Продажа коммерческой недвижимости на улице Зыковский Нов. проезд в Москве

Продаётся ГАБ, Новый Зыковский проезд, 310 минут пешком до м. Динамо/Петровский паркСовременный новый ремонт, удобная инфраструктура. OТДEЛЬHЫЙ KАДАCTРOBЫЙ НOMЕPПомещение сдано в долгосрочную аренду.Арендатор: ООО, продажа текстильных изделий.Инвестиционная привлекательность:— Стоимость: 8 900 000 рублей— МАП (месячный арендный платёж): 80 000 руб./мес.— ГАП (годовой арендный платёж): 960 000 руб./мес.— Рост стоимости: в среднем 7% в год— Индексация арендной платы: до 10% в год— Доходность: 11% годовых— Срок окупаемости: 8,5 летХарактеристики помещения:— Площадь помещения: 23 кв.м.— Высота потолков: 3,2 м.— 1 этаж— Все коммуникации центральные, приточно-вытяжная вентиляция— Сделан новый качественный и современный ремонт— Круглосуточный доступ в помещение— Всегда есть бесплатные парковочные места— Мокрая точка в помещении— Собственные счётчики электричества и водоснабжения— Санузел на этаже для арендаторов и клиентовПомещение находится в густонаселённом спальном районе. В радиусе 1 км. много якорных арендаторов. Стадион Динамо для массовых мероприятий в пешей доступности.Арт. 123131202