Продажа коммерческой недвижимости на улице Бескудниковский бульвар в Москве

Лот 152085.Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором супермаркет Магнит. Объект площадью 131 кв.м. расположен на первой линии Бескудниковского бульвара д.52. Дверь и витринные окна выходят прямо к пешеходному переходу через перекрёсток Бескудниковского бульвара и Коровинской улицы. Хорошая визуализация с дороги обеспечивает данное помещение высоким рекламным и маркетинговым потенциалом. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Напротив остановка общественного транспорта. До метро Яхромская 10 минут пешком. Сложившийся район Москвы с плотной жилой застройкой и административными зданиями.Торговое окружение: Московская ярмарка, Пятёрочка, Кафе Буханка, Точка Красоты, Красное&Белое, Яндекс Маркет, Добрынинский.Напротив дома находится: ''НАЦИОНАЛЬНЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР ''МЕЖОТРАСЛЕВОЙ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ''МИКРОХИРУРГИЯ ГЛАЗА ''ИМЕНИ АКАДЕМИКА С.Н. ФЕДОРОВА''Технические характеристики:1-ый этаж 14-ти этажного жилого дома. Два входа ( с улицы и со двора), высота потолков 3,7м, мощность э/э 30 кВт ( возможно увеличение). Наличие вытяжки. Витринные окна. Офисная отделка помещения. Все коммуникации подведены.Коммерческие условия:Стоимость продажи: 75 000 000 рублей.Стоимость за м2: 572 519 рублей.С 1-го года МАП: 367 000 рублей. Включая НДС 5%.Со 2-го года МАП 420 000 рублей. Включая НДС 5%.С 3-го года МАП 504 000 рублей. Включая НДС 5%.С 4-го года МАП 4% от РТО, но не менее 524 160 рублей.Индексация с 4-го года 4% безусловная.ГАП по 1-му году: 4 404 000 рублей.ГАП по 2-му году: 5 040 000 рублей.ГАП по 3-му году: 6 048 000 рублей. ДДА на 10 лет от 01.2025г.Стоимость с 5% НДС.

Продается Готовый Арендный Бизнес с арендатором Хостел Темпер-Прайд.- Договор аренды на 7 лет- Ежемесячная арендная плата - 450.000 руб/мес- Окупаемость 12,4 лет- Доходность - 8% Характеристики помещения: - высота потолков 2,7 метров- кухня - большое количество спальных и современных комнат с дизайнерской мебелью - мокрая точка и санузел- отличное расположение с большим пешеходным трафиком.Сложившейся жилой квартал . Отличная транспортная доступность, метро Верхние Лихоборы 5 минут прогулочным шагом. Показ в удобное время!