Продажа коммерческой недвижимости в Москве

ПPОДАЕТCЯ ЛЕГEНДАРНAЯ КAЛЬЯННАЯ ''V loftе'' у м. Юго-Зaпадная Гoтoвый бизнec c историей 8 лет и чистoй прибылью oт 1 000 000 ?/мес. Мы мeняeм нaправлeниe - истиннaя пpичинa прoдaжи!KЛЮЧEВOE ПРЕИMУЩECТВO:Этo не cтapтaп, a отлаженный механизм, который работает с минимальным участием собственника. Вы покупаете готовую прибыль и сильный бренд на Проспекте Вернадского. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА? МОНЕТИЗАЦИЯ ГОТОВА: Стабильный месячный оборот ~5 млн руб., чистая прибыль ~1 млн руб. (в декабре — значительно выше). Все показатели подтвердим аудитом. ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ: Чтобы создать такое же заведение ''с нуля'', сегодня потребуется инвестиция от 50 млн рублей (ремонт, оборудование, мебель, раскрутка). Вы избегаете всех рисков и затрат. ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: 1 минута от метро ''Юго-Западная'' — высочайший пешеходный трафик. Окружение 7+ престижных ВУЗов (РАНХиГС, РУДН, МГИМО и др.) — гарантированный поток студентов. Собственная парковка на 10-25 мест. МАСШТАБИРУЕМАЯ КОНЦЕПЦИЯ: Основной акцент — кальяны: Установлены мощные вытяжки (10-кратный обмен воздуха). Полноценная кухня с циклом для развития круглосуточной доставки или работы как ''фабрика-кухня''. Три бара: алкогольный (есть лицензия до 2026 года), кальянный, чайный. Возможность работы 24/7 (нежилое помещение). МОЩНАЯ БАЗА ДЛЯ РОСТА: Площадь 330 м²: 2 общих зала + 3 VIР-комнаты + летняя веранда 70 м². Проф. оборудование: свет, звук для вечеринок и мероприятий. Лояльная аудитория: популярность держится на ''сарафанном радио'', а так же на яндекс картах.---ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И РАСХОДЫ Оборот: ~ 5 000 000 ? / месяц Чистая прибыль: от 1 000 000 ? / месяц Аренда: 633 000 ? / месяц (долгосрочный договор до 29.02.2028) Коммуналка: 110 000 130 000 ? / месяц ФОТ (26 чел.): ~ 1 800 000 ? / месяц Площадь: 330 м² (зал 260 м² + кухня 70 м² + веранда 70 м²)Стоимость 25,5 млн.р. ЧТО ВХОДИТ В ПРОДАЖУ?1. Полностью оборудованный ресторан-кальянная ''под ключ'' (ремонт, мебель, техника, 3 бара), оборудованная кухня с морозильными и холодильными камерами, и конечно же вытяжка.2. Сильный бренд с 8-летней историей и базой лояльных клиентов.3. Рабочие активы: аккаунты в соцсетях, алкогольная лицензия, договоры с поставщиками.4. Отлаженная команда (возможен переход ключевого персонала).5. Долгосрочная аренда на выгодных условиях.- Причина продажи — смена направления деятельности. Готовы к любому аудиту для подтверждения финансов. При серьезном интересе — возможен разумный торг.

Продажа готового арендного бизнеса в 5 минутах от ст.м. ''Люблино'' 100,4 м2Арендатор: АптекаМАП: 380 742 рублейОбъект расположен в пяти минутах ходьбы от ст. м. ''Люблино'', на первой фасадной линии Краснодарской улицы.Густонаселенный жилой массив, сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.Свободная планировка, высокие потолки, витринное остекление и дополнительное окно на торце, отдельный вход с фасада.В пешей доступности торгово-ярмарочный комплекс ''Москва'', городской паркинг и остановки общественного транспорта.Доходное помещение со стабильным арендатором!

