Продажа коммерческой недвижимости на улице переулок Любучанский в Москве

Лот 152128.Продается готовый арендный бизнес в ЖК Остафьево по адресу: Москва, НАО, район Щербинка, Любучанский переулок, 1к4, площадью 69,2 м². Масштабный жилой комплекс в Новой Москве. Инфраструктура ЖК сосредоточена рядом с помещением (2 детских сада, 2 школы, поликлиника). Высокая плотность населения, рядом 16 корпусов высотой 14 этажей. Обустроенные прогулочные зоны, высокий пешеходный трафик у помещения. Квартиры с ремонтом от застройщика —район заселен на 80%, плотный жилой массив.Технические характеристики:1 этаж, 14-ти этажного жилого дома, общей площадью 69,2 м², высота потолков 3 м, электрическая мощность 14,29 кВт, вход в помещение с первой линии, витринное остекление, помещение имеет отдельную вытяжку, зальная планировка.Арендатор: ПВЗ Озон, Безусловная индексация 7 % с 3-го года.МАП - 193 760 ?, ГАП - 2 325 120 ?. Коммерческие условия:Стоимость аренды в месяц - 24 200 000 ?Стоимость за м² - 349 710 ?.

Арт. 129087190 Помещение находится на первой линии в угловой части здания на пересечении: Любучанской улицы главной торговой артерии района (рядом ''Магнит'', ''Пятерочка'', аптеки, салоны красоты). Любучанского переулка оживленного пешеходного бульвара с высокой проходимостью. Высокий трафик плотная жилая застройка + отсутствие конкурентного ритейла в частном секторе. Видимость и доступность угловая локация привлекает больше клиентов. Стабильный спрос вокруг ЖК ''Остафьево'' активно развивается инфраструктура. .Потенциальный МАП 330 000 ?/мес. Ведется ряд переговоров с арендаторами.Дом введен в эксплуатацию. Ключи март 2026 года