Продажа коммерческой недвижимости на улице Рижский проезд в Москве

Номер в базе: 11829855. Продается готовый арендный бизнес в Москве!Уникальное предложение для инвесторов!Предлагаем вашему вниманию нежилое помещение площадью 106,3 кв. м, расположенное по адресу: Рижский проезд, 13. Это идеальный вариант для тех, кто ищет стабильный доход и готовый бизнес с высокой окупаемостью!Основные характеристики: Площадь: 106,3 кв. м Окупаемость: всего 8,5 лет Расположение: 400 м от ж/д станции Маленковская, 1,5 км от метро ВДНХ и 2 км от метро Алексеевская Парковка: Открытая бесплатная парковка рядом с зданием Коммуникации: Все центральные коммуникации Планировка: В помещении имеются мокрые зоны (два туалета, кухня) Потолки: Высота 3 метра, 6 цокольных окон Ремонт: Новый, современный Финансовые показатели: Цена: 17 500 млн руб. Минимальная арендная плата (МАП): 200 000 руб. с ежегодной индексацией 10% Долгосрочный договор аренды с надежным арендатором — студией звукозаписи Преимущества: Готовый бизнес: помещение полностью сдано в аренду, что обеспечивает стабильный доход с первого дня. Удобное расположение: в шаговой доступности от ж/д станции и метро, что гарантирует высокий поток клиентов. Перспективы роста: возможность увеличения арендной платы благодаря ежегодной индексации.Не упустите шанс стать владельцем этого прибыльного арендного бизнеса! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Ваш успешный бизнес ждет вас!Код пользователя: 28429

Номер объекта: 706803. ???? Помещение свободного назначения в легендарном ''Доме Жолтовского'': 73,7 м²???? СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ЦЕНА СНИЖЕНА!????Старая цена: [17000000] руб. Новая цена: 14500000руб. (действует только до 15 мая 2026года)Адрес: СВАО, Алексеевский район, Рижский проезд, д. 3????Помещение расположено в знаковом объекте — доме архитектора И.В. Жолтовского. Это классический Сталинский ампир, монументальное здание с богатой историей которых в Москве всего 4, толстыми кирпичными стенами и безупречной эстетикой.???? ТРИ ВАРИАНТА ПОКУПКИ:Мы предлагаем гибкие условия сделки под ваши цели:1. Как готовый арендный бизнес (ГАБ): Вы приобретаете помещение с арендаторами. Стабильный ежемесячный доход 100.000 р без операционного управления с ежегоднгй индексацией на 10%(свет, вода, вывоз мусора, уборка помещения оплачиваются по факту арендатором отдельно.2. Как действующий раскрученный бизнес: Помещение можно купить вместе со всеми бизнес-процессами, оборудованием и правами на пункты выдачи заказов (OZON, Яндекс Маркет и DPD). Это полностью налаженная ''машина'' с наработанной базой клиентов.3. Для собственного бизнеса: Вы можете использовать помещение под любой свой проект (офис, магазин, студия, клиника, аптека). Планировка Open Space и статус ПСН позволяют реализовать любую концепцию.???? ЛОКАЦИЯ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:• Транспортный хаб: 5 минут пешком до станции Маленковская. В ближайшее время запуск МЦД-5, что обеспечит приток трафика и гарантированный рост стоимости объекта (капитализация актива составит до 30% после открытия диаметра). Метро Алексеевская, ВДНХ, Рижская. 5-10 мин транспортом, или пешком 15 мин. Парк Сокольники в 5 минутах.• Окружение: интенсивный пешеходный поток. Над помещением расположены апартаменты и ОТЕЛЬ РИЖСКИЙ ПРАЙМ , что гарантирует лояльное соседство для коммерции.???? ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:• Площадь: 73,7 м² (свободная планировка).• Формат: Полуподвал с полноценными окнами (очень светлое и сухое).• Вход: Отдельный вход с улицы, удобный доступ 24/7.• Мощность: 15 кВт.• Парковка: Свободная парковка непосредственно перед входом.Редкое сочетание надежности (дом Жолтовского), доходности (раскрученный ПВЗ) и перспективы . Идеально подходит как для консервативного инвестора, так и для активного предпринимателя.Полный пакет документов готов к сделке. Два собственника. Быстрый выход на сделку.???? Звоните сегодня!