Представляем вам уникальную возможность приобрести помещение с готовым бизнесом косметики NATURA SIBERICA, расположенную в самом сердце Москвы, в шаговой доступности от метро Лубянка, на престижной улице Никольская, в ТЦ ''Наутилус''.Локация, которая говорит сама за себя:Первый этаж, отдельный вход с первой линии: Максимальная видимость и удобство для клиентов.Профильный ремонт, высокие потолки (4,2 м): Пространство, созданное для комфортного шопинга и привлекательное для покупателя.Витринное остекление и вывеска: Гарантированная заметность вашего магазина среди потока прохожих.Сверхприбыльное расположение: Исторический и деловой центр столицы, эпицентр притяжения туристов и бизнесменов.Окружение, гарантирующее высокий трафик:Непосредственная близость к ключевым объектам: ''Центральный детский магазин'', ТЦ ''Никольская Плаза'', престижные гостиницы ''St. Regis Moscow Nikolskaya'' и ''Метрополь'', Красная Площадь, ГУМ, ЦУМ.Множество бизнес-центров и госучреждений: Постоянный приток платежеспособной аудитории.Что вы получаете:Готовый арендный бизнес: Мгновенный старт и стабильный пассивный доход.Проверенную бизнес-модель: Минимум рисков, максимум предсказуемости.Идеальное расположение: Место, которое всегда будет привлекать покупателей.ДДА — 5 лет, МАП — 1 040 440 рублей.Пешеходный трафик до 3000 чел/час

Продается Помещение на первой линии Садового кольца с арендатором оптики Черника Оптика.Расположение:Первая линия Садового кольца, в пешей доступности от метро и Курского вокзала.Окружение: торговые центры, бизнес-центры класса А и современные жилые комплексы.Помещение:Общая площадь: 58,2 м² (первый этаж — 41,6 м², антресоль — 16,6 м²).Высота потолков: 4,7 м.Мощность: 15 кВт.Отдельный вход с витринным остеклением для каждого блока.Возможность размещения вывески.Все городские коммуникации.Преимущества:Идеальное место для салона оптики с высоким пешеходным трафиком.Современное пространство с возможностью эффектного оформления витрины.Гибкая планировка для организации торгового зала и зоны обслуживания.Для вашего салона оптики Черника Оптика — пространство, которое подчеркнёт ваш стиль и привлечёт новых клиентов.Долгосрочный договор аренды на 5 лет (до 23,12,2030г)

Лот 159720.Продажа торгового помещения с арендатором Фикс Прайс в новом ЖК ''Вивальди.г. Москва, ЮЗАО, район Черёмушки, ул. Новочеремушкинская, 58. Ближайшая станция метро Новые Черемушки расположена на расстоянии 600 метров (6 минут пешком). Первая линия домов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.Торговое окружение: Фреш Фуд Маркет, Мята Лаунж, Аптека Горздрав.Технические характеристики:Общая площадь 325,6 кв.м на цокольном этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,2 м. Электрическая мощность 15 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламной вывески.Коммерческие условия:Стоимость Объекта - 48 000 000 руб,Стоимость 1 кв.м - 147 420 руб,Форма сделки - по ДКПН,Собственник - ФЛ.Арендатор: Fix Price, договор аренды на 3 года с июля 2025 года, месячная арендная плата - 390 000 руб. , с 07.2026 - 410 000, с 07.2027 - 430 000.

Готовый бизнес с полным циклом производства изделий из карбона. Отличный вариант для инвестиций или масштабирования существующего направления. Площадь: 395 м² Состояние: полностью оборудовано и готово к работе Персонал: укомплектованный штат опытных сотрудников (возможна передача команды)В состав входят:Всё необходимое производственное оборудованиеОснастка, формы и инструментыНалаженные технологические процессыРабочие зоны (производство, склад, подготовка)Преимущества: Действующий бизнес с возможностью немедленного запуска Наработанный опыт и технологии Потенциал для расширения (авто, авиа, спорт, кастомные изделия) Возможность передачи клиентской базы и текущих заказов (по договорённости)Производство подходит для изготовления автокомпонентов, декоративных элементов, спортивных изделий и других карбоновых решений. Подробности, фото и финансовые показатели — по запросу.

