Продажа коммерческой недвижимости на улице Волоколамское шоссе в Москве

Лот 256.Продается арендный бизнес, торговое помещение с сетевым арендатором, расположенное по адресу: Волоколамское шоссе 10.Помещение расположено на 1-ом этаже 10-и этажного жилого дома,ближайшая станция метро ''Сокол'', рядом остановки общественного транспорта, вокруг густо населенный жилой массив, что обеспечивает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Два ВУЗа МАИ и Строгановка дает большой дополнительный поток клиент. 1-я линия домов. 3 отдельных входа (один с 2-й линии, 1 со двора), дебаркадер, сплошное витринное остекление по фасаду, зальная, свободная планировка. Помещение с хорошим ремонтом, все центральные коммуникации (вентиляция, МГТС, центральное отопление, санузлы и др.).Высокий рекламный потенциал (реклама на фасаде). Высота потолков - 3,1 м. Электричество - 70 кВт.Коммерческие условия:Общая площадь - 320 кв.м.1-й этаж - 247,9 кв.м. Высота потолков - 6 м.Подвал - 72,1 кв.м. Высота потолков - 2,35 м.Арендатор - сетевой магазин ''Магнолия''Индексация - 3% .МАП - 1 000 000 руб. или 8% от товарооборота, ГАП - 12 000 000 руб.Стоимость продажи 145 000 000 рублей. Стоимость за кв. м. - 453 125 рублейОкупаемость 11,6 лет.Продажа по ДКП

Лот 152947.Продажа помещения с сетевым арендатором. Действующий бизнес супермаркет ''Дикси''.Располагается в СЗАО Москвы, в Новом ЖК ''Движение. Тушино''. Это 3 корпуса переменной этажности с общим количеством апартаментов 1407 шт. и населением 1800 человек. Все корпуса введены в эксплуатацию.Рядом находятся две станции метро - ''Спартак'' и ''Тушинская'', остановка общественного транспорта, а так же в 10 минутах ходьбы - ж/д станция ''Тушино'' и междугородная автостанция ''Тушинская''.Технические характеристики: Площадь помещения 873,6 кв.м (из них арендуемая супермаркетом площадь 576 кв.м.). Встроенно-пристроенноепомещение, 3 отдельных входа. Выделенная мощность 160 кВт. Загрузка внутри. Парковка перед помещением на 29 м/м. Арендаторы: Арендатор 1 супермаркет Дикси, S=576 кв.м. Срок аренды: 10 лет. Плата за коммунальные услуги - отдельно. МАП (1 год аренды) 1 месяц: 846 000,00 руб. Ставка аренды 2-ого года 1 440 904,00 руб.Ставка аренды 3-его года 1 728 300,00 руб. ГАП (1 год): 10 152 000 руб. Индексация с 4-ого года (безусловная) 3%Арендатор 2 помещение еще вакантно, S=280 кв.м. получено КП на аренду от сетевого даркстора. Срок окупаемости проекта от средней ставки аренды от сдачи 100% площадей Объекта составит 10 лет, что находится выше средних показателей в 11-13 лет по рынку. Коммерческие условия: Стоимость: 323 282 000 руб.Стоимость кв.м.: 370 057,2 руб.НДС включен.