Продажа коммерческой недвижимости на улице Маршала Жукова проспект в Москве

Лот 140014.Продаётся арендный бизнес - арендатор Супермаркет Лента, расположенный по адресу: г.Москва, СЗАО, Маршала Жукова, 42с1,2. Первая линия домов. Вокруг плотная жилая застройка. 10 минут от станции метро ''Полежаевская''.Технические параметры:Отдельно стоящее здание общей площадью - 1472,8 кв.м. Два этажа и подвал. Год постройки - 1959.Конструктивные элементы: Кирпичное зданиеОтделка: Отделка фасада штукатурка и облицовочная фасадная плитка, наружная подсветка. Инженерные системы: Принудительная приточно-вытяжная вентиляция, современные системы тепло-, водо- и элетроснабженияТелекоммуникации: Связь МГТС Перекрытия - ж/б. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление. Коммерческие условия:Стоимость здания - 450 000 000 рублей,Арендатор - Супермаркет Лента. РТО 6.5%. Индексация по ИПЦ, но не более 5%. МАП: 4 700 000 рублей вкл. НДСГАП: 56 500 000 рублей вкл. НДСОкупаемость: 8 лет.

дается нежилое помещение с арендным бизнесом , общ. пл. 105,8кв.м, 1 й эт. , в ЖК Бизнес класса-''Континенталь'',Высота потолка 3.2м, 2 отдельный входа, два с/у, два изолированных блока, два отдельных кадастра (есть возможность приобрести один блок от 52 кв.м.). Все коммуникации центральные. В настоящее время помещение: ( левый блок 52 кв.м.) сдано в аренду под ПВЗ ''Вайлберриз'' (Франшиза) по арендной ставке 140 000руб в месяц,. Арендатор опытный оператор более 30 точек ПВЗ в Мск.Правый блок ( на стадии заключения договора аренды) под бьюти услуги ( педикюр, парикмахерские услуги и др.) , арендная ставка -160 000 руб. в месяц.+ коммунальные платежи компенсируются арендаторами отдельно.Месячный арендный поток (МАП)-300 000руб в месяц.ГАП(годовой арендный поток-3.6 млн. руб.).Сделан свежий косметический ремонт.Помещение располагается в здании бизнес центра внутри ЖК ''Континенталь'' ( Бизнес класс, более 700 квартир, два офисных цента внутри территории), вход на территорию свободный , круглосуточный.Эл во -26 квт( возможно увеличение), все центральные коммуникации. Зальная планировка, с/у, приточно-вытяжная вентиляция. Удобный подъезд.Собственность , продавец ИП( физ.лицо) , без обременений.