Продажа коммерческой недвижимости на улице Щелковское шоссе в Москве

Лот 155781.Продажа помещения с федеральным, сетевым арендатором Магнит и Яндекс, расположенного по адресу: Москва, Щелковское шоссе, 79, корп. 1. Объект недвижимости расположен в густонаселенном, сформированном жилом районе. Первая линия домов по Щёлковскому шоссе.Напротив жилого дома располагается пешеходный переход, а непосредственно у помещения проходит народная тропа от метро и остановок общественного транспорта.Помещение в прямой видимости с Щелковского шоссе с интенсивным автомобильным трафиком.Ближайшая станция метро: Щелковская расположена в 500 метрах. Торговое окружение:ТРЦ ''Щелковский'', Дикси, кофейни, салоны красоты. Рядом школы и детские сады. Соседи дверь в дверь, которые генерируют трафик: Салон красоты, кибер клуб, общепит.Технические характеристики: Угловое помещение во встроенно-пристроенной части жилого дома. Общая площадь 1064,7 кв.м. в двух уровнях (- 1 этаж 570,8 кв.м. 1 этаж 493,9 кв.м.). 5 входных групп.Высота потолков: 3,45м. Витринное остекление по периметру. Земля в собственности. Парковка городская.Кол-во выделенной мощности: 73 кВт.Коммерческие условия: Цена продажи: 246 650 000 руб. Стоимость кв.м.: 231 661 руб. Арендатор: Магнит, Яндекс совокупный МАП: 1 979 950 руб. ГАП: 23 759 400 руб. Окупаемость: 10,5 лет.Продажа ДКПн.

Продаётся действующий швейный цех, специализирующийся на пошиве трикотажныхизделий 2-го слоя одежды. Предприятие работает на давальческом сырье и выполняетзаказы массового пошива. Все заказы будут переориентированы на нового владельца. Производство имеет очень удобную локацию: в 6 мин. пешком от Щёлковского шоссе иостановки транспорта, что очень удобно для сотрудников. Близость МКАД способствуетхорошей логистике- возможность избежать городские пробки для заказчиков ипоставщиков. Цех располагается в БЦ, отвечающем всем требованиям к размещениюподобных производств.Площадь цеха 180 м2, арендная плата 100 т.р./мес., коммунальные услуги включены варендную плату.В продажу включены: оборудование и оснащение пошивочного цеха, раскройной зоны,зоны ВТО, мебель и складское оборудование. Также передаются клиентская базазаказчиков, поставщиков и наладчиков оборудования. Средние обороты цеха ок. 2 млн. руб/мес.. Прибыль в среднем составляет 400 т.р./месяц.Продавец передаст имеющиеся заказы и поможет с получением новых. ID: 840630