Продажа коммерческой недвижимости на улице Севастопольский проспект в Москве

Номер объекта: 587414. ID: 587414Предлагается на продажу готовый арендный бизнес на Севастопольском проспекте, ЮЗАО г. Москвы. До ближайшей станции метро ''Нагорная'' — 20 минут пешком.Помещение расположено на первом этаже жилого 5-этажного дома (1965 года постройки, не идет под ренновацию). Объект хорошо просматривается с проезжей части. Планировка открытая.Шесть отдельных входных групп с 1-й линии и два входа со двора. Отличная проходимость вдоль помещения, есть возможность размещения вывески. Панорамные окна. Все коммуникации централизованные.Арендаторы:1-этаж. Супермаркет — ''Пятерочка'' — 680.6 кв. М. Мап: 1 221 000 рублей. ДА на 7 лет.1-этаж. Пункт выдачи ''Озон'' — 45.6 кв. М. Мап: 115 000 рублей.1-этаж. Яндекс Маркет — 53.8 кв. М — Мап 99 500 рублей.-1 этаж: Автозапчасти — 717 кв. М 280 000 рублей.Общий Мап: 1 715 500 рублей.Общий Гап: 20 586 000 рублей.Налог на имущество: 260 000 рублей в год.Эксплуатационные расходы: 210 000 рублей в год.Чистая прибыль: 20 116 000 рублей в год.

СОБСТВЕННИК!Описание:Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с якорными федеральными арендаторами. Прямая продажа от собственника.Финансовые показатели:•Чистая прибыль: 20 552 000 руб./год (за вычетом всех расходов).•Окупаемость: 8,9 лет (без учета индексации).Основные характеристики:•Адрес: г. Москва, Севастопольский проспект, д. 37.•Общая площадь: 1537,3 кв. м.•Распределение площадей: 1-й этаж (805,5 м²) + антресоль/подвал (731,8 м²).•Тип: Нежилое помещение в 5-этажном жилом доме (1965 г.п.). ДОМ НЕ ИДЕТ ПОД РЕНОВАЦИЮ.•Планировка: Открытая, высота потолков — 3,5 м.Преимущества объекта:•Входные группы: 6 отдельных входов с 1-й линии + 2 входа со двора.•Логистика: Торцевая зона разгрузки с дебаркадером.•Коммуникации: Большое количество мокрых точек, возможность обустройства любого количества с/у.•Реклама: Объект отлично просматривается с проезжей части, обширное пространство для фасадных вывесок.•Парковка: Бесплатная парковка перед входом + городской паркинг в 100 метрах.Локация: Объект расположен на интенсивном автомобильном и пешеходном трафике Севастопольского проспекта. Сформированный жилой массив обеспечивает стабильный поток покупателей для действующих арендаторов (Пятёрочка, Ozon).