Предлагается продажа прав аренды помещения 146 кв.м.С 2021-го года работает продуктовый гастроном. Субарендаторы: Ермолино, Белорусские продукты, магазин пива, табак, сухофрукты.1-й этаж жилого дома, отдельный вход с фасада, витринные окна.Перезаключен договор аренды на 5 лет.Данные за месяц:-доход от субаренды 734 тыс. руб.,-аренда помещения 340 тыс. руб., -коммунальные расходы 143 тыс. руб,-прочие расходы 37 тыс. руб.,прибыль до налогов 214 тыс. руб.УСН 15%.Продажа путем смены учредителя в ООО.
ГАБ 1336 м² у метро Профсоюзная (200 м). Пять отдельных входов. Летняя веранда (согласованная) 120 кв.м.Окупаемость 10.5 лет. 100% заполнен ресторанами. Торговый особняк.Текст объявления:ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. Готовый арендный бизнес (ГАБ).Продается высоколиквидный арендный бизнес — отдельно стоящее торговое здание (ОСЗ) общей площадью 1336 кв.м с гарантированным арендным потоком. Объект расположен на интенсивном трафике ЮЗАО, всего в 200 метрах (2-3 минуты пешком) от станции метро Профсоюзная.ЭКОНОМИКА И ОКУПАЕМОСТЬ АКТИВА:* Стоимость объекта: 460 000 000 рублей.* Годовой арендный поток (ГАП): 43 501 200 рублей.* Срок окупаемости: 10.5 лет (без учета ежегодной индексации).* Чистая доходность: 9.45% годовых, что значительно превышает средние показатели коммерческой недвижимости по Москве для отдельно стоящих особняков.ИНФОРМАЦИЯ ОБ АРЕНДАТОРАХ И СТРУКТУРЕ ЗДАНИЯ:Здание полностью (на 100%) заселено надежными, крупными сетевыми арендаторами из сегмента Общепит (рестораны премиум и casual-формата):* Распределение площадей: Рестораны успешно функционируют на двух надземных этажах и в подвальном помещении.* Стабильность пула: В помещениях выполнен дорогой дизайнерский ремонт. Все договоры долгосрочные, с обязательной ежегодной индексацией ставок. Локация у метро обеспечивает ресторанам стабильно высокий гостевой трафик.ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:* Электрическая мощность: Выделено 424 кВт * Инженерия: Отдельные технологические вытяжки на крышу, приточно-вытяжная вентиляция, современные системы кондиционирования и пожаротушения.* Парковка: Наземная парковочная зона перед фасадом здания.* Земля: Участок под зданием находится в [собственности / долгосрочной аренде].УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:Прямая продажа от юридического лица. Документы полностью готовы, обременений и долгов нет. Вся финансовая отчетность по арендным платежам предоставляется по запросу на официальной встрече.Оперативный показ. Звоните, чтобы получить подробную презентацию объекта и экспликацию БТИ!
Продаётся ГАБ.Шикарное КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ на 1-м этаже с современным ремонтом 96кв.м. на 1-й линии улицы Профсоюзная как АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС / Арендатор с МЕДИЦИНСКОЙ ЛИЦЕНЦИЕЙ (Медицинская клиника).Превосходный дизайнерский ремонт!1-й этаж! 4 окна. 5 мокрых точек. Вход отдельный с 1-й линии Улицы Профсоюзная.Стабильный поток арендной платы с арендатором!МЕДИЦИНСКАЯ ЛИЦЕНЗИЯ на помещение. Высокие потолки 4-6 метра! Отдельный вход с 1й линии. 300метров от выхода из метро!! Рядом метро Академическая и метро Профсоюзная.ВЫСОКАЯ ПРОХОДИМОСТЬ!!!Помещение чистое по документам, никаких долгов и обременений! свободная продажа, один собственник.Быстрый выход на сделку.Разумный торг.ЗВОНИТЕ! Всю дополнительную информацию дам по телефону. Отвечу на вопросы, вышлю документы, ВИДЕО ПОМЕЩЕНИЯ И АКТУАЛЬНЫЙ ПЛАН. Огромная просьба НЕ БЕСПОКОИТЬ АРЕНДАТОРА! Не ходить в клинику без предварительной договоренности! Мы можем заранее договориться о показе, чтобы не беспокоить персонал.Заранее спасибо за Ваше понимание
Продажа помещения от собственника с готовым арендным бизнесом!Срок окупаемости около 9 лет.Помещение в пешей доступности от м. Профсоюзная 398 кв.м. 1 этаж- 198 кв.м. Подвал- 200 м2- Помещение с панорамными окнами.- Два отдельных входа- Первая линия Профсоюзной - Приточная вентиляция, системы кондиционирования - Эффективный рекламный потенциал- Высокий пешеходный трафикАрендаторы:- 1 488 800 руб./мес. федеральная сеть ''Эконика'' договор аренды до 2032 г., индексация 5% с 2027 г.- 95 000 руб/мес сеть химчисток ''Норма'' Итого общий МАП 1 583 800 руб.Удобная транспортная доступность: от м. Профсоюзная 3 мин пешком, удобный выезд на ул. Профсоюзная.Продажа с НДС.Звоните!
Помещение свободного назначения с надёжным сетевым арендатором в жилом комплексе ''Царское село'' в 2 минутах ходьбы от метро Новые Черемушки.''Царское село'' - элитный жилой микрорайон конца советской эпохи. Здесь по-прежнему живут люди с высоким социальным статусом.Продаётся нежилое помещение свободного назначения на первом этаже комплекса с витринным остеклением и потолками высотой 4,25 м.Помещение сдано в аренду лаборатории ''Инвитро''. Договор на 10 лет от 1 января 2025 года зарегистрирован в Росреестре. Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной платы в размере 10 процентов. Годовой арендный поток на 2026 год - 3,762 млн. Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор. Окупаемость проекта с учетом индексации менее 9 лет. В помещении есть зона ресепшн, 7 кабинетов с мокрой точкой в каждом, три подсобных помещения, два санузла и запасной выход во двор.
id:2276. Продажа коммерческой недвижимости с надежным арендатором.Основные характеристики:Расположение: первая линия с отдельным входомОбщая площадь: 194.9 мФинансовые показателиЕжемесячная арендная плата (МАП): 1 000 000 рублейГодовой арендный платеж (ГАП): 12 000 000 рублейСрок окупаемости: 9 летПреимущества объектаНадежный арендатор: ВТБ банк гарантирует стабильность арендных платежейВыгодное расположение: первая линия обеспечивает высокую видимость и проходимостьОтдельный вход: повышает привлекательность объекта для арендатораСтабильный доход: фиксированные арендные платежи с индексацией 5%
