Продажа коммерческой недвижимости на улице Полтавская в Москве

ВАРИАНТ 1Цена продажи — 63 000 000 р. | 123 143 р.1м2Продажа — ДКП от юр. лица (НДС не обл.)Кадастровая стоимость — 33 001 433 р.------------------------------------------------ВАРИАНТ 2 Цена продажи — 40 000 000 р. | 75 567 р.1м2Продажа — ДКП от юр. лица (НДС не обл.)Переуступка льготной ипотеки от ДИГМ по льготной ставке на 7 лет, от 2024 годаПлатеж по Ипотеки — 462 029,01р. Осн.долг 376 261,91р. + % - 85 767,10р. в мес.Остаток основного долга — 21 000 000 р. ТЕКУЩИЕ АРЕНДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:———————————————————————Аренд. ставка — 15 401 р.м2/г. | 1 283 р.м2/м. ГАП — 5 676 840 р.МАП — 473 070 р. Вакантные площади — нетУсловия расторжения — собственник вправе односторонне расторгнуть договор аренды с уведомлением за 90 днейУВЕЛИЧЕНИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК ———————————————————————На сопоставимые объекты средняяарендная ставка в локации:25 800 р. м2/г | 2 150 р. м2/месГАП — 13 199 28 р.МАП — 1 099 940 р.Окупаемость — 4,6 годаПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА———————————————————————Расположение — Северном административном округе г. Москвы, район СавеловскийОбщая площадь — 511,6 м2Назначение — нежилоеЭтаж — цоколь с окнами в жил. домеЖилой дом — построен в 1962г, 5 этажей и цоколь. В доме 120 квартир, перекрытия Ж/Б, стены панели -------------------------------------------------Удаленность от метро:— 1 км до станции метро ''Савеловская''— 1,2 км до м.''Петровский парк'', ''Динамо''Окружение — жилые/офисные/торг. пом.Парковка — стихийная во дворе дома и по ул. ПолтавскойВход — 1 отдельный с торца дома + 2 запасных через подъезды жилого дома------------------------------------------------- Коммуникации — центральные Санузел — 2Высота в помещении — 2,5-2,7 м.Электрическая мощность — 33 кВтОтделка — офисРеновация — не входит ГО и ЧС — не являетсяОбъектом культ. наследия — не являетсяОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? Звоните, пишите ———————————————————————Отвечу на вопросы, организую просмотрПо запросу вышлю видео и презентацию