Продажа коммерческой недвижимости на улице Переяславская Б. в Москве

Лот 151736.Продается готовый арендный бизнес в сердце столицы! Адрес: г. Москва, ЦАО, Мещанский район, Большая Переяславская улица, 10. Расположение: Вечерняя сторона, первая линия домов. Ближайшие станции метро: Проспект Мира 9 минут пешком, Площадь трёх вокзалов 13 минут пешком, Рижская 14 минут пешком. Предлагаем вашему вниманию привлекательный объект с фасадом в едином стиле и отличной визуализацией. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик обеспечивают высокую видимость и привлекательность. Развитая инфраструктура района. Торговое окружение:В непосредственной близости находятся: магазин цветов Art Florina, товары для творчества и рукоделия Куклобаза, тату-салон R.T.E. Crow, парикмахерская Виктория, химчистка Boots&Bags, кофейня, строительный магазин, спа-салон Soul SPA, гостиница Greenstone и другие заведения. Технические характеристики:Помещение общей площадью 2 661,8 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход с полностью витринным остеклением. Тип помещения: Street retail. Высота потолков 3.2 м. Электрическая мощность: 193,6 кВт (по 2 категории). Отопление: Теплосчётчик и договор с МОЭК (платите только за фактически потребленное тепло). Холодное водоснабжение: Договор с Мосводоканалом. Все помещения с свежим ремонтом и современными коммуникациями. Помещение в данный момент занято, включая подвал, который также сдан в аренду. Здание недавно прошло капитальный ремонт.Коммерческие условия:Стоимость объекта 399 000 000 рублей с НДС. Стоимость за 1 кв. м. 149 898 рублей. Арендаторы: Супермаркет ''Пятёрочка'' с алколицензией, пиццерия ''Доминос'', квест ''Клаустрофобия'', DIVAN (главный офис), стоматология и другие. МАП: 3 400 000 рублей. ГАП: 40 800 000 рублей. Окупаемость: 9,7 лет. Прямая продажа. Собственник Физ Лицо.

Большая Переяславская, 10. Вечерняя сторона.Весь первый этаж и полностью обитаемый подвал. Полностью витринное остекление. Фасад в едином стиле. Отличная визуализация. Все помещения со свежим ремонтом. Всё, в т.ч. подвал сдано в аренду. Арендаторы: ''Пятёрочка'' с алколицензией, пиццерия ''Доминос'', Квест ''Клаустрофобия'', DIVAN (главный офис), стоматология, и т.п. МАП (месячная арендная плата) ~ 3,4 МР. Коммунальные платежи - возмещаются арендаторами в полном объеме дополнительно к АП.''Пятерочка'' на хорошем счету, в этом году проведена реновация.Современные коммуникации, дом недавно пережил капитальный ремонт.Электричество 193,6 кВт по II категории. Отопление - теплосчётчик и договор с МОЭК, платим только за фактически потреблённое тепло в холодное время года. ХВС - договор с Мосводоканалом.Собственник - два ИП, один из которых НДС5%. Соответственно в цену включен НДС в размере 9,317млн, который можно принять к возмещению.Ценим помощь грамотных риелторов.

Лот: 37616. Помещение свободного назначения, формата Street Retail в ЦАО Москвы. Пешая доступность до станции метро Проспект Мира. Плотный жилой массив. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Сложившееся торговое окружение вокруг. Арендаторы: Пятёрочка, Пиццерия Доминос, Квест Клаустрофобия, Мебельный магазин и шоурум, Стоматология, OZON точка выдачи и др.Общий МАП: 3 400 000 руб.