Москва
Продается ПСН в новом бизнес-центре ВАРСТ. Помещение в отделке shell&core. Отдельный вход с улицы 1-я Ямская. Витринные окна. От собственника. Подходит под кофе с готовой едой, микромаркет, кондитерскую-доготовку, гастролавку, цветы, подарки, ногтевой сервис, сервисный ритейл. Локация на стыке делового кластера, жилого массива и пешеходного маршрута к метро Марьина РощаОткрытие объекта - конец 2026 года. Внутренний двор и терраса на крыше.Характеристики помещения:— Помещение правильной формы с высокими потолками— Потолки: 3,4 м— 1 санузел— Место под вывеску— 3 витринных окна в пол— Окна выходят на 1-я Ямскую и на зеленый массив— Оценочная пешеходная проходимость у помещения 1 000 - 1700 человек в будний день, с пиками утром, в обед и вечером. Потенциальный охват в радиусе 7 минут — сотрудники БЦ, соседний деловой кластер, жители ближайших домов и транзит к метро Марьина Роща.Локация:— До метро Марьина Роща — 5 минут пешком— Здание на первой линии— Удобный выезд на Третье Транспортное Кольцо, Бутырскую улицу, Проспект Мира— Район с развитой деловой активностью и высоким спросом на различную инфраструктуруВарианты бизнес-сценариев:— Кофе + готовая еда + микромаркет: кофе, завтраки, круассаны/сырники/каши, салаты, сэндвичи, десерты, готовые обеды, напитки, снеки, товары ''забежать по дороге домой. Метража хватает на витрину, кофе-бар, холодильники и 10-16 посадочных мест,можно делать предзаказы в офисы.— Кондитерская / пекарня-доготовка: кофе, десерты, выпечка из полуфабрикатов, хлеб, завтраки, подарочные наборы. Витрины в пол хорошо продают продукт, можно сделать красивую вечернюю подсветку, подходит и жителям, и офисам,— Цветы + кофе + подарки: цветы, букеты, открытки, свечи, подарки, кофе навынос, сезонные композиции. Высокий потолок даёт премиальное ощущение, можно использовать офисные поводы: дни рождения, 8 марта, корпоративные подарки, жители покупают цветы по пути.— Гастролавка / деликатесы / сыр / готовая еда домой: сыры, мясные деликатесы, паста, соусы, готовая кулинария, десерты, кофе, подарочные корзины. Подходит под растущий деловой кластер, хорошо работает на жителей, можно делать корпоративные наборы.— Бьюти-сервис / барбершоп / экспресс-косметология. Метража хватает на 4-6 рабочих мест, жители дают регулярный спрос, офисные сотрудники могут ходить до/после работы.Помещение находится в бизнес-центре ВАРСТ:— Открытие первой очереди в конце 2026 года после редевелопмента, в сумме 12 000 кв.м.— Этажность: 2-5 этажей— Наземный паркинг— Благоустроенный внутренний двор— Эксплуатируемая крыша с лаунж-зонамиАрхитектура — сочетание исторического индустриального контекста и современных решенийЗвоните, чтобы узнать стоимость и условия продажи.
