Продажа коммерческой недвижимости на улице Юных Ленинцев в Москве

Лот 143861.Предлагается в продажу отдельно стоящее двухуровневое (подвал, первый этаж, антресоль первого этажа) капитальное строение с сетевыми арендаторами по адресу: Москва, Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, д. 101Предлагаемое отдельно стоящее здание расположено на первой линии домов в 15 минутах пешком от метро ''Кузьминки''.Густонаселенный район, плотная жилая застройка, развитая инфраструктура.Технические характеристики: Общая площадь 674.4 кв.м. , Высота потолков - 2.7 м.,Электрическая мощность - 50 кВт, Помещение имеет два отдельных входа с улицы.Осуществлялся ремонт в июле 2023г.Крыша строения, техника и все необходимые коммуникации абсолютно новые.Коммерческие условия:• 1. Арендатор - сетевой супермаркет ''Дикси'' Занимает площадь 565.4 м2 . ДА на 10 лет• МАП 1 210 000 рублей• 2. Арендатор - ''Билайн'' . Договор аренды - на 1 год• МАП 60 000 рублей• 3. Арендатор - Пивной бар. Договор аренды на 1 годМАП 85 000 рублей • 4. Арендатор - Продажа одежды. Договор аренды на 1 годМАП 70 000 рублей• общий МАП 1 425 000 рублей, общий ГАП 17 100 000 рублей• цена 135 000 000 рублей• цена за кв.м. 200 177 рублей• Окупаемость 7,8 лет• продажа по ДКП (собственник юр. лицо)

Арт. 95080790 Вашему вниманию представлено помещение свободного назначения, в 9 минутах (700 метров) пешего пути от метро Кузьминки, на первой линии улицы с высоким автомобильным и пешим трафиком, в густонаселенном районе. Рядом со зданием возводится жилой комплекс, который после ввода в эксплуатацию добавит якорных потребителей.Помещение находится на втором этаже двухэтажного здания, имеет отдельный входи с улицы с первой линии и запасной выход. Первый этаж здания занимает магазин Пятерочка. В настоящий момент помещение сдано в аренду: арендаторы чайхана Халва и медицинский центр, МАП - 900 000 руб в месяц, окупаемость 7,6 лет (без учета индексации).Планировка помещения - зальная, отделка - под нужды арендаторов, периодически освежается.Подключенная мощность - 100кВтПродажа помещения - от юридического лица, НДС не включен (УСН), возможна форма сделки - смена учредителя, так как юр.лицо создавалось специально под этот объект.