Продажа коммерческой недвижимости на улице Петровско-Разумовский проезд в Москве

Лот 152811.Продается помещение свободного назначения с арендатором Стоматология в десяти минутах от ст. м. Динамо / Петровский парк / Савеловская, в Савеловском районе. Первая линия домов, интенсивный пешеходный трафик на протяжении всего дня. Высокий коммерческий потенциал, отличная визуализация, витринное остекление фасада, место для вывески на фасаде заданиеТорговое окружение: Пятерочка, Верный, ДоДо Пицца, Магнит, ''Дежурная'' АптекаТехнические условия: Первый этаж девятиэтажного здания, общая площадь помещения — 226 кв. м., удобная планировка, не несущие стены, три отдельных входа, высота потолков 3.8 м., выделенная эл. мощность 20 кВт.. центральные коммуникации, мокрые точки.Коммерческие условия: Стоимость объекта — 79 000 000 руб. Стоимость 1 кв. м. — 349 557 руб.Арендатор: Стоматология.Арендуют с 2013 года. Договор до 2028 года. Безусловная индексация 3%.МАП 403 000 рублейГАП 4 836 000 рублейДКПНФизлицо

Лот 156509.Предлагается к продаже торговое помещение свободного назначения на первой линии с сетевыми арендаторами, расположенное по адресу: г. Москва, САО, Савеловский район, Петровско-Разумовский проезд, 24к4. Ближайшие станции метро: Дмитровская (12 мин. пешком), Гражданская (11 мин. пешком). Первая линия домов на оживлённом перекрёстке с интенсивным пешеходным трафиком. Развитая инфраструктура: плотный жилой массив, центральный офис Тинькофф банка, бизнес-центры, новые ЖК. Рядом остановка общественного транспорта. Технические характеристики:Общая площадь: 390.7 кв. м, 1 этаж. 3 независимых входа: 1 с улицы, 2 со двора. Высота потолков: 4,5 м. Электрическая мощность: 66 кВт. Чистовая отделка. Помещение оборудовано вытяжной системой на крышу (подходит для общепита). Парковка перед домом и собственная во дворе. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 109 000 000 рублей. Стоимость за 1 кв. м.: 278 986 рублей. Арендаторы: Вкус Вилл, Кофейня, Табак, Магазин электротранспорта.Общий МАП: 763 000 рублей.Общий ГАП: 9 156 000 рублей. Окупаемость 11.9 лет.УСН.