Продажа коммерческой недвижимости на улице Фонвизина в Москве

Продается нежилое помещение на 1-м этаже кирпичного жилого дома по адресу: ул. Фонвизина, д. 4. Вход с фасада дома, окна выходят на две стороны (на улицу Фонвизина и во двор). Две станции метро рядом - Тимирязевская и Фонвизинская обе в 3-5 минутах пешком. Высокий пешеходный трафик, хорошая транспортная доступность . Несмотря на успешно действующий в настоящий момент арендный бизнес, само помещение свободного назначения, и привлекательно для любых форматов деятельности.Помещение сдается в аренду, в нем успешно работают пункты выдачи заказов Ozon и Wildberries .Надежный арендатор: Оба направления показывают стабильную прибыль.• Готовый доход: Договор аренды действующий, арендатор готов продолжать сотрудничество на долгосрочной основе. Покупка принесет вам пассивный доход с первого дня .Характеристики объекта - Площадь: 81 кв. м., высота потолка 2,7 м. Помещение имеет дополнительный вход, через стеклянную витрину и сразу в помещение Wildberries, в санузле установлены 2 бойлера• Планировка: 4 мокрые точки (не демонтированы, но скрыты, можно использовать или перепланировать под задачи нового собственника).• Юридический статус: Помещение в собственности ООО на УСН (налоговый учет упрощен, бухгалтерская отчетность ведется).Варианты покупки (особое условие)1. Покупка недвижимости (юридического лица).2. Продажа бизнеса целиком — возможна продажа 100% доли ООО, что позволит новому собственнику получить актив вместе с действующей лицензией и контрактами, минуя процедуру переоформления прав на недвижимость .Важный нюанс по реновацииДом включен в программу реновации Москвы, что дает преимущества: Собственники нежилых помещений в таких домах освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт .• Это также может быть стратегическим активом для инвестора с долгосрочным планом