Продажа коммерческой недвижимости на улице Осташковский проезд в Москве

Арт. 133098440 Продаётся ГАП 661 м² с действующим магазином ''Дикси'' - стабильный доход в Лосиноостровском районеОбъект идеально подходит для инвесторов и предпринимателей, ищущих стабильный доход без операционных хлопот.Ключевые параметрыОбщая площадь: 661 м2,Год постройки: 1982,Тип здания: панельное,Этажность: 1 этаж,Подъездов: 1,Лифт: отсутствует,Назначение: нежилое помещение под торговую точку,Текущий арендатор: магазин ''Дикси'',Расположение: в глубине жилого массива, в 5 км к северозападу от Ярославского шоссе, рядом с Осташковским рынком.Арендатор: магазин ДиксиДА на 10 лет до 2036 г.МАП - 1 245 000 р. (Индексация безусловная 5%), или 5% от РТОГАП - 14 940 000 р.ОКУПАЕМОСТЬ 9 ЛЕТПреимущества объектаСтабильный доход. Действующий договор аренды с федеральной торговой сетью гарантирует регулярный денежный поток.Высокая проходимость. Помещение расположено в густонаселённом спальном районе с развитой инфраструктурой.Проверенная локация. Магазин ''Дикси'' уже доказал свою эффективность на этом месте - сформирован постоянный поток покупателей.Продуманная планировка. Просторное помещение оптимально зонировано под розничную торговлю.Транспортная доступность. Удобный подъезд для грузового транспорта.Расположение и инфраструктураОбъект находится в Лосиноостровском районе (СВАО) - одном из самых комфортных спальных районов Москвы.Ключевые преимущества локации:Близость к Осташковскому рынку - дополнительный трафик покупателей,Плотная жилая застройка вокруг - стабильный спрос со стороны местных жителей,Развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки,Удобная транспортная доступность: в пешей доступности остановки общественного транспорта, быстрый выезд на Ярославское шоссе,Сформированное торговое окружение: рядом расположены другие магазины, кафе, сервисы.Почему стоит купить именно этот объект?Гарантированный доход. Арендатор - федеральная сеть ''Дикси'', что минимизирует риски простоя и задержек платежей.Ликвидность. Помещения под продуктовые магазины всегда востребованы на рынке коммерческой недвижимости.Минимум хлопот. Текущее обслуживание и косметический ремонт выполняет арендатор.Гибкость использования. При смене арендатора помещение можно адаптировать под другие форматы: супермаркет, аптеку, пункт выдачи заказов, сервисный центр и т. д.Перспективы роста стоимости. Локация в развитом жилом массиве с устоявшейся инфраструктурой обеспечивает стабильный рост цены недвижимости.Прозрачная сделка. Полная юридическая чистота объекта, один собственник.Открытие в начале апреля!По поводу покупки просьба звонить