Продажа коммерческой недвижимости на улице Хлобыстова в Москве

ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ!Москва, ул. Хлобыстова, д. 15. 1 минута пешком от метро Выхино! Расположение рядом с крупным транспортным узлом и метро гарантирует огромный пешеходный и автомобильный трафик.Это не просто здание, а работающий инвестиционный проект с понятной экономикой и потенциалом для масштабирования.ОБЪЕКТ:Здание: 2-этажное, капитальное, общая площадь 789 кв.м. (собственность Ю.Л.).Земля: Участок 437 кв.м. (КУ 77:04:0002009:14) в долгосрочной аренде на 49 лет (с 2014 г.). Объект НЕ входит в КРТ.Конструктив: Свободная планировка (несущих стен внутри нет), что дает полную свободу для реализации ваших идей.Инженерия: Центральное отопление и водоснабжение. Выделенная электрическая мощность 6080 кВт.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЕКУЩИЕ): Объект полностью сдан в аренду. Вы получаете стабильный денежный поток с первого дня владения.Общая выручка в месяц: 954 580 ? (МАП).Общая выручка в год: 11 455 000 ? (ГАП).ТЕКУЩИЕ АРЕНДАТОРЫ:Супермаркет ЧИЖИК: Занимает 1-й и 2-й этажи (общая площадь 411,6 кв.м.).Договор: Долгосрочный, на 7 лет, с июля 2025 года.Условия: Аренда 1,75% от товарооборота, но не менее МАП 545 000 ?/мес. (без НДС). Ежегодная индексация.Второй этаж: Сдан в нарезку по краткосрочным договорам (11 месяцев).ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ВОЗМОЖНОСТИ:1. ПРОДАЖА ВСЕГО ЗДАНИЯ Цена продажи — 140 млн рублей. Вы приобретаете готовый арендный бизнес с окупаемостью менее 12 лет и стабильным доходом.2. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ (ИДЕИ ДЛЯ НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА):Реновация под современный ТЦ: Концепция свободного пространства позволяет создать современный торговый или сервисный центр, привлекательный для новых арендаторов.Реконструкция под общепит с МакАвто: Идеальное расположение у крупной транспортной развязки делает этот объект идеальной площадкой для размещения ресторана быстрого питания с зоной выдачи заказов на вынос.Не упустите возможность приобрести ликвидный актив в одной из самых проходимых локаций Москвы!