Продажа коммерческой недвижимости на улице Добролюбова в Москве

Лот 156228.Продажа здания с набором арендаторов по адресу г. Москва, САО, ул. Добролюбова, д. 2Б, стр. 1-4. Огороженная, охраняемая территория производственно-складского комплекса. Въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса.100% площадей сдано в аренду. Якорные арендаторы:Яндекс Лавка,R2C Tech (холдинг Х5)ЗУ 0,9Га, ВРИ: Эксплуатация зданий по ремонту и техобслуживанию автомобилей. Объект расположен недалеко от станций метро ''Дмитровская'', ''Бутырская''. Быстрый выезд на ТТК.Технические характеристики:Общая площадь: 3063,5 кв.м. Здание 1988 года постройки.1 эт. - 2495,1 кв.м., антресоль 1 эт. - 64,8 кв.м., 2 эт. - 503,6 кв.м. Конструктив:Материал стен - кирпич, сэндвич -панель, вент. фасады.Материал перекрытий - металл.Высота потолков 2,1 - 7 м.Коммуникации: ХВС, ГВС • Канализация • Электроэнергия • Отопление (вентиляция, кондиционеры) • Пожарный водопровод • АПС + СОУЭ • Ливневая канализация. Общий ЗУ 0,9 Га на несколько строений - в аренде до 29.10.2026 г. Назначение здания: шоурум, зона выдачи, складская зона, механический цех. Коммерческие условия:Актуальный МАП: 6 476 714 руб. ГАП: 77 720 568 руб. Стоимость продажи: 643 300 000 руб. в т.ч. НДССтоимость кв.м.: 210 000 руб. в т.ч. НДСОкупаемость: 8,28 летПодробная презентация - по запросу.

Лот 160353.Продажа комплекса зданий по адресу г. Москва, САО, ул. Добролюбова, д. 2Б, стр. 1-6. Огороженная, охраняемая территория производственно-складского комплекса. Въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса.Шесть строений, общей площадью 8959.7 кв.м. 100% площадей сдано в аренду. ЗУ 1,3 Га, ВРИ: Эксплуатация зданий по ремонту и техобслуживанию автомобилей. Объект расположен недалеко от станций метро ''Дмитровская'', ''Бутырская''. Быстрый выезд на ТТК.Технические характеристики:6 строений, 8959.7 кв.м.стр. 1 - 3 063,5 м2 (Шоурум • Зона выдачи • Склад • Механический цех), стр. 2 - 245,5 м2 (Автомойка), стр. 3 - 712,1 м2 (Шоурум • Офис), стр. 4 - 826,6 м2 (Автомобильные боксы).стр.5 - 2 440 м2 ( Техническая зона).стр.6 - 1 672 м2 ( техническая зона). Общий ЗУ 0,9 Га на несколько строений - в аренде до 29.10.2026 г. Центральные коммуникации. 500 кВт эл. мощность. Конструктив: кирпич, сэндвич-панель, вент. фасады, металл. перекрытия. Коммерческие условия:Актуальный МАП: 7 579 660 руб. ГАП: 90 955 920 руб. Стоимость продажи: 1 780 000 000 руб. в т.ч. НДССтоимость кв.м.: 200 000 руб. в т.ч. НДСПодробная презентация - по запросу.

Арт. 128654538 Предложение о продаже производственноскладского зданияОбщая информацияПредлагается к продаже отдельно стоящее 2этажное здание общей площадью 3 063,5 м². Объект подходит для размещения:шоурума,офисов,производства,склада.Здание расположено на территории производственноскладского комплекса.Ключевые параметрыПлощадь участков: общий земельный участок — 1,3 Га (в аренде на несколько строений).Текущий МАП (месячный арендный поток): 6,48 млн руб.АрендаторыR2C Tech (холдинг X5) — 1 124 м².Яндекс Лавка — 579 м².Компания по детейлингу и лакокрасочному ремонту автомобилей — 1 235,9 м² (1й и 2й этажи).Технические характеристики объектаРаспределение площадей:1й этаж — 2 495,1 м²,антресоль 1го этажа — 64,8 м²,2й этаж — 503,6 м².Материалы и конструкции:кирпич,сэндвичпанели,вентилируемые фасады,металлические перекрытия.Входы и ворота: 11 входов, включая въездные ворота.Высота потолков: до 7 м (позволяет установку подъёмного оборудования, размещение продукции на стеллажах, устройство mezzanineэтажей).Покрытие пола: прочное бетонное, рассчитано на высокие нагрузки.Коммуникации: центральные.Инфраструктура и безопасностьогороженная и охраняемая территория,въезд через шлагбаум,наземная парковка на территории комплекса.Транспортная доступностьОбъект расположен:недалеко от станций метро ''Дмитровская'' и ''Бутырская'',с быстрым выездом на ТТК.

