Продажа коммерческой недвижимости на улице Садовая-Спасская в Москве

Лот 154557.Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендатором в ЦАО по адресу: ул. Садовая-Спасская, д. 12/23, стр. 2.Помещение расположено на 1 этаже 3х этажного административного здания в 5 минутах пешком от станции метро ''Сухаревская'', ''Красные Ворота''. Помещение расположено на первой линии с активным пешеходным трафиком, прекрасно визуализируется со стороны дороги. Окружение - жилые дома и деловые центры. Торговое окружение - мед. центр, косметология, магазин-бутик, бар ''Настойкин''.Технические характеристики: общая площадь 52.3 м2 • отдельный вход • потолки 3 м. • электроэнергия 11.234 кВт , есть возможность увеличения, наличие мокрой точки.Помещение с отделкой.Коммерческие условия:Стоимость - 44 500 000 рублейСтоимость за кв.м - 850 860 рублейАрендатор - Салон красоты, ДДА 5 лет. (действует как КДА). индексация 7%. МАП - 250 000 рублей. ГАП - 3 000 000 руб. Доходность - 6.7%, Окупаемость - 14.8 лет (без учета индексации). С учетом индексации - 10.6 лет. УСН

Лот 142883.Пpeдлaгaeтcя в прoдажу помещение свободного назначения. Первая линия домов садового кольца. В 8 минутах пешком от метро Красные Ворота.Teхничeскиe характеристики:Общая площадь: 3 170 кв.м. Первый этаж 992,3 кв.м, антресоль 71,5 кв.м., второй этаж -1232,7 кв.м., третий этаж 267,5 кв.м., подвал 452,4 кв.м. Высота потолков от 2.86 до 5,1 метров. Два отдельных входа с улицы. Смешанная планировка. Выделенная мощность: 540 кВтКоммерческие условия:Стоимость продажи 860 000 000 руб. вкл. НДС.