Продажа коммерческой недвижимости на улице Огородный проезд в Москве

Арт. 143807218 Продажа коммерческого помещения 267 м² + антресоль 26 м² / 1-й этаж / отд. 2 выхода / метро Бутырская / ДОХОД 740 000 ?/мес. Локация: Москва, Огородный проезд, 19.Пешая доступность от метро Бутырская (3 минуты). Плотная жилая застройка, высокая проходимость, удобный подъезд. Напротив Останкинский мясокомбинат( стабильный поток ), и Сбербанк. Характеристики помещения: Этаж: 1-й (не полуподвал!) с отдельным выходом на улицу. Общая площадь: 267,4 м² по БТИ + антресоль 26 м² (не учтена в документах, идёт как бонус). Высота потолков: 4,6 м позволяют делать второй свет или антресольный этаж. Планировка: 9 комнат + общий зал + 3 комнаты на антресоли. Санузлы: 2, мокрых точек 4. Коммуникации: центральное отопление, вода, канализация, электроэнергия 42 кВт (с запасом). Ремонт: евро-класс, хорошее состояние - работает бизне. Парковка: 70 бесплатных машиномест во дворе огромный плюс для любого бизнеса. Всё помещение целиком (единый лот)Цена: 83 000 000 ?Включает всё: основную площадь, антресоль, все коммуникации.Текущий арендный поток: Аптека ''Горздрав'' 340 000 ?/мес (договор с 01.03.2026, индексация 5% безусловная). Магазин ''АВОКАДО'' 400 000 ?/мес (договор до 31.10.2026 с автопролонгацией до 2033, индексация 5% по соглашению). Почему это выгодно: Готовый бизнес не нужно искать арендаторов, ремонт уже сделан. Долгосрочные договоры стабильный пассивный доход. Рост стоимости помещение в собственности, можно использовать как залог. Бонусная площадь антресоль 26 м² не входит в БТИ, но фактически используется. Свободная продажа собственник, все документы готовы для сделки. Звоните сейчас!

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА в Ostankino Business ParkМАП: 250 000 ?/мес.Эксплуатационные расходы и коммунальные платежи не входят в стоимостьДоходность: 7% годовыхОкупаемость: 14,3 годаДоговор аренды: 11 месяцев с пролонгацией.ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЯ:- 10 этаж,- Офис полностью готов к эксплуатации,- Функциональная планировка включает 2 отдельных кабинета, просторную open space-зону и кухонную зону,- Выполнен качественный современный ремонт, помещение не требует дополнительных вложений для работы арендатора.О БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ:OSTANKINO BUSINESS PARK - современный офисный комплекс класса А, состоящий из 6 зданий. Комплекс формирует новый деловой кластер Москвы и сочетает современную архитектуру, высокий уровень безопасности и развитую инфраструктуру.На территории:- профессиональная управляющая компания,- круглосуточная охрана и контроль доступа,- наземный паркинг на 500 машиномест,- кафе и рестораны,- супермаркеты,- зоны отдыха.ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:- Отличное расположение в СВАО Москвы.- 3 минуты пешком до метро Бутырская и МЦД Останкино.- Быстрый выезд на ТТК, Дмитровское шоссе и проспект Мира.Инвестиционно привлекательный объект с действующим арендатором, стабильным арендным потоком и качественным ремонтом. Звоните! Организуем показ в удобное для вас время!

Продается готовый арендный бизнес: нежилое помещение площадью 31,5 м² с антресолью 12 м² в ТЦ ''Зеленый''. Удобное расположение, развитая инфраструктура и надежный арендатор — Яндекс GO!Преимущества объекта и инфраструктуры :—Общая площадь торгового центра составляет 7 000 м². Здесь работает 85 проверенных арендаторов и собственников, представляющих различные сферы деятельности — от продажи одежды до ателье. Для удобства посетителей предусмотрена закрытая парковка, рассчитанная на 250 автомобилей.Ежедневно магазины посещают около 9 до 10 тысяч покупателей.—Нежилое помещение с антресолью подходит для кофейни, офиса, коворкинга для IT-специалистов и дизайнеров или фотостудии. Также можно рассмотреть другие виды бизнеса.—Помещение полностью отремонтировано и готово к эксплуатации. В нём проведены все необходимые коммуникации: электричество, канализация и система видеонаблюдения. Каждый квадратный метр площади используется по назначению, установлено множество мест для хранения. Высота потолков составляет 5 метров, что позволяет значительно увеличить площадь помещения. Установлены кондиционер и рециркулятор.—Ликвидность данного помещения оправдана, высокий трафик пешеходов и транспортная доступность.—Окупаемость данного помещения 9.5 лет, Готовой арендный поток 960 000 тр, Помещение продается с надежным арендатором Яндекс GO.—Большой плюс — наличие антресоли, что значительно расширяет площадь до 43.5 м².—Эксплуатационные расходы 10 тыс. руб. Обслуживание ТЦ, остальное по счётчикам.— Всего 2 минуты пешком до станции метро ''Бутырская''. Также удобно добираться до станции ''Останкино'' — 4 минуты пешком.—Один собственник — юридическое лицо, правоустанавливающие документы — договор купли-продажи . Никаких обременений и ограничений!Не упустите возможность стать владельцем высоколиквидного актива!Записывайтесь на показ, подробности по телефону!