Лот 156223.Продажа здания (автомобильные боксы) по адресу г. Москва, САО, ул. Добролюбова, д. 2Б, стр. 4. Огороженная, охраняемая территория производственно-складского комплекса. Въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса.100 % площадей сдано в аренду. ЗУ 0,9Га, ВРИ: Эксплуатация зданий по ремонту и техобслуживанию автомобилей. Объект расположен недалеко от станций метро ''Дмитровская'', ''Бутырская''. Быстрый выезд на ТТК.Технические характеристики:Отдельно стоящее здание площадью 826,6 кв.м. 1996 года постройки. Конструктив:Материал стен - кирпич, сэндвич-панель, вент. фасады.Материал перекрытий - металл.Высота потолков 5 м. Коммуникации: ХВС, ГВС • Канализация • Электроэнергия • Отопление (регистры) • Пожарный водопровод • АПС + СОУЭ • Ливневая канализация. ЗУ 0,9 Га в аренде до 29.10.2026 г. Коммерческие условия:МАП: 1 661 466 руб.ГАП: 19 937 592 руб. Стоимость продажи: 186 000 000 руб. в т.ч. НДС Стоимость кв.м.: 225 018 руб. в т.ч. НДСОкупаемость 8.4 лет.Подробная презентация - по запросу.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже арендный бизнес - 2-эт. отдельностоящее здание площадью 3 063,5 м2 с арендаторами (без подвала), расположенное на территории производственно-складского комплекса. Общий ЗУ 1,3 Га на несколько строений - в аренде до 29.10.2026 г.Якорные арендаторы: 1 - R2C Tech (холдинг X5, 1 124 м2), 2 - Яндекс Лавка (579 м2), также 1 235,9 м2 (1+2 эт.) занимает арендатор, занимающийся детейлингом и лакокрасочным ремонтом автомобилей. Текущий МАП - 6,48 млн.руб. Характеристики объекта:- 1 эт. - 2 495,1 м2, антресоль 1 эт. - 64,8 м2, 2 эт. - 503,6 м2,- Кирпич, сэндвич-панель, вент. фасады, металл.перекрытия,- 11 входов, в т.ч. въездные ворота,- высота потолков до 7 м, что дает возможность установки подъемного оборудования, а также размещения продукции на стеллажах или использования mezzanine-этажей,- пол: прочное бетонное покрытие, выдерживающее большие нагрузки,- центральные коммуникации.Огороженная, охраняемая территория, въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса.Объект расположен недалеко от станций метро Дмитровская, Бутырская. Быстрый выезд на ТТК.Номер объекта: #1/537096/21663

Арт. 128655366 Описание объекта недвижимости1. Технические характеристики здания:Общая площадь: 826,6 м2.Этажность: 1 этаж (без подвала).Входная группа: отдельная.Коммуникации: центральные.Электрическая мощность: 44 кВт.Конструктивные элементы:стены: кирпич, сэндвичпанели,фасады: вентилируемые, металлические,перекрытия: металлические.Высота потолков: 5 м.Инженерные системы:холодное водоснабжение (ХВС),горячее водоснабжение (ГВС),отопление (регистры),пожарный водопровод,ливневая канализация.Год постройки: 1996 г.2. Земельные участки и правовое положение:Площадь земельного участка: 0,9 га.Статус земли: в аренде.Вид разрешённого использования (ВРИ): эксплуатация зданий по ремонту и техобслуживанию автомобилей.3. Коммерческие условия:Статус объекта: сдан в аренду.Месячный арендный платёж (МАП): 1700000 руб.Цена продажи: 182 000 000 руб.4. Дополнительные сведения:Объект подходит для размещения автосервиса, автомойки или складского комплекса.Расположение обеспечивает удобный доступ к транспортным магистралям.Территория может быть огорожена и охраняться (опционально, в зависимости от условий аренды и локальных норм).Ключевые показатели доходности:МАП 1700000 рублей