Продажа коммерческой недвижимости на улице Севастопольский проспект в Москве

СОБСТВЕННИК!Описание:Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с якорными федеральными арендаторами. Прямая продажа от собственника.Финансовые показатели:•Чистая прибыль: 20 552 000 руб./год (за вычетом всех расходов).•Окупаемость: 8,9 лет (без учета индексации).Основные характеристики:•Адрес: г. Москва, Севастопольский проспект, д. 37.•Общая площадь: 1537,3 кв. м.•Распределение площадей: 1-й этаж (805,5 м²) + антресоль/подвал (731,8 м²).•Тип: Нежилое помещение в 5-этажном жилом доме (1965 г.п.). ДОМ НЕ ИДЕТ ПОД РЕНОВАЦИЮ.•Планировка: Открытая, высота потолков — 3,5 м.Преимущества объекта:•Входные группы: 6 отдельных входов с 1-й линии + 2 входа со двора.•Логистика: Торцевая зона разгрузки с дебаркадером.•Коммуникации: Большое количество мокрых точек, возможность обустройства любого количества с/у.•Реклама: Объект отлично просматривается с проезжей части, обширное пространство для фасадных вывесок.•Парковка: Бесплатная парковка перед входом + городской паркинг в 100 метрах.Локация: Объект расположен на интенсивном автомобильном и пешеходном трафике Севастопольского проспекта. Сформированный жилой массив обеспечивает стабильный поток покупателей для действующих арендаторов (Пятёрочка, Ozon).

Лот 157635.г. Москва, ул. Севастопольский проспект, 71, корп. 1. Площадь - 84,5 кв.м. Станция метро Зюзино - 3 минуты пешком. Первая линия домов, пешеходный трафик интенсивный, рядом остановка автобуса.Окружение: плотный, жилой массив вокург помещения, который продолжает еще застраиваться. В непосредственной близости: Парк на Керченской, Парк 70-летия Победы.Технические характеристики: площадь - 84,5 кв.м., первый этаж жилого дома, высота потолка - 5,25 метра, электрическая мощность - 18 кВт, возможность размещения вывески на фасаде. Есть парковка у помещения. Отдельный вход с улицы. Планировка - открытая. Все коммуникации - центральные. Помещение с ремонтом. Широкие рекламные возможности.Коммерческие условия:Арендаторы - Озон, Яндекс маркет и кофейня.Срок договора - долгосрочный на 10 лет, от 02.2025 года.Месячный арендный платеж - 259 700 руб.Годовой арендный платеж - 2 940 000 руб.Индексация безусловная - 6%.Окупаемость - 12,8 лет.Цена за все - 43 000 000 руб.Цена за кв.м. - 508 875 руб.Схема сделки - продажа по ДКП от юрлица.Эксплуатация и коммунальным платежи оплачиваются арендатором дополнительно.