Продается бизнес. Общепиту 2 года. В данный момент заведение работает в закрытом режиме. Помещение находится в аренде. При покупке бизнеса сохраняется договор с собственником на достаточно хорошей арендной ставке. Помещение полностью оснащено дорогой мебелью с элементами антиквариата. Кухня, горячий, холодный цех, холодильники, плиты, пицца-печь, посудомоечная машина, все почти новое, использовалось с большой аккуратностью. В помещении сделан отличный ремонт. Для открытия ресторана в настоящее время вам потребуется как минимум 20 млн. р. При покупке готового бизнеса вы экономите эти расходы. Установлена профессиональная вентиляционная система, стоимость которой порядка 2 млн. р. Есть возможность небольшой веранды во дворе. Получено разрешение на установку столиков вдоль тротуара при входной группе. Зона погрузки-разгрузки. Электрическая мощность до 60 кВт. Алкогольная лицензия: продажа путем переуступки прав на компанию. Стоимость 8,5 млн.р.

Готовый бизнес: сеть Multi ПВЗ Доход с первого дняПродаётся полностью настроенный и действующий бизнес - сеть пунктов выдачи заказов (Multi ПВЗ). Это отличный вариант для тех, кто хочет начать зарабатывать сразу, без долгого запуска и лишних рисков.Важный фактор Помещение в Собственности. Бизнес уже работает и приносит стабильный доход. Все процессы выстроены: есть поток клиентов, налажена операционная деятельность, выстроены отношения с партнёрами. Вам не нужно разбираться с нуля -вы просто заходите в готовую систему.Что вы получаетеГотовые точки выдачиНастроенные бизнес-процессыПостоянный поток клиентовПроверенную модель доходаПередачу всех контактов и договорённостейПоддержку на стартеДоход и ростБизнес уже приносит прибыль и имеет понятные точки роста:-увеличение оборота за счёт рекламы- расширение сети ПВЗБизнес уже приносит прибыль и имеет понятные точки роста:- увеличение оборота за счёт рекламы-расширение сети ПВЗ-подключение новых партнёровЭто не идея, а готовый денежный поток.Кому подойдёт-тем, кто хочет быстрый старт в бизнесе- -инвесторам (как источник дохода)предпринимателям для масштабирования-тем, кто ищет понятную и стабильную нишуПочему это выгодноМинимальные рискиБыстрый входНе требует глубокого опытаРастущий рынокВозможность масштабированияУсловияГотов показать бизнес, рассказать по цифрам и ответить на вопросы.Возможен торг при быстрой сделке.

Арт. 133541805 Помещение расположено на выходе из станции метро ''Аэропорт'', на первой фасадной линии Ленинградского проспекта. Локация со сверхинтенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. В непосредственной близости — подземный пешеходный переходи остановка общественного транспорта. Арендатор: ''Фора-Банк'' — крупный коммерческий банк, работающий с предприятиями всех форм собственности и физическими лицами. В структуре банка — более 170 отделений по всей стране. Срок договора: 5 лет (до 30.06.2028) Арендная ставка: 315 406 ?/в месяц 3 784 872 Р/год Ежегодная индексация: ИПЦ

Арт. 133539280 Продажа отдельно стоящего здания в Замоскворечье, на первой фасадной линии Пятницкой улицы, напротив выхода из метро ''Новокузнецкая'' и в нескольких минутах пешком от станции метро ''Третьяковская''. Общая площадь 649,4 м2. Площадь земельного участка 227 м2. Расстояние от метро Новокузнецкая 100 м. Отдельные входы с фасада и со двора, допустимый режим работы 24/7, электрическая мощность 160 кВт. Лифт Schindler. Летняя терраса на эксплуатируемой кровле.МАП 4 123 500 ? ГАБ 49 482 000 ?. Арендаторы Ресторан ''Корчма'' (625,4 м2 ) ''Фора-Банк'' (24 м2 ) . Оперативный показ!

Продается помещение на -1 этаже многофункционального комплекса Союз.Площадь - 49,9 кв.м, высокие потолки. Помещение сдано в аренду и приносит ежемесячный доход в размере: 79 527 рублей.Арендатор - фотостудия.МФК СОЮЗ - это современный многофункциональный центр, сочетающий в себе офисные, торговые помещения и кладовые помещения. Перспективный и удобный формат позволяющий разместить в одном здании все что нужно современному человеку для работы и покупок.На крыше здания функционирует летняя терраса доступная для всех сотрудников комплекса.

