Продажа коммерческой недвижимости на улице Багратионовский проезд в Москве

Бизнес-план кофейни (готовый бизнес под ключ)1. Общая концепцияКофейня формата to-go с возможностью быстрого обслуживания и доставки.Полностью укомплектована оборудованием и персоналом, готова к работе с первого дня.Особенности: • Расположена у входа в новый жилой/коммерческий сектор (высокий поток) • Есть постоянная база клиентов (Telegram-канал ~200 человек) • Уже работает и приносит стабильную выручку2. Локация • Новый активно развивающийся район • Кофейня находится прямо у входа (идеальная точка трафика) • Основной поток: жильцы, офисные сотрудники, проходящие люди Преимущество: нет необходимости раскачивать место — поток уже есть3. ОснащениеКофейня полностью оборудована:Оборудование: • Профессиональная кофемашина • Кофемолка • Холодильник • Морозильная камера (при необходимости) • Витрина (для десертов/выпечки) Все оборудование входит в стоимость — дополнительных вложений не требуется4. ПерсоналВ комплекте с бизнесом: • Бариста (опытный, знает меню и процессы) • Курьер (для доставки заказов) Это снижает риски запуска и экономит время на подбор сотрудников5. Маркетинг и клиенты • Telegram-канал ~200 подписчиков • Уже есть постоянные клиенты • Возможность развития доставкиДополнительные каналы роста: • Геолокация в картах • Акции для жителей района • Коллаборации с соседними бизнесами6. Финансовая модельВыручка: • Средняя выручка в день: 40 000 руб. • В месяц: 1 200 000 руб.Расходы (примерно): • Аренда: 200 000 руб. • Зарплата (бариста + курьер): 180 000 руб. • Закупка сырья: 2535% от выручки (~300 000 руб.) • Прочие расходы: 50 000 80 000 руб.Чистая прибыль: Ориентировочно: 300 000 500 000 руб./мес7. Потенциал роста • Увеличение ассортимента (десерты, завтраки) • Расширение доставки • Рост Telegram-канала • Введение системы лояльности • Повышение среднего чека8. Риски • Зависимость от трафика локации • Рост аренды • Кадровые риски (смена бариста) • Конкуренция (появление новых кофеен)9. Преимущества покупки • Готовый бизнес без запуска с нуля • Уже есть доход • Есть персонал • Есть клиентская база • Минимальные риски старта10. ВыводЭто формат готового бизнеса под ключ с быстрым входом и окупаемостью.Подходит для: • начинающих предпринимателей • инвесторов • тех, кто хочет пассивный доход с минимальным участием

Собственник! Готовый арендный бизнес!!! Помещение 74 кв. м. в 5 мин. пешком от метро ''Фили''. ул. Багратионовский проезд д.1 строение 1,1-я линия домов, 1-й этаж 6-ти этажного дома, отдельный вход с Багратионовского проезда, Помещение с высококачественной дорогой отделкой после капитального ремонта. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, большое рекламное пространство, развитая инфраструктура.Электричество мощность 15 кВт.В собственности физ.лица.Надежные арендатор:Площадь- 74 кв.м.''Салон красоты''МАП- 400 000 руб.,ГАП-4 800 000 рублей.Вся сумма в ДКП.

Лот 150884.Продается готовый арендный бизнес, с действующими арендаторами.Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.• Отличная пешеходная и транспортная доступность• Свободная автопарковка перед фасадом здания• Вблизи расположены крупные сетевые арендаторыПомещение собирает весь трафик от и до метро ''Фили'' в часы пик!Технические характеристики: Витринное остекление. Отдельный вход. Электрическая мощность - 20 кВт. Высота потолков - 3.2 метров. Парковка по фасаду дома.Коммерческие условия:Стоимость - 39 000 000 рублейСтоимость за кв.м - 506 493 рублейАрендатор - Точка Любви и компания по банкротству, общий МАП 300 000р. Окупаемость - 10.7 года.УСН

Лот: 36086. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Filicity ЗАО Москвы. 8 минут пешком до станции метро Фили. Плотный жилой массив. Рядом выезд на проспект Багратиона. Арендатор: Стоматология.МАП: с 20 мая 2025 г. по 19 марта 2026 г. 600 000 руб. с 20 марта 2026 г. по 19 сентября 2026 г. 650 000 руб. с 20 сентября 2026 г. 700 000 руб.