Продажа коммерческой недвижимости на улице Муравская в Москве

Лот 153760.Продажа торгового помещения с арендатором по адресу: г. Москва, СЗАО, район Митино, Муравская улица, дом 38Б, корпус 3. ЖК ''Митинский лес'', застройщик - ПИК, 2024 года постройки. Ближайшие станции метро: Пятницкое шоссе 15 мин. пешком или 5 минут на автобусе. Объект состоит из монолитных корпусов высотой от 17 до 32 этажей с собственной развитой инфраструктурой. Общая емкость ЖК: 6510 квартир + прямо напротив помещения ЖК ''Аквилон Митино'' с емкостью 1848 квартир.Торговое окружение: Магнит, кофейня Здрасте, Горздрав, Пятёрочка, Улыбка радуги, Хмель и Солод, Маковка.Технические характеристики:Общая площадь: 85м², 1 этаж торговой галереи 19-этажного монолитного жилого дома, отдельный вход, витринные окна, открытая планировка. Первая линия центральной улицы ЖК, рядом с въездом. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Парковка перед фасадом. Квартиры в ЖК продавались с отделкой. Высота потолков 5м. Электрическая мощность 16.6 кВт (прямой договор с Мосэнергосбыт, увеличение до 45 кВт возможно) Отдельный вентиляционный канал под общепит.Коммерческие условия:Стоимость: 40 000 000 рублей.Цена за 1 м²: 470 588 рублей.Арендатор: ПВЗ Wildberries, КДА от 07..2025 г. на 11мес. с автопролонгацией.МАП = 275 000 руб., ГАП = 3 300 000 руб.Коммунальные расходы: 15 000 руб/мес.Окупаемость: 12,8 лет. Доходность: 7,8% годовых.ДКПн (ИП на УСН)