Лот 138352.Продается готовый арендный бизнес по адресу: г. Москва, ЮАО, Район Нагатинский Затон, ул. Коломенская, д.17. Ближайшие станции метро Нагатинский Затон (9 мин), Кожуховская (22 мин), Печатники (27 мин) и Коломенская (28 мин). Первая линия. Данное географическое положение характеризуется высоким автомобильным и пешеходным трафиком, достигаемом благодаря расположению вблизи крупного жилого массива и развитой инфраструктуры. Удобное размещение наружной рекламы с отличной визуализацией.Торговое окружение:В этом здании располагаются магазин косметики и бытовой химии ''Магнит Косметик'', сеть зоомагазинов ''4 Лапы'', супермаркет ''Пятерочка'', страховая компания ''СОГАЗ-Мед'', Салон красоты ''Точка Красоты'', магазин ''Fix Price'', магазин техники DNS, банки ''Альфа-банк'' и ''Сбербанк'', Аптека ''Горздрав'', магазин ''Мясницкий ряд''.В непосредственной близости расположены Дом Быта, Почта России, Автосервис ''Клевер'', кулинария Пан Запекан, Школа (с дошкольным отделением), Универсам ''Верный'', Библиотека им. Симонова, организационный комитет выставок РТВ-медиа.Район Нагатинский Затон, ограниченный с трех сторон излучиной Москвы-реки, объединяет на своей территории музей-заповедник ''Коломенское'' и тематический парк ''Остров мечты'', куда приезжают люди со всего города, а также гости со всей России.Технические характеристики:Отдельно стоящее здание 1985 года постройки. Торговый центр. Этажность 2 этажа и подвал. Открытая планировка с витринными окнами. Отдельный вход. Потолки 3 м. 2 грузовых лифта по 500 кг., шаг колонн 9 метров, 3 торговых уровня. Приточная система вентиляции. Электрическая мощность 300 кВт. Категория электронадежности 2. Наземная парковка перед фасадом. Зона разгрузки-погрузки. Земельный участок 1996 кв.м. в аренде до 2049 г., назначение ЗУ - для эксплуатации универмага. Коммерческие условия:Стоимость объекта 750 000 000 руб.Форма налогообложения: УСНФорма собственности: юр.лицоАрендаторы: Супермаркет ''Пятерочка'', ''Магнит-Косметик'', ''Fix Price'', Верный, Мясновъ и Отдохни, Зоомагазин ''4 Лапы'' и др.МАП - 8 378 000 рублей, ГАП - 100 536 000 рублей,Окупаемость - 7 лет. Коммунальные услуги компенсируются арендаторами.Земельный участок 1996 кв.м. в аренде до 2049 г., назначение ЗУ - для эксплуатации универмагаРеконструкция 14 мая 2015 года

Лот 14427.Продажа арендного бизнеса с тремя арендаторами: Красное и белое, Аптека, овощи-фрукты.по адресу: Москва, ул. Лобненская 4. САО, р-н Дмитровский. Ближайшая станция метро Селигерская - 10 минут транспортом. Недалеко от дома новая станция метро Лианозово.В перспективе на базе станции ''Лианозово'' планируется организовать транспортно-пересадочный узел (ТПУ), где можно будет пересесть на МЦД (D1), пригородные поезда Савёловского направления железной дороги, а также на маршруты наземного городского транспорта.Технические характеристики:Торговое помещение в кирпичном 9-этажном жилом доме, общей площадью 175 кв.м. 2 отдельных входа.Высота потолков 3м.Зальная планировка.Центральные коммуникации.Выделенной мощности электроэнергии достаточно для ведения любого вида деятельности.Внутрирайонный пешеходный и автомобильный трафик.Хорошие рекламные возможности.Городская парковка вокруг + гостевой паркинг у ТЦ Зиг-Заг (в 50 метрах от помещения).Торговое окружение: ТЦ Зиг-Заг (Вкусно и точка, Перекрёсток), Пятёрочка, Магнит, Сбербанк.Коммерческие условия:Стоимость объекта - 100 000 000 руб.Стоимость за 1 кв.м - 569 419 руб.Арендатор 1: алкомаркет Красное и Белое. 105.6кв.м. МАП 350 000 руб. ДА с 2016г. на 7 лет. Переподписан в 2023г. на 7 лет.Арендатор 2: пекарня, 60кв.м. МАП 300 000 руб. ДА с 2023г. на 5 лет. Арендатор 3: овощи-фрукты. 10кв.м. МАП 60 000 руб. Договор аренды на 11 мес. с пролонгацией.Общий МАП - 710 000 руб. Общий ГАП - 8 520 000 руб.Продажа по ДКП от физ.лица

