Продажа коммерческой недвижимости на улице Алтуфьевское шоссе в Москве

ОН 20996. Выгодное предложение для деловых людей! Продается этаж в действующей гостинице ''Восход'' с устойчивым доходом и налаженными бизнес-процессами. Объект расположен в престижном Северо-Восточном округе Москвы, на 8-м этаже здания, рядом с метро. Основные параметры: - Площадь: 580 м. - Номера разных категорий, полностью оборудованы мебелью и бытовой техникой. - Ежемесячная арендная плата (МАП): 1 000 000 рублей. - Гостиница находится в собственности более 5 лет, все документы в порядке. - Виды разрешенного использования (ВРИ 4.7) соответствуют назначению объекта. Преимущества объекта: - Действующий бизнес с постоянной клиентской базой. - Налаженная система управления: в штате есть профессиональный управляющий. - Выгодное расположение обеспечивает стабильный поток гостей. - Возможность масштабирования бизнеса за счет повышения качества услуг или оптимизации номерного фонда. Для кого этот объект? - Для инвесторов, ищущих стабильный доходный бизнес с минимальными вложениями в запуск. - Для предпринимателей, желающих войти в гостиничный бизнес с готовой инфраструктурой. - Для владельцев коммерческой недвижимости, планирующих диверсифицировать свой портфель. Приглашаем на оперативный показ! Звоните! На все ваши вопросы ответит наш специалист по коммерческой недвижимости. Не упустите шанс приобрести готовый бизнес с высоким потенциалом доходности!

Лот 148741.Пpoдaжa тopгового помещения 351,3 м2 c пpoдуктoвым мaгaзином Чижик на Алтуфьевcком шoссе, д. 79Аc3 (20 минут пешкoм oт мeтро Бибиpевo). 1 линия дoмов.Пo сoceдcтву — aвтoбизнес, центp кaрате, офиcные пoмещения и бизнec-центp, чтo формиpует cтабильный пoтoк офисных coтpудников и посeтителей.Технические характеристики:- Общая площадь: 351,3 м².- Этаж 1-ый- Вход: отдельный, с первой линии.- Парковка: напротив помещения.- Электрическая мощность 150 кВт.Коммерческие условия:- Стоимость объекта 64 990 000 рублей- Стоимость за метр 185 185 рублей- Федеральная сеть ''Чижик''. ДДА с Мая 2025г. на 10 лет- Арендная ставка: 580 000 ? в месяц (включая Ндс).- Индексация: 5% ежегодно.- Коммунальные платежи: оплачиваются арендатором отдельно.- Окупаемость без индексации около 9 летОбъект юридически чист и готов к сделке. Звоните, организуем оперативно показ.

Продаётся готовый арендный бизнес у метро Алтуфьево — первое помещение от выхода.Площадь: 162,4 м²Отдельный вход с улицы, витрины, высокий пешеходный трафик 3 0004 000 чел./час.В помещении работают 2 арендатора:— Табак Маркет— Элизе — стабильный арендатор, работает на локации более 15 летОбъект с понятной экономикой и проверенной локацией: высокий трафик, отличная видимость, действующие арендаторы.МАП: 974 000 ?Стоимость: 130 000 000 ?Годовой арендный поток: 11 688 000 ?Окупаемость: ~9 летДоходность: 11% годовыхПодходит для инвестора, который ищет ликвидный ГАБ с действующим доходом.Звоните / пишите — отправлю подробности по объекту и арендаторам.

Продаётся помещение свободного назначения в востребованном формате ''лайт индастриал'', рядом с Алтуфьевским шоссе.МЦД Дегунино в 5 мин.пешком.Близость жилых массивов и промышленных зон обеспечивает высокий спрос на офисы, производства и склады.Самый динамично развивающийся район Москвы. Здесь строятся новые жилые и коммерческие объекты, развивается инфраструктура.Фишки проекта:-умная система доступа и высокий уровень безопасности-переговорные комнаты и call-rooms-зоны отдыха,душевые кабины и терраса на крыше -комбинация производственных, складских и офисных пространств, обеспеченная необходимой инфраструктурой.-комфортная логистика, обеспечение заезда транспорта на все этажи индустриального блока, что обеспечивается наличием рамп-централизованная система вентиляции и кондиционирования-подземный паркинг с мотоместами и зарядками для электрокаров+ келлеры.Офисно-производственный комплекс получит новый фасад, инженерные системы и благоустройство.МАП - 170 000 руб.Доходность 16 %.Электрическая мощность - 80 квтВысота потолков - 3,76 м.Отличное инвестиционное предложение.Готовность 9 и 10 этажей-середина 2026 г.