Продажа коммерческой недвижимости на улице Ясная в Москве

Арт. 135942211 Готовый арендный бизнес: аптека в современном жилом комплексе бизнес-класса 2013 года постройки. Продается торговое помещение площадью 57,9 м² с действующим арендатором по адресу: ул. Ясная, д. 1. Объект расположен на первом этаже в крупном, густонаселенном жилом массиве с высокой концентрацией платежеспособной аудитории.Экономика объекта:Арендатор: федеральная сеть аптек ''Мелодия здоровья''.МАП (месячный арендный поток): 260 000 рублей.Годовой доход (гросс) 3 120 000 ?Индексация: 7% Договор действует по май 2036 года включительно.Окупаемость — 8,5 лет. При ежегодной индексации аренды на 7% доход растет каждый год: к 10-му году арендный платеж составит уже 478 000 ?/мес., а годовая доходность вырастет до 17,4%.За 10 лет договора инвестор получит: • 43,1 млн ? валового арендного дохода • 7,5 млн ? чистой прибыли (с учетом налогов УСН) • ROI — 22,8% за весь периодПреимущества локации:Ограниченное предложение: низкая конкуренция за счет малого количества коммерческих площадей в данном районе.Статус и окружение: объект находится в локации с жилой застройкой бизнес-класса. Жители — аудитория с высоким уровнем дохода.Инфраструктура: удобная транспортная доступность на крупной магистрали ул. Александры Монаховой, 1 линия, на пешеходном потоке метро (11 минут).Технические характеристики:Расположение: 1 этаж, отдельный вход.Витринное остекление, обеспечивающее отличную видимость.Высота потолков — 4 метра.Помещение находится в новом, активно развивающемся районе. Это надежный долгосрочный актив для получения пассивного дохода. Звоните, отвечу на все вопросы и организую оперативный показ.