Агентам платим комиссионное вознаграждение! Надежная инвестиция!Продается офис с арендатором (ГАБ) в бизнес-центре ''Салют''. Топовая локация: комплекс удачно расположен на пересечении Ленинского и Вернадского проспектов. Мебель в подарок!Финансовые показатели:- Цена продажи: 27.170.000 руб.- МАП: 205.000 руб.- ГАП: 2.460.000 руб.- Годовой налог на недвижимость: 0,5%Условия:- Отдельный кадастровый номер- Один собственник- Возможность приобретения в ипотеку- Быстрый выход на сделку- Бесплатное юридическое сопровождение- Комиссионное вознаграждение для агентовОсобенности офиса:- Качественная чистовая отделка- Комплектация офисной мебелью от ABC Project - в подарок!- Приточно-вытяжная система и кондиционирование- Панорамные окна с профилем Masttech- Высокие потолки 3,6 м- Противопожарная система- Охранная сигнализацияО ''Салюте'':- Два здания: 24-х этажный комплекс апартаментов и 3-х этажный офисный кластер- Формат ''всё включено'': продуктовые магазины, аптеки, рестораны, коворкинги, конференц-залы, фитнес-клуб с бассейном, спа-комплекс - в одном здании- Круглосуточная охрана- Видеонаблюдение 24/7- Собственный наземный паркинг- 9000 - 16000 человек - ежедневный трафик, 3000 человек - живут и ежедневно работают в комплексеЛокация:- Рядом три станции метро: ''Юго-Западная'', ''Тропарево'' и ''Университет дружбы народов''- Автобусная остановка прямо напротив комплекса- 20 минут до центра Москвы- 15 минут до аэропорта Внуково- Развитый район Тропарево-Никулино- Близость к таким университетам, как РАНХиГС, РУДН, Первый МГМУ им. СеченоваОперативный показ в удобное для вас время. Звоните!Компания ZIP Realty является членом РГР (Российской гильдии риэлторов), ГРМ (Гильдии риэлторов Москвы), Гильдии риэлторов при МТПП (Московской торгово-промышленной палате), КОКОН (Консультанты коммерческой недвижимости), AREA (Ассоциации агентств элитной недвижимости)

Прoдaeтcя пpибыльнaя кальянная метро Дмитровская в жк Савеловский ситиОкупаемость 2-3 годаHалaжeнный бизнес, свoя нaрабoтаннaя бaзa гocтей.Что входит в продажу:• Право аренды помещения (119 кв.метров) •Продажа с ООО и алкогольной лицензией до 09.2027года• Наработанная база клиентов• Профессиональный персонал• Обустроенная по всем стандартам кальянная с авторским дизайном в арт стиле • Все товарные остатки (табаки, угли, чаи,алкоголь продукты и тд)• Продвижение в яндекс бизнесе/социальные сети• Кальянный инвентарь/вулкан• Большое количество настольных игр• Телевизоры• Авторские картины и декор• Холодильные шкафы 2шт• Ледогенератор 1• Кофемашина 1• кондиционер кассетного типа 1 шт• Контакты поставщиков• Консультации по всем возникающим вопросам•Звуковое и световое оборудование для проведения мероприятий • Кальянная полностью оснащена всем необходимым• Стабильный доход, работа без выходных• Так же есть сотрудничество с соседним заведение, которое возвращает 20% от продаж их кухни- Продаю,так как занимаюсь другим направлением и нет времени уделять внимание.

