Продажа коммерческой недвижимости на улице Правды в Москве

750190 Помещение свободного назначения с арендатором в САО. 15 минут пешком до станций метро Белорусская и Динамо. Удобный выезд на Ленинградский проспект в 500 м. Плотный жилой массив.Высокий пешеходный трафик. Цокольный этаж (с окнами) 6-этажного жилого дома. Две отдельные входные группы. Смешанная планировка. Свободный доступ на территорию. Рядом остановка общественного транспорта,Технические характеристики:Площадь блока: 247,7 кв.мЭлектрическая мощность: 40 кВтВысота потолков: 3 метра Арендатор:Обучающий стоматологический центрМАП: 245 000 руб.ГАП: 2 940 000 руб.Доходность: 8,18%

Лот 140975.Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами расположенное в САО в 8и этажном блочном доме 1962 года постройки по адресу: Москва, ул. Правды, 3/1Вoкpуг густонaсeленный жилой масcив, oфисныe здания и бизнес-цeнтp. Рядом Продуктовый магазин, 200 метров до Ленинградского проспекта. До метро Белорусская 8 минут пешком, до метро Савеловская 15 минут пешком. Помещение свободного назначения, подходит под любой вид деятельности.Технические характеристики: Общая площадь: 130 кв. м.Помещение разделено на 2 части, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Этаж: подвал,Высота потолка: 3 метраВыделенная мощность электроэнергии: 30 кВт с возможностью увеличения.Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Все центральные коммуникации: свет, вода, отопление, канализация. Коммерческие условия:Стоимость продажи: 26 000 000 рублей.Стоимость за м2: 200 000 рублей.Арендаторы: 1) первый блок: магазин цветы и дом быта (месячная арендная плата 150 000 руб.), 2) второй блок: кофе и табак (месячная арендная плата 80 000 руб.)Общий МАП: 230 000 рублей + арендаторы оплачивают коммунальные услуги. ГАП: 2 760 000 рублей.Окупаемость: 9.5 лет.Продажа по ДКП от Юр. лица, возможна рассрочка.

Нежилое помещение свободного назначения с 2 мокрыми точками на полноценном 1 этаже. Красивая входная группа, отдельная парковка за шлагбаумом. Вход с улицы. Высокие потоки 3,1 м. Отдельный кадастровый номер, свои счетчики на воду и электричество. Новый дизайнерский ремонт с использованием качественных дорогих материалов. Стены под покраску, на полу ламинат 34 класс, 12 мм. Окно в ламинации со скрытыми петлями с противовзломной фурнитурой. Установлены фильтры питьевой воды, кондиционер, предусмотрено много розеток и мест хранения. В санузле столешница из кварцевого агломерата с раковиной подстольного монтажа, встроенный дозатор для мыла, гигиенический душ. В кофейном блоке установлен холодильник, микроволновая печь, кофемашина. Все абсолютно новое и входит в стоимость. Окна выходят в тихий двор. Помещение занято арендатором на длительный срок по ставке 90 000? в месяц.Низкая ставка налога на имущество! Можно приобрести в ипотеку по программе и ставкам как на вторичное жилье.Приглашаем на просмотр!