Продажа коммерческой недвижимости на улице Кронштадтский бульвар в Москве

Лот 4357.Продаётся арендный бизнес - арендаторы Супермаркет Магнит и Супермаркет Пятёрочка, расположенный по адресу: г.Москва, САО, Б-р Кронштадтский, 30Б. Отдельно стоящее здание в окружении крупного жилого массива. 1-я линия оживленной улицы. Около здания располагается парковка. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Напротив магазина остановки общественного транспорта. Технические параметры:Общая площадь здания - 1629,0 кв.м. Супермаркет Пятёрочка - 958,0 кв.м. Супермаркет Магнит - 670,0 кв.м. Первый этаж отдельно стоящего здания. Зона разгрузки/погрузки. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация. Собственное отопление - два накопительных электрических котла. Три отдельных входа с улицы. Электрическая мощность - 200 кВт. Высота потолков - 3,5 метра. Земельный участок в аренде до 03.07.2036г.Коммерческие условия:Стоимость здания - 518 000 000 рублейСтоимость за 1 кв.м - 317 986 рублейАрендаторы 1 - Супермаркет ПятёрочкаМАП - 2 917 215 рублей или 8,5 % от РТОГАП - 35 006 580 рублейДоговор аренды до 2033 г.Арендатор 2 - Супермаркет МагнитМАП - 2 200 000 рублей или 8,5 % от РТОГАП - 26 400 000 рублейДоговор аренды до 01.09.2036г.Ежегодная индексация Договоров аренды безусловная - 5 %Совокупный МАП - 5 117 215 рублейСовокупный ГАП - 61 406 580 рублейОкупаемость 8,5 летДоходность - 11,76 % годовых

Лот: 37916. Продажа торгового здания 1628,9 кв.м с арендаторами супермаркет ''Магнит'' и супермаркет ''Пятерочка'' на Кронштадтском бульваре. (15 минут пешком от м. Коптево). Первая линия домов.Объект расположен в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика. Земельный участок в аренде до 2036 года. Аренда земли - 1 469 275,92 рублей / год. Налог на здание в 2024г. - 2 420 480 руб.Арендаторы: 1. Супермаркет ''Пятерочка'' ,площадь 958 кв.м, долгосрочный договор до 25.07.2033г. Индексация 5%, месячная арендная плата 3 216 228 рублей.2. Супермаркет ''Магнит'' ,площадь 670 кв.м, долгосрочный договор до 01.09.2036г., Индексация 5%, на срок 10 лет, месячная арендная плата 2 345 167 рублей.Общий месячный арендный поток 5 561 395 рублей.