Лот 159058.Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором на выходе из метро Динамо, на 1-й линии магистрали на сверхинтенсивном трафике по адресу Москва, Ленинградский проспект 33 к 3. Технические характеристики: помещение 17,5 м2, отдельная входная группа, потолки - 3,4 м, электричество - 10кВт. Все городские инженерные коммуникации.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 56 5000 000 рублейСтоимость за м2: 3 229 000 рублейАрендатор - Табак МАП 380 000 рублей, ГАП 4 560 000 рублей,Окупаемость 12,4 лет
Продается готовый арендный бизнес у метро ''Аэропорт'' с сетевым арендатором!Локация:Меньше 1 минуты пешком от ст. ''Аэропорт''.Объект расположен рядом с выходом из метро, подземным переходом и остановкой.Рядом распологаются ТК ''Галерея Аэропорт'', БЦ ''Виктори Плаза'', ''Авион'', ''Sky Light'', финансовый университет при Правительстве РФ, МФЮА, а так же плотная жилая застройка. Описание объекта1-й этажотдельная входная группа с 1-й линии.Помещения с отделкой от арендаторов.Арендатор: сеть ломбардов - ''Gold Premium'' Инженерия: Все центральные городские коммуникации. В блоке свой санузел и счетчик электроэнергии.Есть возможность установки воздуховодов на кровлю (подходит под общепит). Условия сделкиПрямая продажа через ДКПН.Текущая арендная ставка за месяц: 200 000 руб./мес.(коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно). Звоните сейчас, чтобы получить подробную презентацию и записаться на просмотр!Арт. 135964354
Стабильный доход и престижное расположение в одном предложении! Готовый арендный бизнес с надежным арендатором и стабильным доходом.Street-retail возле метро Аэропорт. - стильное и функциональное пространство площадью 209.1 м². - цокольный этаж- отдельный вход- арендатор кибер-клуб.- Доходность 10,5% — вложения окупятся быстро и начнут работать на Вас.- Долгосрочный договор аренды — минимум хлопот и максимум прибыли.Удобная транспортная доступность: - 129 м до станции метро Аэропорт,- 25 м до ближайшей остановки общественного транспорта.- 1-ая Линия Ленинградского проспекта, Высокий пешеходный трафик: В радиусе 500 метров постоянно проживает: 7 950 человек. Рядом расположен 8-ми этажный бизнес-центр, сотрудники которого обеспечивают высокий интерес к объектам ритейла.Комплекс Air Space - это проект редевелопмента здания на первой линии Ленинградского проспекта. Современное пространство, которое объединяет в себе многообразие сценариев жизни современного человека: торговая галерея на улице, помещения свободного назначения с разной нарезкой планировок, с отдельным от центрального входа, коворкинг, собственная развитая инфраструктура.AIR SPACE расположен в динамично развивающемся районе в окружении нескольких парковых зон: Петровский парк, Чапаевский парк, Тимерязевский парк и Ходынский бульвар. Есть бесплатная парковка рядом со входом.Звоните, чтобы узнать все детали и забронировать это помещение.Путь к стабильному доходу начинается здесь и сейчас!
Лот 141646.Предлагается в продажу Street Retail помещение площадью 14,5 кв.м на 1 этаже в ОСЗ, расположенного по адресу: Ленинградский проспект, д.62, стр.26, САО г.Москвы. Объект расположен рядом с метро ''Аэропорт'' - менее 1 минуты пешком. Сверхинтенсивные автомобильный и пешеходный трафики. В непосредственной близости выход из метро, подземный пешеходный переход и остановка общественного транспорта. Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Общая площадь здания: 71,5 м², год постройки: 1998.Отлично подойдёт под любой вид деятельности - торговое помещение, магазин, ресторан, кафе, аптека, салон красоты, банк, офис продаж, кофейня и др.Большой жилой массив. В непосредственной близости находится торговый комплекс ''Галерея Аэропорт''. В окружении расположены бизнес-центры ''Виктори Плаза'', ''Авион'', ''Sky Light'' и др., а также учебные заведения ''МАДИ'', ''МИЭА'', ''Финансовый университет при Правительстве РФ'', ''МФЮА''.Технические параметры: Общая площадь: 14,5 м². Планировка — свободная, высота потолков — 3,3 м.Отдельная входная группа в каждое помещение с 1-ой линии.Все городские инженерные коммуникации. Помещения оборудованы санузлом и приборами учета электричества. Возможность установки воздуховодов на уровень кровли.Достаточное количество энергообеспечения под любой вид деятельности.Коммерческие условия:Стоимость продажи 26 400 000 рублей,Стоимость продажи за 1 кв. м. 1 820 689 рубля.Потенциальный МАП 200 000 рублей/ ГАП 2 400 000 рублейПродажа по ДКПН.
