Продажа коммерческой недвижимости на улице Космонавта Волкова в Москве

Лот 17949.Продаётся готовый арендный бизнес с сетевым арендатором Перекрёсток в торговой галерее Бизнес Центра ''Арт Москва'' класса В, по адресу: г. Москва, САО, р-н Войковский, ул. Космонавта Волкова, 6А, на оживлённой магистрали, с высоким автомобильным трафиком. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. В непосредственной близости находятся: остановка общественного транспорта, крупные магистрали Ленинградское ш. и Волоколамское ш. Первая линия. Прекрасная видимость объекта. Интенсивный пешеходный трафик.Технические характеристики: Помещение на первом этаже бизнес центра ''Арт Москва'' с арендатором супермаркет Перекресток, площадью 1 123,9 кв.м.,Эл. мощность 250 кВт. Все центральные коммуникации. Витринное остекление. Высота потолков 3 метра. Возможность круглосуточной работы 24/7. Парковка городская стихийная. Зона погрузо-разгрузочных работ. Коммерческие условия:Стоимость объекта 291 170 877 руб. (НДС включён).Стоимость за 1 кв.м с НДС 259 071 руб.Сетевой арендатор: Супермаркет Перекрёсток.Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет.МАП 2 205 839 руб. (включая НДС).ГАП 26 470 068 руб. (включая НДС). Окупаемость: 11 летДоходность: 9%

Лот 17946.Продаётся готовый арендный бизнес с арендатором Самокат, в Бизнес Центре ''Арт Москва'' класса В, по адресу: г. Москва, САО, р-н Войковский, ул. Космонавта Волкова, 6А, на оживлённой магистрали, с высоким автомобильным трафиком. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. В непосредственной близости находятся: остановка общественного транспорта, крупные магистрали Ленинградское ш. и Волоколамское ш. Интенсивный пешеходный трафик. Первая линия. Прекрасная видимость объекта.Технические характеристики:Площадь помещения 204 кв.м. Эл. мощность 30 кВт. Все центральные коммуникации.Возможность круглосуточной работы 24/7. Парковка городская стихийная.Коммерческие условия:Стоимость объекта 59 837 970 руб. (НДС включён).Стоимость за 1 кв.м 293 323 руб.Арендатор: СамокатЗаключен долгосрочный договор аренды на 5 лет.МАП 498 649 руб. / ГАП 5 983 788 руб.Окупаемость 10 лет, доходность 10%.

Продажа готового арендного бизнеса: Пивной бар-магазин!Локация:Помещение расположено в галерее гостиничного комплекса ''Отель Арт Москва Войковская'' по адресу: г. Москва, улица Космонавта Волкова, 6А. Отличная транспортная доступность: шаговая доступность от метро ''Войковская'', станции МЦК ''Балтийская'' и МЦД-2 ''Красный Балтиец''.Характеристики помещения:* Общая площадь: 43,3 кв. м.* Выполнен качественный дизайнерский ремонт.* Помещение готово к работе, полностью оборудовано под пивной бар-магазин.Преимущества предложения:* Стабильный арендатор: Бизнес работает более 5 лет, что подтверждает его надежность и прибыльность.* Выгодное окружение: Соседство с якорными арендаторами и популярными сетями — универсамом ''Перекресток'', магазином ''Все инструменты'', ''Фикс Прайс'', аптекой ''Ригла'' и сетевым барбершопом. Это обеспечивает высокий трафик потенциальных покупателей.* Гибкие условия аренды: Договор аренды заключен на 11 месяцев, что позволяет легко сменить арендатора, предупредив всего за месяц. Это дает возможность всегда держать руку на пульсе и оперативно реагировать на изменения рынка, не будучи привязанным к долгосрочным обязательствам на 5 - 8 лет.* Потенциал роста: При желании нового собственника ставку аренды можно значительно увеличить (ежегодная индексация 5%).Идеальное вложение для пассивного дохода или масштабирования своего дела!*Цена сформирована исходя из рыночных показателей.*