Продажа коммерческого помещения с действующим арендатором на 1 этаже ЖК! Общая площадь торгового помещения - 550 кв.м.Арендатор и условия:Арендатор - ПАО Агроторг (управляющая компания ''Пятерочка'') 504 кв.м.Срок договора - долгосрочный.МАП - 1 783 152 руб./месяц, с учетом НДС.Арендатор - Аптека А.В.Е 42 кв.м.МАП - 169 580 руб./месяц, с учетом НДС.Общий МАП — 1 952 732, с учетом НДС.Удалённость от дороги: первая линияПарковка: на улице, бесплатная
Продаётся доходный и надёжный готовый арендный бизнес. Окупаемость 11 лет. - Два надёжных сетевых арендатора: ''Френчбекери'' (аренда на 5 лет с 2025 г.) и ''Городская база цветов'' (аренда на 3 года с 2026 г) создают устойчивый денежный поток. Суммарный ежемесячный арендный платёж 658 673 рубля. Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно. Ежегодная индексация арендной платы. Надёжный пассивный доход. - Два отдельных смежных блока по 80 квм с отдельными входами. В каждом блоке есть вытяжка для общепита. Первый коммерческий этаж многоэтажного паркинга (нет жилых квартир над помещениями). Возможно круглосуточное использование. Красивая стеклянная витрина на всю стену. Правильная прямоугольная форма помещений. Потолок 4 м. Большие вывески. Увеличенная мощность электричество - 46 КВт. Все инженерные коммуникации (отопление, горячая и холодная вода, канализация, электричество, вытяжка). Обслуживание управляющей компанией по тарифу многоквартирных домов (29 000 рублей в месяц за два блока). - В центре массовой новой многоэтажной застройки (три жилых комплекса) с населением с высокими доходами. На первой линии главного перекрёстка. Непосредственно около автобусной остановки. Напротив ТЦ ''Сиеста''. Высокий пешеходный (1 231 человек в час) и автомобильный трафик. Окружение: автосервис, мойка, рыбный магазин Осьминог, супермаркет Мяснов (Куулклевер), супермаркет Пятёрочка. - Возможен зачёт НДС. - Сотрудничаем с брокерами.