Лот 154439.Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором ФОРАБАНК площадью 15,5 кв.м. Объект находится на первой линии Ленинградского проспекта д.62. Имеет прекрасную визуализацию с проезжей части, сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. До входа в метро Аэропорт 15 метров. Остановка общественного транспорта напротив входа. У данного объекта очень высокий рекламный и маркетинговый потенциал.Торговое окружение: соседняя дверь с лапшичной, аптека Планета здоровья, Императорский фарфор, ВТБ.Технические характеристики:Общая площадь 15,5 кв.м. 1-ый этаж 7-ми этажного жилого дома. Помещение свободной планировки. Высота потолка - 3,3 м. Отдельный вход с улицы. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт. Удобный подъезд, парковочная зона. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 46 000 000 рублей.Стоимость за кв. м.: 2 967 741 рублей.Арендатор: ФОРАБАНК ДДА от 01.2025 года на 3 года.МАП 331 117 рублей.ГАП 3 974 124 рублей.Окупаемость 12,15 лет.Продажа по ДКПН (УСН)
Лот 18550.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес — помещение формата Street retail с сетевым арендатором площадью 14,1 кв.м на 1 этаже в ОСЗ, расположенного по адресу: Ленинградский проспект, д.62, стр.26, САО г.Москвы. Объект расположен рядом с метро ''Аэропорт'' - менее 1 минуты пешком. Сверхинтенсивные автомобильный и пешеходный трафики. В непосредственной близости выход из метро, подземный пешеходный переход и остановка общественного транспорта. Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Общая площадь здания: 71,5 м², год постройки: 1998.Большой жилой массив. В непосредственной близости находится торговый комплекс ''Галерея Аэропорт''. В окружении расположены бизнес-центры ''Виктори Плаза'', ''Авион'', ''Sky Light'' и др., а также учебные заведения ''МАДИ'', ''МИЭА'', ''Финансовый университет при Правительстве РФ'', ''МФЮА''.Сетевой арендатор:Ломбард ''Gold Premium''Технические параметры: Общая площадь: 14,4 м². Высота потолков — 3,3 м. Отдельная входная группа в помещение с 1-ой линии. Все городские инженерные коммуникации. Помещение с отделкой от арендатора.Помещение оборудовано санузлом и прибором учета электричества. Оборудовано вытяжкой на уровень кровли здания . Достаточное количество энергообеспечения под любой вид деятельности.Коммерческие условия:Стоимость продажи 26 400 000 руб.Стоимость продажи за 1 кв. м. 1 872 340 руб.Продажа по ДКПН.МАП : 200 000 рублейГАП: 2 400 000 рублей
Арт. 133541805 Помещение расположено на выходе из станции метро ''Аэропорт'', на первой фасадной линии Ленинградского проспекта. Локация со сверхинтенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. В непосредственной близости — подземный пешеходный переходи остановка общественного транспорта. Арендатор: ''Фора-Банк'' — крупный коммерческий банк, работающий с предприятиями всех форм собственности и физическими лицами. В структуре банка — более 170 отделений по всей стране. Срок договора: 5 лет (до 30.06.2028) Арендная ставка: 315 406 ?/в месяц 3 784 872 Р/год Ежегодная индексация: ИПЦ
ПРОСМОТРЫ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ СОГЛАСОВАНИЮ! Предлагается Отличное предложение: Гостиничный бизнес, на первой линии домов, имеет парадный вход с Ленинградского проспекта, в 2 минутах от метро Аэропорт. Помещение состоит из 3-х этажей (3, 4, 5 этажи) и имеет дополнительный вход со двора и зону разгрузки. Общая площадь помещения 829,4 кв.м, 3-й этаж 249,7 кв.м (7 номеров и 2 вспомогательных помешения), 4 этаж 497,7 кв.м (24 номера + 3 вспомогательных помещения и корридор), 5 этаж 82 кв.м (2 номера, вспомогательные помещения и кабинеты). Рекламная вывеска на фасаде. Выделенная мощность 50 кВт. Удобное транспортное сообщение: выезд/въезд на ТТК, остановка общественного транспорта перед зданием. Сложившиеся окружение, респектабельный, густонаселённый район. Функционирует автономная система принудительной вентиляции. Сигнализация пожаротушения. Автономное кондиционирование. Установлены камеры внешнего наблюдения. Городской паркинг вдоль фасада здания, во дворе бесплатная парковка.
