Продажа коммерческой недвижимости на улице Жулебинский бульвар в Москве

Лот 146511.В продажу предлагается помещение свободного назначения с арендаторами КБ и Сушишоп, по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, 14Первая линия домов, до метро Лермонтовский проспект 5 минут пешком. Плотный жилой массив, развитое торговое окружение: Пятерочка, Бристоль, ДоДо-пицца, Азбука вкуса, аптеки, пункты выдачи, салоны красоты, Детский мир и др.Технические характеристики: Площадь - 174,4 кв.м, 1й этаж пристроенная часть жилого дома. Отдельный вход, открытая планировка, высота потолков - 3,3 м. Центральные коммуникации, размещение вывески на фасаде. Парковка по фасаду здания.Коммерческие условия:Стоимость - 59 500 000 рублейСтоимость за кв.м - 341 169 рубляАрендатор 1 - КБ, ДДА 10 лет, МАП 260 000 рублей, ГАП 3 120 000 рублейАрендатор 2 - 40м2 СУШИШОП, МАП 130K/мес. + коммуналка + индексация 7%Совокупный общий МАП 390 000 рублейСовокупный общий ГАП 4 680 000 рублейОкупаемость 12.7 летПродажа по ДКП от физ лица

Лот 20887.Продажа помещения с арендаторами по адресу ЮВАО, район Выхино-Жулебино, Жулебинский б-р, д.15.Помещение расположено на первом этаже 9-этажного жилого дома. Ближайшие станции метро ''Лермонтовский пр-т (660 м) и ''Жулебино''.Плотный жилой массив, развитое торговое окружение: Пятерочка, Бристоль, ДоДо-пицца, Азбука вкуса, аптеки, пункты выдачи и др.Технические характеристики:Первый этаж, два отдельных входа с торца дома, кабинетная планировка (возможно сделать открытую), высота потолков 3,3 м., эл.мощность - 28 кВт.Коммерческие условия:Стоимость продажи - 39 000 000 рублейСтоимость кв.м. - 164 488 рублейАрендаторы: Отель и Производитель продукции для тепловых и электрических станцийКраткосрочный ДА на 11 мес. с пролонгациейСовокупный МАП - 352 000 рублей, ГАП - 4 224 000 рублейПродажа по ДКПН.Форма налогообложения - УСН