Продажа коммерческой недвижимости на улице Люблинская в Москве

Лот 143195.Предлагается в продажу торговое помещения с арендаторами по адресу: г. Москва, ЮВАО, район Люблино, Люблинская улица, 107/10. Ближайшие станции метро: МЦД Люблино 5 мин. пешком. Первая линия. Густонаселенный жилой район Москвы. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Хорошая визуализация объекта, развитая инфраструктура района. Рядом расположены магазин Красное&Белое, Ермолино, кафе Назис Пури, салон красоты FreshCut, магазин пива Графкрафт, аптека, магазин Табак, строительный магазин ВсеИнструменты, пиццерия Додо Пицца, магазин одежды Lamoda, супермаркет Лента, кофейня Black Fox, магазин мяса и колбас Петруха. Технические характеристики:Общая площадь помещения 210 кв. м., 1 этаж и подвал. Площадь 1-го этажа: 92,3 кв. м., подвал: 117,7 кв. м. Отдельный вход с улицы. Витринные окна. Зальная планировка. Высота потолков: 1 этаж 3,2 м., подвал 4 м. Электрическая мощность 15 кВт. (по документам фактическая эл. мощность 30 кВт)Подвал с хорошим ремонтом в стиле Лофт. Центральные коммуникации. Парковка муниципальная. Место под размещение рекламной вывески на фасаде. Дом не включен в программу реновации. Капитальный ремонт выполнен в 2024 году.Коммерческие условия:Стоимость объекта 45 000 000 рублейСтоимость за 1 кв. м. 214 286 рублей. Арендаторы: 1 этаж цветочный магазин ''Долина цветов'', подвал Маркетплейс. Ежегодная безусловная индексация 5%. (индексация договора будет в сентябре 2024 года).Совокупный МАП 349 000 рублей, ГАП 4 188 000 рублей. Окупаемость 10,7 лет. Доходность 9,3 % годовых. Форма собственности физ. лицо. Схема сделки ДКПН.

Id 59384. Продаётся готовый бизнес. 59 м²Этаж:1 из 25Тип недвижимости:ЗданиеРасположение:Магазин расположен в районе города Люблино , Люблинская улица, 72Ак2 . Новый жк ''Люблино Парк'' Удобное месторасположение обеспечивает высокую проходимость и доступность для клиентов. Густонаселённый район, откроется школа в ближайшее время.Характеристики:Площадь: 59 м².Высота потолков: 4 метра.Этаж: 1 этаж 26-этажного здания.Состояние: Полностью оборудовано для работы,Ремонт: Свежий, соответствует всем санитарным нормам.Финансовые показатели:Ежемесячный доход: 110 000 рублей до сентября. По прогнозам за 160к можно сдавать в ближайший год. Окупаемость: 12 лет.Годовая прибыль: 1 320 000. После повышения до 160 000 рублей - 1 920 000. Преимущества:Укомплектованный штат сотрудников, которые остаются с новым собственником.Для получения дополнительной информации и просмотра объекта свяжитесь с нами !Все подробности по телефону.

Продается (помещение свободного назначения) формата street-retail при жилом комплексе Люблинский парк , по адресу - ул. Люблинская, 76к5. Готовый арендный бизнес (ГАБ).Помещение 137,7кв.м. Расположено на 1эт/ 17эт. секции жилого многоподьездного нового дома. Отдельный вход (с улицы и со двора). Высокие потолки 4,6м. Витринные окна панорамные. Помещение на две стороны дома, с отделкой. Электричество 200Вт на 1кв.м. приходит, общее 27,5кВт. на помещение. Возможно увеличение мощности при необходимости. Витринные окна размером 4*1,5 м. Рядом с домом и входом бесплатная парковка.Помещение расположено между двумя сетевыми арендаторами: Школа единоборств и ПВЗ пунктов Озон.Большой жилой микрорайон. В проекте 54 жилых корпуса, три школы, семь детских садов, поликлиника, спортивные центры. В районе есть все условия для комфортной жизни. Общее кол-во квартир 11987 шт, кол-во жителей около 43000 человек.Жилой квартал Люблинский парк расположен на юго-востоке Москвы, в шаговой доступности от станции Братиславская. Также недалеко станция МЦД Перерва, от которой можно уехать в Москву или в область.Арендатор - пункт выдачи WB (собственники сети WB)Подписан ДА долгосрочный.Индексация до 10%.МАП = 315 000рГАП = 3 780 000рОкупаемость ~ от 7,5лет.Счетчики оплачиваются арендатором.

Лот 4494.Продается помещение свободного назначения с арендатором по адресу: Москва, ул. Люблинская, д. 54/3. Объект хорошо просматривается с Люблинской улицы, вокруг густозаселенный жилой массив. Помещение в соседстве с Ozon и Wildberries. Вход с первой линии. Рядом остановка общественного транспорта ''Краснодарская улица'', в 10 мин пешком - метро ''Люблино''Технические условия:Помещение площадью 170 м2 на цокольном с окнами в жилом доме. Электричество - 30 кВт, высота потолков: 2,9 м.,Коммерческие условия:Стоимость помещения - 20 900 000 рублей Стоимость квадратного метра - 122 941 рублей.Арендатор: фулфилмент центр. МАП: 190 000 рублейГАП: 2 280 000 рублей. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Окупаемость: 9 лет