Арт. 133095048 Продам готовый арендный бизнес. Арендатор: ''Мостабак'' Срок договора: 11 месяцев Помещение площадью у м. ''Динамо''. Высота потолков - 3, 4 м. Электрическая мощность - 10 кВт. МАП - 380 000 ? Коммунальные платежи и электричество оплачиваются отдельноСверхинтенсивный пешеходный трафик. Большой жилой массив и сложившееся торговое окружение. Высокая деловая активность.
В продаже готовый арендный бизнес ЖК ВТБ АРЕНА ПАРК. Помещение площадью 126 кв.м в собственности. Ресторан европейской кухни МИО. Вход в помещение возможен как со стороны улицы, так и со стороны двора, в летний период открывается веранда, она согласована с УК. Большие панорамные окна, много света. Продажа от ИП. Отдельно продается 3 кладовых помещения, по 1млн каждое. Помещение продается со всей мебелью и техникой, с отделкой, все что на фото остается! Идеально подойдет для вашего ресторана, либо можем передать вам бренд МИО и у вас будет готовый арендный бизнес! ''ВТБ Арена Парк'' - современный комплекс в районе Динамо. Огороженная, круглосуточно охраняемая территория, что делает проживание максимально комфортным и безопасным, круглосуточное видеонаблюдение, презентабельные входные группы, к услугам резидентов инфраструктура отеля Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park: бассейн, спа, рестораны, консьерж-сервис. В ближайшей доступности имеются фитнес-залы, рестораны, продуктовые магазины, в т.ч. Азбука вкуса, офисы, одна из самых современных спортивных детских академий, детский бассейн Мама, я плыву, множество кофеен, салоны красоты, стоматология.Комплекс располагается в 5 км от Кремля и 5 минутах ходьбы до станции метро Динамо, 7 минут до метро Петровский парк через красивый ухоженный парк с фонтанами.
ГАБ с МЕДСИ на 1 линия Ленинградского пр. | 600 м до м. АэропортОбъект полностью арендован федеральной медицинской сетью МЕДСИ, которая реализует новый проектом на объекте и проводит обновление пространства.Инвестиционные показатели:Стоимость: 341 600 000 ? (с НДС 22%)Цена: 160 602 ? / м²Арендный поток: ~3 800 000 ? / месяцДоходность: от 13,4% годовыхОкупаемость: 7,5 лет (расчет уже включает арендные каникулы на период ремонта и запуска проекта)Площадь: 1 690,8 м²• 1 этаж — 463 м²• 2 этаж — 1 092,1 м²• 3 этаж — 135,7 м²Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 910 лет.Характеристики объекта— несколько входных групп— витринное остекление— электрическая мощность — 100 кВт— центральные коммуникации— автономные системы кондиционирования— доступ 24/7— парковка перед зданиемАрендатор:Федеральная медицинская сеть МЕДСИ — один из крупнейших частных операторов медицинских услуг в России.На объекте будет открыт новый медицинский центр:— арендатор проводит капитальный ремонт— модернизирует инженерные системы— полностью обновляет пространствоУсловия договора аренды:— долгосрочный контракт— ежегодная индексация— дополнительная защита доходности через привязку к инфляции (ИПЦ)— арендатор федерального уровняДля собственника это прогнозируемый пассивный доход и минимальное операционное участие.Локация:Объект расположен на 1 линии Ленинградский проспект — одной из самых ликвидных торговых магистралей города.— 600 метров до метро Аэропорт— плотная жилая застройка— деловые кварталы— высокий автомобильный и пешеходный трафик— сформированная коммерческая инфраструктураВ соседнем помещении расположен супермаркет Азбука Вкуса, который проходит масштабное обновление и после реконцепции усилит поток в локации.Также существует потенциал масштабирования инвестиции — в перспективе может появиться возможность приобретения соседнего коммерческого объекта.Сделка:— прямая продажа от собственника— без обременений— быстрый выход на сделкуПо запросу предоставим:— финансовую модель— информацию о договоре аренды— организуем просмотр объектаС учетом локации, федерального арендатора, долгосрочного договора и доходности выше рыночной, подобные предложения на рынке появляются крайне редко.Это сильный и понятный инвестиционный актив рассчитанный на инвестора, который ценит стабильный арендный поток, защищенный контракт и качественную коммерческую недвижимость.
