Продажа коммерческой недвижимости на улице Керамический проезд в Москве

Лот 152777.Предлагается к продаже помещение арендного бизнеса, по адресу: Москва, Керамический пр., 57к2, площадью 439.6 кв.м.Ближайшая станция мцд - м. Бескудниково, 8 минут пешком. 2-я линия домов. Высокий пешеходный трафик. Рядом остановка общественного транспорта. В окружении: Управа района, Муниципалитет Восточное Дегунино, школы, детские сады и жилые дома.Торговое окружение: Магнит, Перекресток, Дикси. Технические характеристики:Общая площадь на 1 этаже - 283.1 кв.м, цокольный этаж - 156.5 кв.м. 2 отдельных входа, все центральные коммуникации.Большие окна, смешанная планировка, зона погрузки/разгрузки со двора. Стихийная парковка около здания. Организация вывески на фасаде, высокий рекламный потенциал. Высота потолков - 4м, электрическая мощность 170 кВт. Коммерческие условия:Стоимость: 95 000 000 рублей.Стоимость за кв.м: 216 105 рублей.Арендатор: ПятерочкаМАП: 800 000 рублей.ГАП: 9 600 000 рублей.Окупаемость: 10 лет.Индексация: 2,5%Срок договора - 10 лет, заключен в 2023 году. Привязка к РТО - 3,6%Платеж 40 000 рублей в год по земельному участку. Земля в аренде до 2072 года. Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.