 1579 кв.м. в долгосрочной аренде на 49 лет у города.Коммерческие условия:Стоимость - 220 000 000 рублей с НДС Стоимость кв.м - 212 355 рублей.Арендатор - ''Пятёрочка''. Договор аренды с марта 2025 года на 7 лет. Безусловная индексация 5% с третьего года.Эксплуатационные расходы на арендаторе.МАП - 1 850 000 рублей.ГАП - 22 200 000 рублей.Форма продажи - ДКПН.Окупаемость: 9,9 лет.Доходность: 11 %.

Лот: 37986. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Первая линия домов. Расположено в минуте от станции метра Кузнецкий мост. Активный трафик от метро. Исторический центр Москвы. Арендатор: Сеть бургерных Стейк & Бургер Мираторг.МАП: 2 000 000 руб.ДА от 03.02.2025 г. до 30.01.2030 г.Индексация: 5%. УСН.