Продажа коммерческой недвижимости на улице Вешняковская в Москве

Лот 138360.Продажа Торгового центра ''Океан'' с арендаторами. Ближайшие станции м. Новогиреево или м. Выхино 5 мин. транспортом, остановка Управа Вешняки. Первая линия домов. Густонаселённый жилой массив. Развитая инфраструктура, проходное и проездное место. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Технические характеристики:ТЦ общей площадью 2194,7 кв.м. Отдельно стоящее 1 этажное здание с цокольным этажом. Год постройки 1977, последняя реновация весной 2020г. Витринное остекление. Несколько отдельных входов с разных сторон. Открытая планировка. Высота потолка 3,26 м. Наземный паркинг на 45 машиномест. Зона погрузки. Выделенная электрическая мощность 450 кВт. Земельный участок: долгосрочный договор аренды до 31 января 2030г.Коммерческие условия:Стоимость объекта 500 000 000 рублей.Заполнение арендаторами 100 %.МАП - 4 462 000 рублей. ГАП - 53 544 000 рублей.Окупаемость - 10 лет. Доходность - 10%

Лот 19425.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес, помещение с сетевыми арендаторами: аптека ''ЗдравСити'' и оптика ''Дом Оптики'' общей площадью 243.5 кв.м. по адресу: Москва, ВАО, Вешняковская улица, д.39Б. Метро Выхино в 5 минутах пешком. Густонаселенный спальный район, жилой массив 23 тыс. человек. Хороший рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный пешеходный трафик. Парковка перед зданием. Технические характеристики:Одноэтажное здание. Отдельные входные группы. Открытая планировка. Площадь 243.5 кв.м., высота полока 4 м. Большие окна. Есть вторые двери для погрузки-разгрузки. Мощность э/э - 25 кВт. Все центральные коммуникации. Рекламная вывеска на фасаде. Коммерческие условия:Стоимость объекта - 85 000 000 руб.Стоимость 1 кв.м. - 349 075 руб. Арендаторы: ''ЗдравСити'' и оптика ''Дом Оптики''.Совокупный МАП 550 000 руб / ГАП 6 600 000 руб.Окупаемость 12,8 лет / Доходность 7,7 % годовых