Продажа коммерческой недвижимости на улице Льва Яшина в Москве

Лот 140603.Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЮВАО в панельном 17и этажном жилом доме 2014 года постройки, по адресу: Москва, ул. Льва Яшина, 9 (ЖК ''Некрасовка парк'')Ближайшая станция метро Некрасовка 500 метров.Густонаселённый массив. Первая линия.Торговое соседство : Wildberies , Хостел , Суши бар , продукты , Салон красоты.Развитая инфраструктура. Парковка у помещения.Возможности:На данное помещение была получена алко-лицензия.Рядом находится районная поликлиника, но нет ни одного мед.центра или пункта по забору анализов.Технические характеристики: Общая площадь: 98,7 м2, отдельная входная группа с пандусом со стороны двора.Назначение: свободное, 2СУ + душевая.Отделка: за выездом арендатора, высота потолков: 2.8 м. Окна во двор и на улицу. Место для рекламной вывески, большие рекламные возможности.Выделенная мощность: 24 кВтКоммерческие условия:Стоимость продажи: 25 700 000 рублей.Стоимость за м2: 260 385 рублей.Арендатор: Компьютерный клуб, КДА, 11 мес., безусловная индексация 10%МАП 180 000 руб. + КУГАП: 2 160 000 руб.Продажа по ДКП (ИП на УСН)

Лот 140605.Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЮВАО в панельном 17и этажном жилом доме 2014 года постройки, по адресу: Москва, ул. Льва Яшина, 9 (ЖК ''Некрасовка парк'')Ближайшая станция метро Некрасовка 500 метров.Густонаселённый массив. Первая линия.Торговое соседство : Wildberies , Хостел , Суши бар , продукты , Салон красоты.Развитая инфраструктура. Парковка у помещения.Возможности:На данное помещение была получена алко-лицензия.Рядом находится районная поликлиника, но нет ни одного мед.центра или пункта по забору анализов.Технические характеристики: общая Площадь: 48.5 м2, Первый этаж жилого дома, Высота потолков: 2.8 м., Окна во двор. Рекламная вывеска во дворе будет видна от входа в метро. Отдельная входная группа. Выделенная мощность: 15 кВтКоммерческие условия:Стоимость продажи: 15 000 000 рублейСтоимость продажи за кв. м.: 309 278 рублейАрендатор: Салон красоты - КДА на 11 мес. с пролонгацией, безусловная индексация 7%.МАП: 110 000 рублей, ГАП: 1 320 000 рублей.ВСЕ коммунальные услуги оплачиваются отдельно.Окупаемость: 11.3 годаПродажа по ДКПН от физ. лица (в собственности более 5-ти лет)