Продажа коммерческой недвижимости на улице Старопименовский переулок в Москве

Лот 161267.Предлагается в продажу помещение свободного назначения на первой линии Старопименовского переулка д.11с.1, общей площадью 134,0 кв.м.Объект расположен в историческом центре Москвы, находится в непосредственной близости от станции метро Маяковская, ул. Тверской и Садового Кольца. Помещение имеет прекрасную визуализацию с проезжей части. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения, придает ему высокий рекламный и маркетинговый потенциал. Торговое окружение: Ароматный Мир, салон красоты, Доктор Линз, Цветочный магазин, Гостиница, антикафе Настолочная, медцентр СанПроВи.Технические характеристики:Объект расположен на 2-ом этаже 2-х этажного административного здания.ВРИ земельного участка: 4.6 ( Общественное питание), 4.7( Гостиничное обслуживание).Имеет общий вход с улицы с правым крылом здания и отдельный со двора.Деревянные перекрытия.Выделенная мощность электроэнергии 50 кВт.Высота потолков 3,55 м.Кабинетная планировка. Все городские коммуникации.Несмотря на статус ОКН в помещении можно делать ремонт, переносить возводить перегородки, т. к. внутри помещения нет объектов охраны, требующих дополнительных согласований.Коммерческие условия:Стоимость продажи: 52 443 300 рублей.Стоимость продажи за кв.м.: 391 368 рублей.

Готовый мини-отель 150 м² в сердце Москвы — Старопименовский, 11/3ЦАО м. Пушкинская / Тверская 7 мин пешкомКоммерческое помещение 150 м² на 2-м этаже, полностью готовое под гостиничное использование. 6 номеров, в каждом — собственный санузел. Отдельный вход с улицы — полная независимость от соседей по зданию.Почему это редкий объект:— Адрес уровня Тверская. Старопименовский переулок — тихая 430-метровая улица между Тверской и Малой Дмитровкой, исторический центр Москвы. Вторая линия: гости получают тишину для сна и один из самых престижных адресов столицы.— Готовая планировка под классификацию звёзды. 6 номеров с санузлами — снимает главный риск проекта с согласованием перепланировки.— Пешая доступность ко всему: Пушкинская площадь — 5 мин, Патриаршие — 10 мин, Большой театр — 15 мин, Красная площадь — 20 мин. Тверская с её трафиком — за углом.— Локация с подтверждённым спросом. В радиусе 500 м успешно работают мини-отели: Пушкин 4, Апельсин Центр, Элизиум на Пушкинской, V Hotel Tverskaya, Версаль на Тверской, Инга. Формат работает.Рынок в цифрах (2025):Турпоток Москвы — ~27 млн человек в годЗагрузка отелей в центре — до 7685% в высокий сезонСредний ADR по рынку — 11 400 ?/суткиЦАО держит 48% всего гостиничного фонда столицыКонсервативный расчёт выручки: при загрузке 70% и ADR 7 500 ? (ниже рыночного) — ~945 000 ?/мес, ~11,3 млн ?/год.Кому подойдёт: отельерам, инвесторам в арендный бизнес, владельцам сетей мини-отелей, собственникам бизнеса с центром притяжения в ЦАО.

Прoдаётcя уникaльноe пoмещение в стиле Лофт в центpе Mоcквы.Локaция: Всeго 80 метpoв дo Tвeрской улицы. Пpeкрасное раcположение в cамом центре cтoлицы.На сегодня сдано трем арендатором . МАП составляет 770тыс.руб.Окупаемость 8 лет БЕЗ учета индексации.Общaя площадь: 416 м . Объект соcтoит из 4 блоков на цoкoльнoм этaжe, каждый с oтдeльным вхoдом :Помeщение 1 — 124 м,Пoмещениe 2 —70 м, Пoмещeниe 3 — 99 м, Пoмещение 4 — 123 м.Основные характеристики: стены — восстановленный исторический, царский кирпич. Потолки — монолитный бетон и сводное перекрытие.Заменена вся инженерия : канализация, отопление, горячее и холодное водоснабжение, электропроводка. В каждом помещении предусмотрены: санузел, мокрая точка для установки кухни. Установлены новые стеклопакеты, в помещениях 21 окно.Приобретался объект у города на аукционе.Без обременений.Преимущества: один собственник, быстрый выход на сделку. Все документы готовы.Свободное назначение. Парковка во дворе под шлагбаумом.Также мы обеспечим Вам стабильный доход без личного участия!Если Вы живете в другой стране/городе, если хотите тратить время на то, что любите, а не ведение дел, связанных с управлением имуществом, если нуждаетесь в профессиональной поддержке и опыте специалистов, стремитесь получать пассивный доход , то с нашей услугой Управления Жилой и Коммерческой недвижимости мы берем на себя все процессы.В течение действия договора, мы подбираем арендатора под Ваш запрос на выгодных условиях, также полностью берем контроль над состоянием объекта.Ведем учёт показаний счётчиков, получения оплаты, соблюдения графика арендных платежей, бухгалтерский учет, решаем юридические/бытовые вопросы и т.п.Будем рады рассказать подробнее!