Продажа коммерческой недвижимости на улице Мневники в Москве

Лот 154399.Предлагается в продажу тоpгoвoе Здaние с 100% зaполнeнноcтью, расположенное по адресу: СЗАО, г.Москва, ул.Мнёвники д.7к1, в спальном pайoнe Хорошево-Мневники, oт cт.м . Народное ополчение 10 мин пешком, выезд на МКАД. Здание встроенно-пристроенное к жилому дому, общей площадью 1227,2 кв.м, на оживленной ''вылетной'' из города трассе- Звенигородское шоссе, в месте пересечения с ул. Мнёвники. Кроме этого, отличная логистика по подъезду на личном автотранспорте (из-за близости СВХ/МСД/ТТК), а так же общественным транспортом из-за присутствия нескольких станций метро: Народного Ополчения и Полежаевская. Современная застройка жилыми комплексами большой этажности, межуется застройкой конца 90-х начала 2000-х. Непосредственное окружение здания- торговля, служба быта, детские учреждения допобразования.Технические характеристики: Общая площадь здания- 1227,2 кв.м м2: подвал, 1 этаж, 1 этаж. 2 входа в здание. Здaние считается пристроенным к жилому дому ( отсутствует имущественный налог на здание и нет арендного платежа за земельный участок). Заключены ''прямые'' договоры с ресурсоснабжающими компаниями: МОЭК/МОЭСК МОСВОДОКАНАЛ. Электроснабжение по 2 категории надежности -70 кВтКоммерческие условия:Стоимость здания: 210 000 000 руб.Стоимость кв.м.: 171 121 руб/м2Все арендопригодные площади Здания сданы Арендаторам. 1 этаж сетевые торговые: Мосцветтрорг (цветочная база) и ЧиЖик (продовольственный дискаунтер), подвальная часть множественные арендаторы отдельных помещений для складских целей. Договоры с Арендаторами (кроме ''Чижика'') краткосрочные, с возможностью расторжения с уведомлением за 30 дней. Договор с ''Чижиком''- долгосрочный. МАП: 1 516 666 руб.Текущая выручка от арендного потока составляет 18 200 000 рублей в годТекущие расходы: электричество/отопление/водоснабжение водоотведение/ обслуживание АПС/взносы ТСЖ/имущественный налог 5 615 000 рублей в год.Продажа по ДКП от ООО на УСН

Лот 145188.Продаётся помещение свободного назначения с надежным сетевым арендатором на втором этаже кирпичного, нежилого дома, 1964 года постройки, расположенное по адресу: г. Москва, СЗАО, район Хорошево-Мневники, улица Мнёвники 19. Станция метро ''Народное Ополчение'' находится в 290 метрах от объекта. Отличная визуализация. Стабильный высокий трафик.Торговое окружение: супермаркет Магнолия, аптека Будь Здоров, Дом быта, Цветочный магазин, Шаурма, Салон красоты, химчистка Диана, Ювелирная мастерская.Технические характеристики:2-й этаж нежилого отдельно стоящего дома. Общая площадь помещения 277.2 м2. Отдельный вход с 1-й линии. Высота потолков 2.9. м.Отличные рекламные возможности на фасаде. Зальная планировка. Все центральные коммуникации. Есть возможность монтажа технологической вытяжки. Состояние помещения - с ремонтом. Эл. мощность - 52 кВт. Коммерческие условия:Арендатор ''ТОДЕС'' (сеть танцевальных студий), КДА на 11 мес. с автопролонгацией. Занимает помещение более 15 лет.МАП 610 000 рублей / ГАП 7 320 000 рублейСтоимость объекта - 64 800 000 руб.Стоимость объекта за м2 - 233 766 руб.Окупаемость 8.9 лет / Доходность 11.3% достижима окупаемость 7.7 лет, подробности по запросуПродажа по ДКПН.