Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Дмитровская

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже арендный бизнес - помещение площадью 892,7 м2 с арендатором - автосервис/детейлинг М-Пауэр, ДДА до 31.08.2030 г., МАП - 2 млн.руб. Объект расположен на территории производственно-складского комплекса. Общий ЗУ на несколько строений - в аренде у города.Характеристики объекта:- 1 эт., антресоль,- кирпич, вент. фасады, ж/б перекрытия,- 3 входа, 2 въездных ворот,- 2 мокрых точки,- высота потолков до 6,85 м, что дает возможность установки подъемного оборудования, а также размещения продукции на стеллажах или использования mezzanine-этажей,- пол: прочное бетонное покрытие, выдерживающее большие нагрузки,- центральные коммуникации.Также есть соседние блоки с арендаторами: 52-1103 м2 (возможно объединение, смотрите планировку).Огороженная, охраняемая территория, въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса.Объект расположен недалеко от станций метро Дмитровская, Бутырская. Быстрый выезд на ТТК.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже 1-эт. отдельностоящее здание площадью 826,6 м2 под автосервис, автомобильные боксы/склад (без подвала), расположенное на территории производственно-складского комплекса. Общий ЗУ 1,3 Га на несколько строений - в аренде у города.В данный момент сдано в аренду под автосервис. МАП - 1,84 млн.руб.Характеристики объекта:- Кирпич, вент. фасады, металл.перекрытия,- отдельный вход + въездные ворота,- высота потолков 5 м,- центральные коммуникации.Огороженная, охраняемая территория, въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса.Объект расположен недалеко от станций метро Дмитровская, Бутырская. Быстрый выезд на ТТК.

205702 Готовый арендный бизнес с долгосрочными договорами аренды от детского сада и школы. Объект отдельно стоящее здание общей площадью 1 846,5 м² Выгоды для инвестора:- Стабильный и растущий денежный поток. Годовой арендный поток (ГАП) на 2026 год составляет 38 398 536 рублей, среднемесячный 3 199 878 рублей. Договор аренды долгосрочный, с ежегодной индексацией 10%, что защищает доход от инфляции и увеличивает прибыль без дополнительных усилий.- Высокая доходность и понятная окупаемость. При цене продажи 380 000 000 рублей окупаемость составляет 7 лет. Это готовый инвестиционный проект с прогнозируемой отдачей, сравнимый с покупкой облигаций с высокой купонной доходностью, но с потенциалом роста капитальной стоимости актива.- Минимальные операционные риски. Арендаторы социально значимые учреждения (детский сад и школа), что обеспечивает высокую платежную дисциплину и низкую вероятность простоя. Смена собственника не влияет на действующие договоры аренды.- Снижение налоговой нагрузки. Бизнес работает на упрощенной системе налогообложения (УСН), что позволяет законно оптимизировать налоговые выплаты по сравнению с общей системой. Детские учреждения облагаются минимальным налогом на имущество- Ликвидная локация. САО, Башиловская улица развитая транспортная и социальная инфраструктура, высокая плотность жилой застройки. Близость к крупному жилому комплексу ''Симфония'' создает устойчивый спрос на услуги арендаторов и поддерживает заполняемость.- Готовность к эксплуатации без дополнительных вложений. В текущем году выполнен косметический ремонт здания и прилегающей территории. Здание оснащено центральными коммуникациями, приточно-вытяжной вентиляцией, видеонаблюдением и круглосуточной охраной. Выделенная электрическая мощность 90 кВт покрывает текущие нужды арендаторов.- Потенциал роста стоимости актива. Благодаря ежегодной индексации арендной платы и возможности повышения эффективности использования участка (5 634 м²) капитализация бизнеса будет расти с каждым годом. Через 6-7 лет объект можно перепродать с мультипликатором, значительно превышающим текущую цену.- Готовый управленческий минимум. Долгосрочные ответственные арендаторы самостоятельно решают большинство текущих вопросов. Инвестор получает пассивный доход без необходимости оперативного управления.Все финансовые показатели, условия сделки и расходы по содержанию здания предоставляются после просмотра объекта и подписания соглашения о конфиденциальности.Экосистема Kalinka единое пространство для решения задач в сфере недвижимости.Участник ассоциации AREA

Собственник предлагает в аренду помещение 295 кв.м. в подвале жилого дома. Отдельный вход. Кабинетная планировка. Почти все кабинеты сданы в аренду по коротким 11 месячным договорам разным арендаторам. Среди арендаторов пункты выдачи заказов, гончарная мастерская, офисы компаний. Приход в месяц около 230.000 руб. H - 2,5м. 10 кВа э/м.Цена 28 млн.

Лот 143-10831Продам торговое помещение свободного назначения! 1-я линия, 1-й этаж интенсивный пешеходный поток людей.Рядом остановка общественного транспорта, плотный жилой массив и в непосредственной близости центральный офис Тинькофф банка и БЦентров, новые ЖК. Помещение полностью сдано в аренду. Помещение оборудовано вытяжной системой на крышу, под общепит.Выделенная мощность 66 кВтОбщая площадь: 391 м2Открытая планировка.Высота потолков: 4.5 м 3 независимых входа, 1 с улицы на оживленный перекресток, 2 со двора. Объект с большим потенциалом и возможностью деления объекта на 3 части.Арендатры: Пекарня ПаПан, ВкусВилл, Табак, ТехноКультура магазин Электровелосипедов и самокатов. Парковка перед домом и собственная во дворе.Способ покупки и торг, готовы обсуждать при встрече.

Продам торговое помещение свободного назначения!1-я линия, 1-й этаж, витрины!Интенсивный пешеходный поток людей.Рядом остановка общественного транспорта, плотный жилой массив и в непосредственной близости центральный офис Тинькофф банка и БЦентров и новых ЖК.Высота потолков: 4.6 мВытяжка, для общепита и приточная.Парковка перед домом.Есть возможность организации летней веранды.Арендатор: ВкусВилл, Табак.Подойдет под магазина косметики, товары для дома, канцелярии, творчества, пекарни, кондитерской, кафе или компьютерного клуба.Объект юридически чистый и готов к сделке. Ипотека возможнаПокупку и торг готовы обсуждать при встрече.Лот 143-11159