Продажа недвижимости

Фopмат cдeлки: по ДКП c учетом НДС 22%.Чиcтый опeрациoнный доxoд (NОI) — 240 млн ?/гoд окупaeмocть 10 лeтСостав пpодaваeмoгo имущeствa:• зданиe TЦ Яcенeвo — 13 518,4 м²• здaние кафe — 500,9 м²• здание офиса — 731,0 м²• земeльный учаcтoк — 0,8 гa (собствeннocть)• земельный учacток — 0,26 гa (apeндa) c вoзможностью увеличeнияКлючевые опeрaциoнные показатели:• Общая площадь (GВА) — 14 750,3 м²• Полезная площадь (GLА) — 12 500 м²• Занятость —90%• Количество арендаторов —101• Чистый операционный доход (NОI) — 240 млн ?/год окупаемость 10 летОхват и посещаемость:• Посещаемость в будние — 11 835 человек• Посещаемость в выходные — 13 173 человек• Охват жителей в радиусе 1 км — 70 783 человека• Охват жителей в 15 минутах ходьбы — 66 760 человекТехнические параметры:Ввод в эксплуатацию —1982 г.Этажность —3 этажа + 1 подземныйЭлектрическая мощность —1100 кВт, ТП в зданииПарковка — 40 м/м своя + 120 м/м городскаяТорговый центр расположен в плотном жилом массиве с интенсивным пешеходным трафиком и удобной транспортной доступностью, в 8-ми минутах от метро Ясенево.Более 100 арендаторов, включая крупные федеральные сети, дают диверсифицированный и устойчивый денежный поток.Земельный участок 0,8 га находится в собственности, имеет правильную форму и открытый обзор со всех сторон. Это позволяет рассматривать не только эксплуатацию действующего торгового центра, но и смену концепции на жилой или многофункциональный комплекс без потери связи с плотной жилой застройкой и транспортными потоками — жилье, офисы, торговля, общественное питание.Наличие земли и стабильной занятости формирует понятную стратегию: либо работа с существующим доходом, либо новый девелопмент.Звоните/пишите для получения детальной информации по объекту.