Продажа коммерческой недвижимости на улице Богданова в Москве

Лот 141477.Предлагается в продажу помещение с медицинской лицензией в ЗАО в панельном 25и этажном жилом доме 2007 года постройки, по адресу: Москва, ул Богданова, 2 к.1.Ближайшие станции: Метро Говорово (4 минуты пешком) и Солнцево. Первая линия домов, отличная визуализация итранспортная доступность к МКАД и Боровскому шоссе, рядом находится остановка наземного транспорта, светофор и пешеходный переход.Объект расположен в окружении крупного жилого массива с плотной многоэтажной застройкой и развитой инфраструктурой района Солнцево. Интенсивный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью.Технические характеристики: Общая площадь - 128 кв.м., 1-й этаж жилого дома, отдельный вход со стороны улицы, планировка кабинетная (5 кабинетов, ординаторская, стерилизационная, зона ресепшена). Электрическая мощность - 60 кВт., есть возможность установить приточно-вытяжную систему вентиляции, 4 независимых входа (2 с фасада, 2 с торца здания), зона разгрузки. Сделан качественный дизайнерский ремонт, оборудован современными системами и коммуникациями. Мокрых точек - 10. Все кабинеты отвечают требованиям СЭС, во всех кабинетах кондиционеры и вентиляции, отопление центральное. Есть лицензия на осуществление медицинской деятельности. Высота потолков: 2,70 метра.Коммерческие условия:Стоимость продажи - 45 000 000 рублей.Стоимость за м2. - 351 562 рублей.Арендатор медицинское учреждение, ДДА на 5 лет, коммунальные услуги оплачиваются арендатором.МАП - 340 000 руб.ГАП - 4 080 000 руб.

Готовый арендный бизнес - торговое помещение с арендатором ''Красное и Белое'', который приносит 280 тыс.руб. в месяц, или 3360 тыс. руб. в год! Расположение идеальное, хорошо подходит под сдачу в аренду торговым сетям. Арендатор имеет лицензию до 2032 года. Полная отделка, не нужно ничего доделывать.ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: Готовый арендный бизнес. Договор аренды на 280 тысяч рублей в месяц. Окупаемость - около 10 лет. О ЗДАНИИ: Дом П-44Т в пешей доступности от метро, и полузакрытым двором. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ПРОХОДИМОСТЬ: Объект расположен вдоль пешеходного маршрута к метро, магазин известен у местной аудитории, и отлично ищется по картам. ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ: Полная стоимость, ДКП, подписанная аренда.

Лот 151071.Продажа помещения с арендаторами в ЗАО в 23 этажном жилом доме 2007 года постройки, по адресу: Москва, ул Богданова, 6к1Ближайшие станции: Метро Солнцево (10 минут пешком) и Говорово (12 минут пешком). Первая линия домов, отличная визуализация и транспортная доступность к МКАД и Боровскому шоссе. Рядом находится остановка наземного транспорта и пешеходный переход.Объект расположен в окружении крупного жилого массива с плотной многоэтажной застройкой и развитой инфраструктурой района Солнцево. Развитый жилой массив с высокой покупательской способностью.Торговое окружение: два магазина Пятерочка, магазин КБ, офис ''Ингострах'', клиника ''Хеликс'' и другие.Технические характеристики: Общая площадь - 133,2.м2., 1-й этаж жилого дома, отдельный вход со стороны улицы, планировка кабинетная (5 кабинетов) Чистовая отделка. Высота потолков: 2,70 метра.Коммерческие условия:Стоимость продажи: 33 000 000 руб.Стоимость за м2: 247 747 руб.1. Пункт выдачи Озон 25,75 м2 АС 3 000 р/м2 АП 77 250 тр2. Ортопедический салон 23,5 м2 АС 2 800 р/м2 АП 65 800 тр3. Стоматология 50,5 м2 АС 1 988,12 р/м2 АП 100 400 тр 4. Табачка 16,5 м2 АС 2 454,55 р/м2 АП 40 500 трСовокупный МАП: 283 950 руб.ГАП: 3 407 400 руб. Окупаемость 9,8 лет.