Уникальное помещение торгового и любого свободного назначения с арендатором (Готовый арендный бизнес) на первой линии - напротив выхода из метро, на первом этаже жилого дома!Отдельный входОгромная витрина на фасад в сторону метро Все центральные городские коммуникации Арендатор - Альфа-Банк, общая площадь - 289,2м2Срок договора 7 летАрендная ставка / месяц - 2677 500 руб от , индексация 5%в год, в октябреВысота потолков - 4,4 м.Вход - отдельные с фасада и со двора - несколько десятков метров до метро!Договор купли-продажиОбеспечительный платеж арендатора равен арендной плате и переводиться на счет покупателяНотариальная сделка- договор купли-продажи

Арендный бизнес с доходностью 11%.Помещение правильной прямоугольной формы 39 кв.м в МФК Союз. Расположено на -1 этаже, высокие потолки, сухое и светлое помещение. Есть лифт. Арендатор -строительная компания.МФК СОЮЗ - это проект современного многофункционально комплекса в ЦАО, в котором сочетаются офисные, торговые и складские помещения. Семиэтажное здание общей площадью 8 479,7 м2, расположено на огороженной, круглосуточно охраняемой территории. В пешей доступности две станции метро Бауманская и Электрозаводская. Хорошую транспортную доступность так же обеспечивают близость ТТК, Рубцовской набережной железнодорожных вокзалов.Офисы и места общего пользования представляют собой открытую рабочую среду, а подвальные помещения - удобные складские пространства и зоны хранения. На верхних этажах здания предусмотрены премиум офисы. А на эксплуатируемой кровле работает летняя терраса.

Арт. 128680443 Готовый арендный бизнес с 4 действующими арендаторамиИщете готовый арендный бизнес / офис в районе с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью? Представляем вашему вниманию просторное 5-комнатное помещение, расположенное в спокойном и престижном районе Хорошёвский, по адресу Хорошёвское шоссе, д. 1. Информация об объекте:ГАБ 4 арендатора занимают все 5 кабинетовДоход в размере 225 тысяч рублей (по 45 тысяч за кабинет)Сделан ремонт с заменой всех инженерных коммуникаций, электрики и сантехники. Электроснабжение трехфазное, мощность подключения составляет 15 кВт. Имеется два входа: отдельный вход со двора с крытым крыльцом и запасной выход через подъезд, существует техническая возможность организации выхода с центральной улицы (цена вопроса 1-1,5 млн рублей - цена объекта со входом с улицы будет выше в 2 раза)Общая площадь составляет 134,3 кв.м. Структура комнат: планировка включает 5 изолированных кабинетов + санузел с душевой.Этаж: 0 из 5Ключевым преимуществом является исключительная локация: расстояние до станции метро ''Беговая'' и платформы МЦД составляет всего 200 метров. Здание находится на первой линии улицы с высоким пешеходным трафиком, что повышает его привлекательность для арендаторов. Информация о доме:Тип дома: многоквартирный жилой дом 1956 года постройкиДом НЕ входит в программу реновации, над объектом расположена нежилая шахматная школа. Фасад здания содержится в хорошем состоянии, прилегающая территория предлагает возможности для бесплатной наземной парковки. Есть парковочные места в закрытом дворе. Инфраструктура и транспортная доступность района:Транспортная доступность: отличная, рядом расположены станция метро ''Беговая'', и одноименные станции МЦД Д1 и Д4, что обеспечивает огромный трафик. В шаговой доступности: магазины, аптеки, пвз. Развитая инфраструктура: рядом парки и зоны отдыха, торговые центры, медицинские учрежденияЮридический статус объекта прозрачен: один собственник, право собственности получено в 2025 году после выкупа у города. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и узнать подробности по сделке. Предложение ограничено по времени — поспешите стать обладателем этого уникального объекта!

Лот 151696.Торговое помещение с супермаркетом ''Магнит'' в пристроенной части жилого дома. 6 минут пешком от метро Белорусская. Хорошо просматривается со стороны проезжей части и соседних зданий. Плотный жилой массив. Есть парковка перед фасадом. Технические характеристики:Общая площадь: 342,1 кв.м. Первый этаж, отдельный вход, панорамные окна, открытая планировка. Высота потолков 3,15 метра. Все коммуникации центральные. Есть зона погрузки-разгрузки.Коммерческие условия:Арендатор: супермаркет ''Магнит''. Цена: 140 000 000 руб.МАП: 1 072 000 руб.ГАП: 12 864 000 руб. ДДА на 10 лет до июля 2027 года. 6% безусловная индексация.

