Продажа коммерческой недвижимости на улице Плющева в Москве

Лот 12932.Продается торговое помещение с арендаторами в густонаселенном районе на пересечении улиц Перовская и Плеханова на первой линии. В радиусе 500 м проживает порядка 20 000 жителей. В непосредственной близости расположена остановка общественного транспорта. Технические характеристики:Общая площадь - 1 038.4 кв.м., во встроенно-пристроенной части жилого 12-ти этажного дома.Зальная планировка, три отдельных входа, зона разгрузки. Высота потолков - 2,64-3 метра., эл. мощность - 120 кВт, центральные коммуникации.Парковка у фасада.Коммерческие условия:Арендаторы: - Сеть супермаркетов ''ПЯТЁРОЧКА'' (общ.площадь 478,4 кв.м.) ДДА от 15.07.2021 на 10 лет МАП - 700 000 рублей. Индексация 5% по соглашению сторон со второго года аренды- ''МАГНИТ КОСМЕТИК'' (общ.площадь 315,8 кв.м.) ДДА от 23,06,2021 на 10 лет МАП - 506 000 рублей. Индексация 5% по соглашению сторон со второго года аренды- Прикаса: Аптека ''Будь здоров, сухофруктыб ателье. Совокупный МАП - 1 546 720 рублей, ГАП - 18 560 640 рублей.Стоимость продажи - 210 000 000 рублей.Окупаемость - 11.3 года. Доходность 8.8%