Продажа коммерческой недвижимости на улице Миклухо-Маклая в Москве

Лот 13389.Продаётся арендный бизнес - арендатор Магазин Смешные цены, расположенный по адресу: г. Москва, ЮЗАО, ул. Миклухо-Маклая, д.55. Метро Беляево - 3 минуты пешком. Удобная транспортная доступность от МКАД. Первая линия домов. Отличные рекламные возможности. Высокий пешеходный трафик. Напротив входа в помещение расположена остановка наземного транспорта и пешеходный переход. Вывеска на фасаде, Торговое окружение: Крупный жилой массив, развитое торговое окружение: Совкомбанк, Мясновъ/Отдохни, Сбербанк, аптека Горфарма и т.д.Технические параметры:Помещение в цокольном этаже встроено-пристроенной части 9-ти этажного жилого дома общей площадью - 414,0 кв.м. Отдельный вход с фасада. Парковка перед входом. Электрическая мощность - 15 кВт. Коммерческие условия:Стоимость помещения - 60 000 000 рублейСтоимость за 1 кв.м - 144 927 рублейАрендатор - Магазин Смешные ценыМАП - 300 000 рублейГАП - 3 600 000 рублейКраткосрочный Договор аренды, арендуют с 2019г.Собственность - Физ.лицоФорма сделки - ДКПН (УСН)

Лот 152802.Предлагается в продажу нежилoе помещение oбщей плoщaдью 527,9 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ЮЗАО, Миклухо-Маклая, 30, метро Беляево 5 мин пешком.3 собственных отдельных входа. 100 % заселенность арендаторами (Салон красоты, детский клуб, мастерская, нотариус, офис. Лист ожидания на потенциальных арендаторов).Все договоры краткосрочные с расторжением за 30 дней, с автопролонгацией и индексацией.Весь первый этаж жилого дома используется под коммерческие цели с собственными входными группами.Торговое окружение: медицинские услуги, ломбард, студии красоты.Технические характеристики:Общая площадь помещения - 528,0 кв.м.Коммунальные услуги (электричество, водоснабжение/водоотведение, отопление) предоставляются по прямым Договорам с ресурсоснабжающими организациями.Выделенная мощность - 30 кВт, возможно увеличение.Офисная отделка. Высота потолков- 2.8 м.Аварийно-пожарная сигнализация, пультовая охрана.Коммерческие условия:Стоимость помещения: 132 000 000 рублейСтоимость за 1 кв.м.: 250 000 рублей.Годовой арендный поток (ГАП) - 14 400 000 руб.Окупаемость за 9,8 лет.Годовые расходы на содержание (налог на имущество, вся коммуналка, свет и вода) 1 300 000 руб.Коммунальные платежи можно перенести на арендаторов.Продажа по ДКП от ООО на УСН.

Лот 573.ЮЗАО у РУДН. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес по адресу: Миклухо-Маклая 11. Арендатор: KFC. Ближайшие станции метро Беляево, Юго-Западная, Тропарево расположены в 5 минутах езды на общественном транспорте. В шаговой доступности строится новая станция метро ''Университет Дружбы Народов'', открытие - 2023 г.Главное преимущество: Помещение расположено в эпицентре жизни нескольких ведущих ВУЗов г.Москвы и РФ прямо перед главным корпусом РУДН , расположенного тут же студенческого городка что создает сверхинтенсивный пешеходный трафик. Рядом с помещением остановка общественного транспорта и подземный переход, являются связующим звеном между двумя сторонами ул.Миклухо-Маклая. Соседями являются якорные торговые представительства. Гарантированный доход на протяжении всего срока аренды. Открытие новой станции метро в шаговой доступности. Три ВУЗа и студенческий городок. Всё это делает объект недвижимости очень привлекательным для приобретения и инвестирования.Технические характеристики: Помещение общей площадью 361 кв.м (первый этаж 194 кв.м., подвал 167.3 кв.м.) расположено на первом этаже, первой линии домов, 2-х этажного нежилого здания. Вход с фасада, витринные окна, наружная реклама. Высота потолков 1-й этаж - 3.5м., подвал - 2.9м. Выделенная мощность 115 кВт. Технический лифт между этажами. Капитальная реконструкция объекта прошла в 2018 году. Арендатор - Ресторан быстрого питания ''KFC'' рядом с крупнейшим ВУЗом столицы прямо у входа к главному входуМАП - 1 136 229 руб., ГАП - 13 634 748 руб. Индексация безусловная - 6%Коммерческие условия:Стоимость 174 000 000 рублейСтоимость метра 481 500 рублейОкупаемость - 12,5 летДоходность - 8%Собственник - юрлицо