Готовый арендный бизнес на продажу от правообладателя.Продажа юрлица за 9 900 000 руб.- Помещения свободного назначения площадью 63 кв. м под любой вид деятельности на 1-м этаже жилого дома в 5 мин. от м. Ясенево,Сейчас>>>- Cдаётся под меблированное жильё (3 арендатора). Заключены договоры найма помещений,- Текущий месячный арендный доход: 95 000 руб.,- Продажа юрлица - ООО с упрощенным налогообложением. Всё имущество на балансе юрлица,- Переуступка прав требования по договору купли-продажи c ДГИ г. Москвы (есть решение суда от 06.04.2026, рассрочка на 7 лет, первичный платёж 30.05.2026),- Заключены прямые договоры на электроснабжение, коммунальное обслуживание, вывоз ТКО,- Автоматизирован электронный документооборот (ЭДО).Потенциал>>>- Выкуп у г. Москва за 12,48 млн. руб. (без учёта платежа по рассрочке, рассрочка на 7 лет под 7% годовых для субъектов МСП),- Получение компенсаций арендных платежей для субъектов МСП за время судебной процедуры ~1-1,5 млн. руб. (в судебном порядке),- Согласование отдельного входа (сейчас доступ в помещение через подъезд),- Потенциальный арендный доход: 160-175 тыс. руб./мес.Технические параметры помещения:- Площадь: 63 кв. м,- Высота потолков: 2.64 м,- Вход через подъезд,- Год постройки: 1978,- Санузел: раздельный,- Отдельная лоджия: да,- Оборудование: стеклопакеты с решётками, мебель, сантехника, электроплита, микроволновая печь, стиральная машина, холодильник, роутер,- Выделенные мощности: 15 кВт.

Лот 13651.Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендатором Магнит в ЖК SOHO NOHO, расположенное в САО, район Беговой, Бумажный пр-д д.41. Современный комплекс бизнес-класса, 2. Первая линия Бумажного проезда, 3. Свободный доступ для пешеходов, 4. Городская парковка прилегает к территории комплекса, 5. Активно развивающейся район, 6. Ритейл ориентированный на жителей комплекса и сотрудников офисов ближайшего окружения, Объект введен к эксплуатацию в конце 2020 года.Технические характеристики:1. Витринное остекление, 2. Два отдельных входа, 3. Высота потолков 5,2 м, 4. Возможность организации антресоли (увеличение площади до 50%), 5. Мокрая точка, 6. Электрическая мощность 60 кВт (3-х фазное), 7. Приточно-вытяжная система вентиляции 8. Площадь 197 кв.м. ( П16 на этажном плане).Коммерческие условия:Стоимость продажи - 100 000 000 рублейСтоимость кв.м - 507 614 рублейАрендатор - магазин МагнитДДА на 10 летМАП - 450 000 рублей, ГАП - 5 400 000 рублей,Ежегодная индексация 4%В собственности физ.лица

Лот 143806.Продаётся арендный бизнес, расположенное по адресу: г.Москва, ЦАО, Кожевническая, 4. Метро Павелецкая - 1 минута пешком. Садовое Кольцо - 5 минут пешком. Первая линия домов. Новое здание - офисно-гостиничный комплекс. Сверхинтенсивный трафик. Развитая инфраструктура. Крупный жилой и деловой район.Технические параметры:Общая площадь помещения - 29.8 кв.м. Первый этаж. Планировка - свободная. Перекрытия - ж/б. Высота потолков - 4,6 метра. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление. Электрическая мощность - 40 кВт.Коммерческие условия:Стоимость помещения - 126 150 000 рублейСтоимость за 1 кв.м - 4 233 221,48 рублейАрендатор: Natura SibericaМАП 876 160 рублей, ДДА 5 лет.Собственность - Физ.лицоФорма сделки - ДКПН (УСН)