Продаётся готовый арендный бизнес рядом с м.Аэропорт.Нежилое помещение в полуподвальном помещении, с арендатором.Общая площадь 209,1 м².Договор аренды заключён на 5 лет.Арендатор: Компьютерный клуб.МАП: 500 000 ?/месПРЕИМУЩЕСТВА:• 2 минуты пешком до станции метро Аэропорт,• 1-я линия Ленинградского проспекта,• здание после капитальной реновации,• отличный трафик посетителей обеспечивает находящиеся рядом крупные бизнес центры, несколько вузов, автобусная остановка рядом со входом, СК ЦСКА, ВТБ Арена,• бесплатная парковка рядом со входом,• есть все необходимые коммуникации, под ведение любой деятельности,• выделенная мощность 42 кВт.• ежегодная индексация договора,Доходность 11,3%.Помещение имеет отдельный вход.Транспортная доступность: 2 мин.пешком до м.Аэропорт, 13 мин.до стадиона Динамо и Петровского парка, 10 мин. на автомобиле до ТТК, 15 мин.пешком до ТРЦ''Авиапарк'' и парка Ходынское поле.
Арт. 129262660 Готовый арендный бизнес сеть ломбардов ''Gold Premium'' 14,4 кв.м. на первой линии Ленинградского пр.Описание:Формат помещения Street Retail торгового назначения, на 1 этаже в ОСЗ, свободная планировка, высота потолков — 3,3 м. современная входная группа, вывеска, профильный ремонт, современная инженерия, все коммуникации городские, возможность установки воздуховодов на уровень кровли. Энергообеспечение достаточное количество под любой вид деятельности.''Gold Premium'' — сеть ломбардов, специализирующихся на скупке и продаже изделий из золота и других драгоценных металлов. Компания начала свою историю в Санкт-Петербурге, где открыла 9 пунктов, и теперь активно расширяет присутствие, запуская новые отделения в Москве.Расположение:Ленинградский проспект, САО, г. Москва. Продажа помещений у метро. Объект расположен на первом этаже рядом с метро ''Аэропорт'' — менее 1 минуты пешком. Сверхинтенсивные автомобильный и пешеходный трафики. В непосредственной близости выход из метро, подземный пешеходный переход и остановка общественного транспорта. Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок.Окружение:Большой жилой массив. В непосредственной близости находится торговый комплекс ''Галерея Аэропорт''. В окружении расположены бизнес-центры ''Виктори Плаза'', ''Авион'', ''Sky Light'' и др., а также учебные заведения ''МАДИ'', ''МИЭА'', ''Финансовый университет при Правительстве РФ'', ''МФЮА''.
Готовый арендный бизнес в комплексе Air Space.Street-retail возле метро Аэропорт, 163,1 м2 на 1-м этаже. Отдельный вход, большие окна. Арендатор - Винлаб. Крупная торговая сеть магазинов алкогольных напитков. Более 400 магазинов в России. Подписан долгосрочный договор аренды, помещение приносит ежемесячный доход.Удобная транспортная доступность: 129 м до станции метро Аэропорт, рядом остановки общественного транспорта.Наличие поблизости ключевых городских магистралеи: 1-ая Линия Ленинградского проспекта, 2,5 км до ТТК, 5 км до Садового кольца.В радиусе 500 метров постоянно проживает: 7 950 человек. Рядом расположен 8-ми этажный бизнес-центр, сотрудники которого обеспечивают высокий интерес к объектам ритейла.Комплекс Air Space - это проект редевелопмента здания на первой линии Ленинградского проспекта. Современное пространство, которое объединяет в себе многообразие сценариев жизни современного человека: торговая галерея на улице, офисы с разной нарезкой планировок, коворкинг, собственная развитая инфраструктура.AIR SPACE расположен в динамично развивающемся районе в окружении нескольких парковых зон: Петровский парк, Чапаевский парк, Тимерязевский парк и Ходынский бульвар.Есть бесплатная парковка рядом со входом.
Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступности от метро Аэропорт - 1 минута пешком. Помещение расположено на первом этаже ОСЗ. Первая фасадная линия, отдельный вход с улицы. Большой жилой массив. В непосредственной близости находится торговый комплекс Галерея Аэропорт. В окружении расположены бизнес-центры Виктори Плаза, Авион, Sky Light и др., а также учебные заведения МАДИ, МИЭА, Финансовый университет при Правительстве РФ, МФЮА.Арендатор - ломбард Gold Premium, МАП - 200 000 рублей.Цена продажи - 26 400 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.
Арт. 131142740 Продам готовый арендный бизнес. Арендатор:сетевая пекарня ''Хлебница''. Срок договора: 5 лет Арендная ставка: 15% от ТО, но не менее 1 050 000 ?/месяц Индексация: 7% Помещение площадью 72, 9 м2 у м. ''Динамо''. Высота потолков - 3, 4 м. Электрическая мощность - 50 кВт . Коммунальные платежи и электричество оплачиваются отдельно.Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Большой жилой массив и сложившееся торговое окружение. Высокая деловая активность.
Помещение свободного назначения с бизнесом.Отличная локация. Большой пешеходный трафик.ЦОКОЛЬ/ПОДВАЛ ОТД ВХОД + ОБЩИЙ.Водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электричество. Электроснабжение 380В, (возможно увеличение).Оперативный показ.Звоните мы обязательно договоримся.ЛОТ 130-101830
К покупке предлагается готовый бизнес - кофейня известной франшизы в премиальной локации с высоким трафиком.О БИЗНЕСЕКофейня расположена в стрит-локации, всего в 100 метрах от метро. Идеальная локация с постоянным потоком гостей благодаря близости VK Stadium (основной поток посетителей концертной площадки проходит мимо кофейни).Помещение имеет современный ремонт после реновации (выполнен 6 месяцев назад). Включает склад, предусмотренный договором аренды. Дополнительный доход обеспечивает субаренда табачной продукции со средней проходимостью 250+ чеков в день.Преимущества локации:— Высокий пешеходный трафик в течение всего дня.— Близость к Экспериментариуму, что привлекает семьи с детьми в выходные дни— В окружении находятся ведущие учебные заведения: МАИ, Синергия, МГУПП, РГХУ им. Строганова, Росбиотех и четыре колледжа, создавая дополнительный поток студентов и преподавателей.— Кофейня находится на главной пешеходной дороге:— от метро до крупных бизнес-центров района,— к транспорту, соединяющему соседние районы без метро.Условия и поддержка:— Лояльный арендодатель, готовый обсуждать скидки и предоставлять помощь.— Полностью обученная и сплоченная команда сотрудников, создающая уютную атмосферу и удерживающая постоянных гостей.Финансовая информация и операционная деятельность:— Возраст бизнеса: 3,5 года (с реновацией спустя 3 года).— Устойчивая клиентская база, сформированная за годы работы.— Лояльные гости, высокий уровень арендных доходов.Эта кофейня станет отличным вложением для тех, кто ищет готовый бизнес с минимальными рисками и большой перспективой для дальнейшего развития.Свяжитесь для получения презентации и детальной информации!РАСПОЛОЖЕНИЕСт. метро ''Сокол''.ПОМЕЩЕНИЕФонд — нежилой.Этаж — 1.Вход — отдельный с улицы.Площадь — 55 м2.Аренда — 226 000 руб./мес.Арендодатель — юр. лицо.Срок договора аренды — 5 лет + преимущественная пролонгация.Видеонаблюдение — есть.Система вентиляции — есть.Система охраны — есть.Пожарная сигнализация — есть.Планировка:— зал для гостей на 8 посадочных места.МАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫВ состав объекта входит все оборудование и комплектующие для бесперебойной передачи бизнеса новому владельцу:— Система видеонаблюдения (3 камеры),— Кофемолка,— Кофемашина,— Бойлер горячей воды,— Бойлер,— Полный список по запросу.НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ— постоянные покупатели,— метки на картах,— система лояльности,— реклама от франчайзи.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИВыручка — 1 150 000 руб./мес. (октябрь), ноябрь 1 060 000 руб./мес.(ноябрь)Прибыль — по запросу.Закупки — 35-40%.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯВозраст бизнеса — 3,5 года (реновация пол года назад).За более подробной информацией обращайтесь к нашим специалистам:1) Позвоните,2) Назовите id - 56679,3) Договоритесь о просмотре.— Invest Coffee —
