Продажа коммерческой недвижимости на улице Свободный проспект в Москве

Арт. 137289050 Продажа торгового центра ''Новогиреево'' 6240 м2 ,расположенного на сверхтрафике. Торговый центр располагается в 50 метрах от входа в метро Новогиреево. Данная локация является эпицентром торгово-развлекательной жизни двух районов: Перово и Новогиреево. Земельный участок входит в программу Комплексного Развития Территорий (КРТ). Его можно оставить ,либо вывести путем реконструкции фасадов. Сопроводим реализацию любого из данных вариантов.По предварительной экспертной оценке, возможна разработка инвестиционного проекта, с возможным повышением технико-экономических показателей (суммарно поэтажная площадь, в границах наружных стен увеличивается до 28 000 м.кв.) .ЛОКАЦИЯ:-Районный центр притяжения-Первая линия-1 МИНУТА ДО М. ''НОВОГИРЕЕВО'',- 10 МИНУТ ДО МЦД ''НОВОГИРЕЕВО'', - 16 ОСТАНОВОК ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ, - ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИК - 1636 ЧЕЛ./ЧАС, - НАСЕЛЕНИЕ В РАДИУСЕ 10 КМ. — 36 795 ЧЕЛХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:- 6 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДОВ- 1-Я ЛИНИЯ СВОБОДНОГО ПР-ТА- 2 ЭТАЖА- ПЛОЩАДЬ 6240 М- БОЛЬШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ- БОЛЕЕ 70-ТИ АРЕНДАТОРОВ-ЗАПОЛНЕННОСТЬ 98%- МЕСЯЧНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК — 14,5 МЛН РУБ.- ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ — ПРИМЕРНО 2,5 МЛН. РУБ./МЕС- СТОИМОСТЬ 1,35 МЛРД. РУБ., - ПРИМЕРНЫЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ 9 ЛЕТ (без учета индексации).Возможна рассрочка.Якорные арендаторы Вкусно и точка, Ситилинк , МТС, Мегафон, Билайн, Теле 2 и еще порядка 70 арендаторов.

Продаётся арендный бизнес с надёжным арендатором — банком Совкомбанк.Объект расположен в одном из самых плотнонаселённых районов Москвы: в 50 м от станции метро Новогиреево, на первой линии домов. Помещение находится на первом этаже 12-ти этажного кирпичного дома, витрины обращены на Свободный проспект.Характеристики объекта:-отдельный выход,-свободная планировка,-высококачественная отделка и оборудование(включая кассовый узел),-большое рекламное пространство,-высокий пешеходный трафик,-развитая инфраструктура района.Стабильный доход гарантирован долгосрочным договором с крупным финансовым учреждением.