Лот 138115.Продажа помещения свободного назначения с арендаторами, ЦАО, Б. Власьевский пер., д. 14 стр 1. Станция метро ''Смоленская'' в 7 минутах пешком. Деловое окружение, рядом бизнес-центры, административные учреждения, здания посольств. Пешая доступность к достопримечательностям Москвы и основным туристическим маршрутам. Характеристики объекта:1 этаж и цоколь (с окнами) живописного особняка. Общая площадь 635.7 м2Площадь 1 го этажа - 334.1 м2, площадь цоколя (с окнами) - 301.6 м2, высота потолков 3.3 м.Очень качественная отделка на 1 этаже и свежая отделка подвала. Входная группа с улицы (на 1 этаж) и с двора (в подвал). Год постройки 1907 г. Оборудовано охранной и пожарной сигнализацией. Водопровод, канализация, центральное отопление от ТЭЦ, электричество 42 кВт, кондиционеры, приточная вентиляция, т/ф линии МГТС, интернет.Помещение удобно делится на 4 блока, по 2-а на каждом уровне.Девять мокрых точек, парковка перед зданием.Коммерческие условия:Стоимость объекта 169 000 000 рублей,Стоимость 1 м2 - 265 849 рублейВ помещении есть арендаторы. Первый этаж - косметология и мануальная терапия, цоколь - типография и офис.МАП 885 894 рублей, ГАП 10 630 728 рублейДоходность 6.3% (15.9 лет)УСН

Лот 143245.Предлагается в продажу помещение свободного назначения, расположенное по адресу: г. Москва, ЦАО, Земляной Вал ул., д.23 стр.1.Станция метро ''Курская'' расположена в 1-2 минутах пешком. Первая линия домов, интенсивный пешеходный трафик. Отличная транспортная доступность до Садового кольца. Развитая инфраструктура, торговое и деловое окружение, в непосредственной близости ТРК ''Атриум'', Вкусно и точка, ВТБ, аптека Ригла. Характеристика объекта:2 отдельные входные группа. Планировка — открытая, перекрытия—ж/б. Высота потолка 4,2 м.Общая площадь 138,9 кв.м. 1 этаж 8-этажного жилого дома. Помещение подготовлено под чистовую отделку.Все городские инженерные коммуникации, мокрая точка, отдельный прибор учета электричества.Высокий рекламный потенциал и место для размещения вывески.Коммерческие условия:Стоимость объекта 127 500 000 рублей.Стоимость 1 кв.м 917 926 рублей.Арендатор - Сеть кофеен Jinju Bubble Tea & Cafe.МАП 850 000 рублей / ГАП 10 200 000 рублей.Окупаемость 12 лет.

Лот 573.ЮЗАО у РУДН. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес по адресу: Миклухо-Маклая 11. Арендатор: KFC. Ближайшие станции метро Беляево, Юго-Западная, Тропарево расположены в 5 минутах езды на общественном транспорте. В шаговой доступности строится новая станция метро ''Университет Дружбы Народов'', открытие - 2023 г.Главное преимущество: Помещение расположено в эпицентре жизни нескольких ведущих ВУЗов г.Москвы и РФ прямо перед главным корпусом РУДН , расположенного тут же студенческого городка что создает сверхинтенсивный пешеходный трафик. Рядом с помещением остановка общественного транспорта и подземный переход, являются связующим звеном между двумя сторонами ул.Миклухо-Маклая. Соседями являются якорные торговые представительства. Гарантированный доход на протяжении всего срока аренды. Открытие новой станции метро в шаговой доступности. Три ВУЗа и студенческий городок. Всё это делает объект недвижимости очень привлекательным для приобретения и инвестирования.Технические характеристики: Помещение общей площадью 361 кв.м (первый этаж 194 кв.м., подвал 167.3 кв.м.) расположено на первом этаже, первой линии домов, 2-х этажного нежилого здания. Вход с фасада, витринные окна, наружная реклама. Высота потолков 1-й этаж - 3.5м., подвал - 2.9м. Выделенная мощность 115 кВт. Технический лифт между этажами. Капитальная реконструкция объекта прошла в 2018 году. Арендатор - Ресторан быстрого питания ''KFC'' рядом с крупнейшим ВУЗом столицы прямо у входа к главному входуМАП - 1 136 229 руб., ГАП - 13 634 748 руб. Индексация безусловная - 6%Коммерческие условия:Стоимость 174 000 000 рублейСтоимость метра 481 500 рублейОкупаемость - 12,5 летДоходность - 8%Собственник - юрлицо